成都三环内极具市场活力的板块之一，当属万象城，它聚集了成华顶流的配套，包括地铁、商业和教育三大件。除此之外还依托华润造城的能力，打造出了经久不衰，历久弥新的二十四城系列，从开盘到如今，一直活跃在成都主流楼市上。

从生活的配套，自住的舒适性来说，非常适合家庭自住+读书+通勤；从楼盘的价值来说，属于次新标准，保值性强；从品牌概念来说，属于华润开发+华润物业，有口皆碑。

今天推出一套房东自荐房源，华润24成四期，凌云府，89平套三单卫，总价263万，兼具了成熟板块的成熟配套，也符合中等预算的家庭购买力，关键亮点是，装修太霸道，房源无瑕疵，房东很诚心！

小区：华润二十四城四期板块/地址：万象城/成华区双成三路16号

面积：89.34m²楼层：10楼/总32层梯户比：2T4户总价：263万（还可以谈价）单价：29771元/m²朝向：西北/西户型：3室2厅1卫1厨房龄：2013年装修：自主精装中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税

1、华润二十四城四期，又名凌云府，一共8栋，呈合围式布局，具有中庭视野，家家户户采光良好，主打89-127平的套三户型，户型大多方正，没有浪费空间。小区绿化率较高，有喷泉，可打羽毛球，有中庭游泳池，健身器材，人车分流，是非常典型的次新楼盘。

2、楼盘属于万象城商圈，商业+交通+教育三大配套属性拉满。

目前小区400米处就是万象城，涵盖了商场、写字楼等，临近的各大组团还有润街等大量商业补充，人气十分旺盛。不远处的蜀都花园旁边还有家乐福双桥店，SM广场、太古里、万达广场等作为有效补充整体商业配套很完善。

华润二十四城拥有一横两纵两地铁的配套。“一横”指二环路，“两纵”指双庆路与迎晖路，“双地铁”则是4、8号线交汇的双桥路或者万年场地铁站。

从四期步行至万象城只用不到10分钟，小区楼下100米即为4号线万年场地铁站，800米为4/8号线双桥路站，约1公里为2/8号线东大路站，距离东站3站地铁，打车也只用10分钟，可谓是交通极其便利。

二环BRT公交站就在500米范围，别人翘首以盼的顶配交通，对你则是生活常态。

教育方面，四期楼下50米是蒙特梭利嘉业幼儿园，500米左右有去年新建的公立成都市第十二幼儿园双城园区，去年9月已开始招生，附近还有金苹果幼儿园。

此外小学则正读石室小学，为成都排名前28的小学（据某学区自媒体），24城业主专享，不用担心爆仓风险。对口初中则有石室初中、双庆中学和成都双语实验学校。

生态方面，附近有杉板桥公园、东郊记忆、塔子山公园、新华公园；医疗方面主城区有华西医院、三医院、妇幼保健院、空军医院等。

3、该房源是建面88平的标准套三，目前报价263万（还可以砍价）。

从同小区同户型的挂牌情况来看，该房源是最便宜的几套之一。

更便宜的有86户型（低楼层或者户型改为了套二，存在明显的瑕疵），挂牌250-258万，基本上没有太大的对比性。

相同的88户型，该房源也是最有性价比的的四套之一：一套是260万，装修水准较差，另外两套263万的房源，也存在装修较差，或者高昂中介费的问题。

从近期的成交，从88户型来看，此前挂牌集中在252-277万之间，最终成交的砍价空间并不是很大，基本在5-8万之间，期间夹杂着一些低楼层，差装修等房源，需要具体分析。

预留一些砍价空间是很有必要的，所以我认为目前房东263万的挂牌，还算合理，并无不妥。

4、该房源并无瑕疵，除了楼层、朝向、采光都不错以外，除了满二唯一0增值税，房段子粉丝0中介费的承诺以外，它的一大特殊是装修的确很好，拍照都有视觉折损，最好是现场感受一二，有对比才知优劣。

这套房是房东于2020年买的二手房，本着永久自住的心态买来，十分珍惜，保养很好，现由于单位搬迁须置换到南边，所以忍痛割爱出手。

房子上任业主是一位空间设计师，对房子的空间利用做到了极致，装修材料全为实木，真材实料。据其介绍，9年前装修都花了20万左右（23年装修同户型，20万只能简装），这还是材料成本价（本就是室内设计师），风格鲜明，如今看来依然走在前沿。

小区为2013年底交付的小区，房龄满打满算10年，非高龄小区，小区房子内多为1栋2个单元，2T5、2T6户，而本房为独栋2T4户，具有得天独厚的优势，尽管朝西，但丝毫无西晒影响（房东当初买此房的时候为夏季，为证实前任业主所说无西晒问题，特意下午6时来看房，证实无西晒问题，欢迎对此持怀疑态度的准业主也来参观）。

我认为这一套房是非常适合预算260万级别的刚改家庭，寻求核心地段核心配套，再兼顾到读书+通勤+保值性，还对家具风格有较高要求期许的家庭选择。

珍惜好房，一套永流传！

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——