说实话，我遇到很多人几乎是掏空了6个钱包，才能在成都买到一套安身之所，各种心酸，感同身受。

这群人预算不高，房住不炒，就是希望买到一套自住舒适，能匹配价值的房子。新房不敢想，动辄300万起步，单价也是破二奔三，关键还不一定能买到或者不一定有成熟的配套。

但就完全没有答案了吗？我看未必。今天我们找到一套推荐过多次也成交了多次的网红盘：大面，华润云庭，130平套四双卫，横厅设计，自住精装修，中楼层，单价不到1.8万，总价只需233万（还可以砍价），预估首付大概准备70万就可以撬动了。

小区：华润云庭板块/地址：大面/龙泉驿区金枫路68号

面积：130m²楼层：26楼/总46层梯户比：3T6户，电梯充足总价：233万（另有价值6.8万的负一楼车位另售）单价：17923元/m²朝向：南北通透，客厅朝东北户型：4室2厅2卫1厨房龄：2021年装修：自住精装（2021年装修的婚房，用料扎实，无需翻新）中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税

1、成都有东进，东进看龙泉，龙泉盯大面，大面作为二圈层的顶级板块之一，素有东进桥头堡的美誉，往东可以继续辐射东安湖、龙泉城区，甚至凭借S13号线，未来快速抵达天府机场，往西可以回归主城，和三圣乡接壤，通过多条主干道和在建的13号线，形成2个站到主城区，4个站进三环的完美通勤。

关键是，大面好吃不贵，相当实惠，目前单价不到2万。而三环内一套核心区的次新电梯小套三，预算200万，大概只能买到七八十平。但是在大面，可以直接豪横上车130平的套四双卫格局，改善一步到位。

可以说，非常适合东门（成华、锦江）刚改自住的家庭，以及龙泉本地兼顾工作生活教育的客群。

2、大面核心区的城市界面姣好，新房次新房林立，没有老破小，没有安置房，是当前二圈层里最具有规模、最具有活力的成熟板块之一。目前已经吸引了华润、世茂、百悦城、龙湖、保利、首创、金科、新希望等一大批开发商入驻，绝不是什么乡镇气息。在交通上除了地铁13号线（步行到龙安地铁口大概700米），S13号线，还有运营多年的2号线；进城有成龙大道、驿都西路以及绕城高速。在商业上有建筑面积约14万平米的世茂广场，周边还夹杂大量的底商、永慧、餐饮业态，不远处的三圣乡也还有伊藤洋华堂、卓锦曼购、待建的龙湖天街等。医疗上有江湖赫赫有名的华西第二医院（不是野鸡分院），大面本地也有龙泉中医院。生态上不仅临近川师成龙校区，跟着年轻人享受年轻心态，不远还有三圣乡、东安湖。教育上，这边隶属于大面核心区的天鹅湖小学，是一所虽然二圈层排名靠前的公立小学，学生虽然多，但是应收尽收，没有分流没有统筹，未来还能对口青台山中学等优质资源。

3、华润云庭和华润国际社区是连襟地块，但是更加次新，更加远离主干道，整个小区安静不吵，华润品质华润物业，人口稠密，烟火气息浓厚。

在地理位置上，具有兼顾各方面配套的优势，学校商业不远，距离地铁也近，本身远离干道，可以说是次新楼盘里的集大成者。

小区是华润的一级物业，24小时保安巡逻，每栋楼都有管家，平时的居住舒适度也非常高。

4、该房源建面130平，由于楼层较好，视野宽阔，装修用心，因此报价是233万，当然也预留了一点砍价谈价空间。

房东很好说话，另外还有负一楼的车位，也可以搭着一起便宜处理。房东本是自住生活的，装修标准较好，都是一线品牌家电，当初是婚房，孩子也在这里出生。电视是86寸的，卫生间是智能马桶，客厅装了中央空调，厨房也是用的集成灶风格 ，比较冷色调。

但是因为工作变动到较远的地方，加上一些资金周转，因此需要卖房处理。

5、该户型朝向东北，是横厅大套四，客厅阳台和次卧阳台拉通后足足有9.7米，这个数据可以说是赶超了很多新房的横厅阳台尺寸。作为大套四户型，次卧表现也不俗，大概都有10平左右，主卧连同卫生间更是有阔绰的20平大尺度，整体套内实得有85%左右，是很不错的水准了，华润从没让人失望。

整体来说，大面作为二圈顶流板块，有着丰富的商业地铁教育资源，也有人气支撑，产业支撑，价值外溢。这一套相当次新的精装（非串串房）的套四双卫，单价的确是降到了1.8万以内，相比很多新房性价比是很高的。非常适合东南生活工作的，预算200出头的家庭自住改善客群。还有就是，0中介费0增值税，又能省下17万之多了。

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。