商品房烂尾这个事情其实很久之前就有了，为什么烂尾呢？这个事情其实有点复杂，主要就是大量的资金入场房地产，商品房的价格随着城市化的发展，房价持续上涨，导致拿地的价格上涨，以及拿了房地产公司迅速扩张，但是市场消化不了，经济下行，尤其是疫情之后，房地产泡沫被戳破了，导致现在拿地商品房并不能挣到很多钱了，于是不少房地产公司开始破产倒闭，导致商品房烂尾。

烂尾怎么办呢？一般来说大多数只能等着政府或者其他企业来接盘才可以继续施工开发，但是这里面会耗时不少时间，房价也会产生波动，毕竟烂尾的楼盘的价格后期可能会有巨大浮动，这几年的房价也在下行，不少二三线房子的价格下降超百分之50，导致不少人断供。

在深圳，一个曾经烂尾的楼盘重新启动，却因以“5 折”开卖的策略引发了已购业主的强烈抵制，这一事件不仅揭示了房地产市场的复杂与多变，也引发了我们对一系列相关问题的深入思考。 这个烂尾楼盘的复盘本应是一个积极的信号，为那些渴望拥有住房的人们带来了新的希望。然而，“5 折”开卖的举措却像是投入平静湖面的巨石，激起了千层浪。已购业主们感到自己的利益受到了严重的损害，他们当初以较高的价格购买，如今看到房价大幅下跌，心理上难以接受。

停工一年多的深圳勤诚达誉府项目复工，由于部分房源降价幅度较大，其以近5折的价格销售引发前期购房业主抵制。目前小户型销售单价在2.1万元每平方，总价180万，大户型销售单价在2.6万-2.7万元每平方，要是参加团购优惠价格会更低。据说这边商品房备案价格是4.2万元每平方，相当于打了5折啊，降价幅度巨大啊，怪不得之前买房的业主受不了，毕竟大家买房都挣钱，这要是一平方房子亏2w，算下来一套房子亏几百万，受不了根本受不了，这不之前高位买房的业主就开始闹事了。

其实是可以理解，但是现在商品房的价格是根据市场走的，房价不可能一直上涨或者下跌，总不能挣钱了就皆大欢喜，跌价了就不允许别人或者开发商降价销售吧！

从这一事件中，我们不难看出当前商品房价格大幅降价所带来的一系列影响。一方面，对于潜在的购房者来说，降价无疑是一个诱人的机会，能够降低购房成本，实现住房梦想。但另一方面，对于已经购房的业主，尤其是在房价高位时入手的业主，大幅降价意味着他们的资产缩水，可能面临巨大的经济损失。这种价格波动不仅影响着个体家庭的财务状况，也在一定程度上冲击着社会的稳定。

对于商品房价格的大幅下降，我们需要从多个角度进行分析。首先，宏观经济环境的变化是一个重要因素。经济增速的放缓、政策的调整以及市场供需关系的改变，都可能导致房价的调整。其次，房地产市场的过度开发和库存积压，使得市场竞争加剧，开发商为了回笼资金不得不采取降价策略。此外消费者购房观念的转变，从投资为主逐渐向居住需求为主回归，也对房价产生了影响。 那么，未来的房价走势将会如何？这是一个备受关注且充满不确定性的问题。从目前的趋势来看，在短期内，房价可能仍会受到多种因素的影响而有所波动。一些城市可能会继续面临调整压力，特别是那些库存较高、经济发展相对滞后的地区。

从长期来看，随着城市化进程的推进、人口结构的变化以及经济的逐步复苏，房价有望在合理的范围内保持稳定。但这并不意味着房价会像过去那样快速上涨，而是更可能呈现出平稳、理性的发展态势。 谈到人口因素对房价的影响，未来的人口变化趋势将是一个关键因素。随着人口老龄化加剧、生育率下降，住房需求的结构也将发生变化。年轻人的购房需求可能会相对减少，而对养老型、小户型等特定类型住房的需求可能会增加。这将促使房地产市场进行调整和优化，以适应新的人口需求结构。

此轮大幅降价后，项目受到前期已购房业主抵制。业主发表了一封上诉书，要求项目暂停销售，并将销售所得差价补贴给业主，咱就说想得挺美的，既然上了车，买贵了就闹事，要是涨价了就巴不得接着涨，要是跌了就找开发商要求补差价，虽然很心疼高位买房的业主，但是开发商貌似合情合理吧。大家来评评理，是不是买房只能上涨，要是下跌就接受不了呢？你们是怎么想的呢？