刚过去的8月，杭州出现了28个高温日，创有记录以来之最。

与天气热到烫嘴不同的是，8月份杭州楼市表现却已寒意逼人：

新房摇号参与人数环比下降49%，直接腰斩。

杭十区二手房网签6688套，环比下挫19.8%。

自媒体专家和中介们给出的解释是：

天太热了，客户不愿意出门。

嗯，阿派无力反驳，专家说的都对！

阿派想说的是，楼市横盘时期，顶尖的富人在抄底优质资产，有点闲钱的投资客熄火了，而自住刚需客回来了！或许这才是真相。

让我们顺着公开的数据，聊一聊。

8月份的杭州新房市场，除了极个别的顶级改善红盘还在排队摇号，绝大部分楼盘都无需摇号。

说白了，有钱人抢着买大房子，处于腰部的普通人懒得买房子，刚需们二手市场淘房子。

随着前几年摇号红盘的陆续交付，最近市面上已经出现了多个“交付即破发”的超级红盘，甚至当年创造国内新房摇号记录（估计也是世界记录）的亚运村三子，房东们已经争相跳船啦。

当倒挂的光环褪去，投机者被狠狠地“套牢”，“房住不炒”的理性情绪才得以回归。

实际上，当我们基于自身条件和居住需求出发，就会看淡房价所谓的涨与跌，而更多的关注房子本身“值不值”。

所以在这样的背景下，利空出尽的临安板块，得到了自住客户的偏爱。

与网络上“临安的房子没人要”的声音恰恰相反，过去的几个月，临安二手房持续霸榜杭州销量榜首，所谓“谣言”不攻自破。

而在8月杭州二手房成交板块top20榜单中，排名靠前的都是价格亲民、配套成熟、交通便捷的板块，临安更是以279套稳居TOP1，遥遥领先!

尤为关键的是，临安的网签均价保持了稳定，这在横盘震荡的楼市风云中，显得弥足珍贵。

数据不会说谎，那些有意甚至恶意唱空临安楼市的网络喷子，可以休矣！

从具体个盘来看，临安有越秀星汇城、中天珺府两个大盘小区登上8月杭州二手房住宅成交量TOP20榜单，前者则以网签36套直接霸榜。

上述两个楼盘，均位于青山湖科技城。这几年，科技城的发展还是可圈可点的，产业基础不断在夯实，外联内畅的交通体系加快构建，生活配套也日渐完善。

当然，如果科技城规划的高能级医院能够早日落地的话，那就更好了！

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

当前几年高位站岗的投资客逐步出清，二手房量价双双企稳，临安楼市的购房情绪必将得以理性回归。