第一太平戴维斯，于近日发布2024年第二季度的北京房地产市场研究成果，全面回顾总结二季度北京写字楼、商业零售及大宗投资等不同细分市场的季度表现，对2024年上半年的房地产市场形势进行回顾总结，并对下一阶段房地产市场走势做出预判与展望。

第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华先生表示："今年上半年，随着多项利好政策的集中释放，房地产市场产生的积极变化在增多，市场情绪亦出现小幅度的好转。而'消化存量'、'以价换量'则成为贯穿上半年的市场关键词。解决当前的行业与市场困境需要更为有力的一揽子政策体系，在现有政策的持续发力与未来政策加码的利好预期影响下，预计今年下半年的市场态势有望继续边际性复苏，无论是住宅市场还是商办市场的综合表现也有望进一步改善。

2024年上半年，北京甲级写字楼市场保持了稳步回升的趋势，在一季度超预期复苏的基础上，二季度写字楼市场整体表现进一步回升。供给端方面，本季度仍没有新增项目入市，这为各写字楼业主方提供了去化窗口期。与此同时，在宏观经济缓步修复的背景下，企业办公租赁需求在本季度继续有序回归，二季度净吸纳量约为5.6万平方米，环比一季度上升84%；上半年累计净吸纳量达8.7万平方米，较去年同期实现大幅度增长，同时自去年下半年以来连续四个季度录得正吸纳量。

由于新供应缺席的同时净吸纳量环比大幅上升，全市甲级写字楼空置率再次回调，环比微降0.4个百分点至19.8%。尽管上半年写字楼市场需求端有明显改善，但潜在租户的租赁预算普遍有限，写字楼业主方仍旧执行"以价换量"策略，使得二季度北京甲级写字楼平均租金环比下滑5.2%至人民币每平方米每月280.3元。

展望2024年下半年的北京市写字楼市场，缓慢但稳定的复苏仍是市场主旋律。随着企业租赁需求逐渐回归，北京市写字楼市场的活跃度有望进一步提升。而下半年的新项目将集中在年末入市，预计短期内会拉动市场空置率进一步提升，但也将为市场带来新选择。现阶段的北京写字楼市场正进入修复反弹的上行通道，业主方与租户方都需要把握窗口机遇，锚定未来、穿越周期。