对于在外打拼的年轻人，租房虽经济压力小，却面临被房东清退的风险。近期首付和利率降低，许多年轻人选择购置面积小、总价低的老破小。

老破小到底值不值得买呢？反正我买了，入住半年后就开始后悔了。

老破小之所以能受到年轻人的喜欢，当然也是有很多优点的：

①面积小、总价低

资金紧张的年轻人选择老破小的主要原因是价格。以苏锡常为例，一套50㎡左右的老破小总价大约在60-70万，未考虑优质学区。

首套房首付比例仅需20%，加上税费和中介费，大约准备16万即可获得房产证，拥有自己的小家。

②交通方便、通勤短

老破小房子通常地段优越，靠近市中心或商业圈，方便市中心上班的年轻人，节省通勤时间，早上可多睡半小时。

即使这些房子不在市中心，出门也很方便，周边有丰富的地铁和公交线路。

③生活设施齐全

如今的老破小多是三十年前的“新村”，随着城市发展，其周边的生活设施最为完善，如菜场、医院、商场和小吃街等，步行几分钟即可到达，使日常生活十分便利。

④公摊小

老破小通常面积在40-60㎡，以一居室和两居室为主。由于没有电梯和狭小的过道，公摊面积很小，得房率一般超过90%，有些甚至达到100%。相比之下，许多新楼盘的得房率只有80%左右。

⑤好出租

老旧小房若非自住，出租也不错。地理位置好、生活便利，适合独居者或年轻小夫妻，无需合租，租金相对低，出租前景良好。

老破小的优点是毋庸置疑的，但是我在买了之后，只入住了半年就开始后悔了；

因为它的缺点非常明显且难以接受：

①停车麻烦

老小区缺少地下停车场，地面停车位稀少，停车全靠运气。早回能找到停车位，晚回可能只能停在内部路边，甚至小区外的马路边，十分不便。

我现在住的小区，下午四五点后基本没有停车位，下班晚了只好把车停在路边，常常出现刮擦。

②小区环境差

许多老小区已入住物业，但尚未收取物业费，管理几乎不存在。只有垃圾每天定时清理，其他卫生情况较差，清扫人员稀少，门口保安形同虚设。同时，小区绿化不足，路边随处可见宠物便便，环境较差。

③邻居素质堪忧

“千金难买好邻居”，这话不假。虽然各档次小区都可能遇到“无良”邻居，但我认为老小区邻居的素质更令人担忧。

老小区的本地老人较多，常在楼下吵架骂街，乱扔垃圾，养宠物不注意卫生，霸占楼道空间，提出意见后常遭到激烈反驳，令人难以接受。

④隔音差

老房子的隔音确实很差，以我家为例，主卧床尾的墙就是隔壁卧室的墙。隔壁租户每天半夜才下班，晚上说话和搬动物品的声音都能听得一清二楚，睡眠浅的人根本无法入睡。

⑤装修麻烦

年轻人购买老破小房子时，通常不会选择原房东翻新的，因为装修案例太多，他们更倾向于根据自我喜好进行改造。

老房子装修麻烦，砖混结构限制了格局，无法改变。没有电梯，垃圾材料需人工搬运，成本较高。此外，必须将旧装修拆除为毛坯，增加了拆旧费用。

⑥不太好出手

年轻人购置老破小多作为过渡，但需考虑未来的转手问题。除非选择优质学区，否则将来可能难以出售，等拆迁又遥遥无期。

写在最后：

如果你像我一样厌烦租房的麻烦，又想拥有一套预算有限的房子，老破小是个不错的选择。但前提是你要接受它的缺点和可能变成“不动产”的风险。