不知不觉中，2021年已经过去半个月了。回忆2020年的楼市，这一年发生了太多的事情，“黑天鹅事件”的冲击、楼市调控的持续深入、金融政策的“去房产化”、“三道红线”的出台、房企贷款额度的降低等等，凡此种种，历历在目。总结来说就是一句话：楼市的发展逻辑变了！
房产
怎么变的？近日，住建部部长王蒙徽接受了《人民日报》的专访，对于接下来房地产会出现的问题提出了很多看法，其中，对于今后楼市的定调给出了13个字：促进房地产市场平稳健康发展。这里面有两个关键词值得我们重视，一个是“平稳”，一个是“健康”。但是，这两个词都指向了同一个结果：房价既不会大涨，同时，也不会大跌，只有如此，才可以称之为“平稳”以及“健康”。
同样的观点，央媒新华社也在《调控“新风向”将如何影响房地产后市？》一文中明确指出：坚持“房住不炒”不动摇，保持楼市稳健发展。
房产
如果你对房地产比较关注的话，你应该会发现，去年下半年，也就是2020年下半年，出现在各种房产会议、房产报道、房产文章中最多的一个字眼就是“稳”字。这与过去多年，楼市的“快速发展”形成了鲜明的对比，所以说，楼市的发展逻辑变了！
商品房
对此，2021年，给购房者3条买房建议，很实用！
第一条：今后买房，尽量选择低负债的“大品牌”房产专家张大伟指出：2020年之后，房地产将会频频出现质量问题，这或许是躲不开的一个话题。
2020年8月份，央行和住建部联合召开房地产座谈会，给房企设立了“三道红线”，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。目的就是要求房企“降负债”“去杠杆”，从而，降低房地产有可能带来的金融风险。
“三道红线”一出，房企几乎“全军覆没”，其中不乏TOP房企，这样一来，房企的融资以及贷款将会受到阻碍，但，另一方面，各房企还面临着高额负债的还款压力，这也就是2020年9月份以来”打折促销“频现的根本原因之一。
屋漏偏逢连夜雨，2020年的最后几天，央行又降低了房企的贷款额度，在双重政策的压力之下，开发商极有可能会以次充好，降低质量标准，以此来加大利润。
尤其是在商品房预售制度的“不透明下”。这个时候，选择低负债、大品牌的房企就更加有必要，或许会降低风险，减少损失。
房产
第二条：买房可能不赚钱了，还可能“亏钱”社科院对于2021年的房价涨幅做了预测：涨幅5%。但是，我想告诉你，在这个涨幅下，买房是亏钱的。
经济学家梁中华表示：房产的持有成本高达9%。如果说，一套房子100万，涨幅5%，也就是5万，而持有成本9%，也就是9万，综合来看，亏了4万。
尤其是在楼市调控持续收紧的情况下，这一问题会越来越严重。
所以，买房要按需购买，量力而行，切不可跟风随大流，本身并没有购房需求，而选择持有，或者自身没有经济实力而选择利用高杠杆来持有房产，这都是高风险的，不建议这样做。
商品房
第三条：刚需购房可以买，但要选择普通住宅上一条说了，投资炒房的空间已经越来越小了，风险越来越大。但是，如果你是刚需，依然可以放心购买，因为，文章开头说了：2021年楼市是”平稳“”健康“的发展。对于刚需，该买买，影响不大。
但是，要买普通住宅！
什么意思？大家都知道，楼市产品除了普通住宅，还有公寓楼、商铺、商住房等，甚至还包括小产权房、违建等等。遇到这些楼市产品坚决说：NO！否则，大概会后悔。
尤其是小产权房，它与普通住宅看似一样，实际上差之千里，最大的差别就是：商品住宅房合法，小产权房不合法，买这样的房子风险太大，出现问题，是不受法律保护的，这对于房子就是家庭全部的我们来说，是承担不起这个后果的。
所以，买房的时候，该看的证件一定要看，比如五证。
小产权房
最后，希望2021年有购房计划的家庭，都能买到适合自己的房子，让自己满意的房子。
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