经济导报记者 孙罗南

近日，华夏基金管理有限公司发布公告称，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金原始权益人变更回收资金投向，拟新增16个项目作为募投项目。

对于此次回收资金投向调整，上述公告显示，华润商业资产控股有限公司（下称“华润商业资产”）作为原始权益人，通过该基金发行获得的净回收资金共计422496万元。华润商业资产承诺所回收全部净回收资金不低于90%部分拟用于北京首开万象汇、广州长隆项目、北京西北旺万象汇、杭州华丰商业项目、义乌天地、杭州城北万象城、北京朝阳站、无锡滨湖万象汇、杭州亚奥万象天地等16个项目建设，不超过10%的部分则用于已上市项目的小股东退出或补充流动资金。

此次调整旨在通过盘活存量资产所回收的资金，加大新增投资，推动增量资产建设，提高回收资金使用效率。

值得一提的是，该基金投资的基础设施项目为青岛万象城。华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金招募说明书此前披露，2020-2022年及2023年1-9月，青岛万象城实现营业收入分别为38157.86万元、52628.48万元、50845.58万元及50241.60万元。青岛万象城项目于2023年9月30日评估值为人民币81.47亿元。

（图片来源：华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金招募说明书）

此次公告也提到，华润商业资产于2024年6月5日向青岛市发展和改革委员会等监管部门提交了回收资金投向变更报告，已向青岛市发展和改革委员会备案并说明了具体情况、投资计划及可行性，拟新增武汉光谷商业项目、上海宝山丰翔路商业项目、北京北神树商业项目等16个项目作为募投项目。

对于华润商业资产，6月8日发布的华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金招募说明书（更新）显示，华润商业资产是华润置地旗下购物中心资产的持有、运营和管理主体。截至2022年末，华润置地在营购物中心66座，开业面积798万平方米。

华润置地购物中心板块主要有“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大商业产品线。“万象城”位于一二线城市的核心或潜力地段；“万象汇”，位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段；“万象天地”一般位于高能级城市核心地段。

招募说明书还显示，华润商业资产成立于2023年6月9日，截至2023年9月末，除青岛万象城项目外无其他持有或运营项目，其同时披露了核心管理人员及团队历史运营经验。

经济导报记者注意到，具体到山东区域，华润商业近年来已经在济南、青岛、淄博、烟台、日照、临沂等多个城市布局，比如，开业于2015年4月30日的青岛万象城，总建筑面积达到301187平方米；济南万象城开业于2019年9月28日，总建筑面积212544平方米。

除了万象城项目，华润在山东落地了多个万象汇，淄博万象汇开业于2015年5月27日，总建筑面积154805平方米；烟台万象汇开业于2021年9月29日，总建筑面积122417平方米；临沂万象汇开业于2019年9月19日，总建筑面积105132平方米；日照万象汇开业于2016年9月26日，总建筑面积91571平方米。

此外，在青岛，华润商业布局了“一城两汇”，即青岛万象城、崂山万象汇、城阳万象汇。青岛城阳万象汇开业于2018年12月20日，总建筑面积58552平方米；青岛崂山万象汇开业于2022年8月27日，总建筑面积68576平方米。

（图片来源：华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金招募说明书（更新））