文｜老墨

说到底，你想房价涨也好，跌也罢，归根结底都是一个问题：

中国楼市的热度，到底能维持多久？

这段时间太反常了，就拿深圳来说，从8月到10月5号，二手房也就网签不到1000套/周，然后随后猛涨，最低都涨到了1300多套/周，北京和上海也是这样。

大家就怕看到这个，要么一直涨，要么一直跌，现在突然火热，到底是什么情况？

别着急，咱们接着来看！

我早就说过不止一次，你要是分开看房价和销量，那你绝对入坑。

什么意思？非常简单。

降价但是好卖，也就是以价换量，连深圳都是这样，10月有机构重点监测了22个片区的房价情况，涨价的片区只有3个，其他19个统统下跌，可是销量却上去了，你说你要是只看到了销量，忽视了房价，那你的看法绝对是错的。

其实当2023年7月中央的那句重磅定调，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，这就决定楼市必将改变。

简而言之：热度还能低水平维持，但是房价和销量必须“牺牲”一个。

如果你问我，更有可能就是牺牲房价。

买方时代，开发商和中介也好，银行也好，大家都要抢客户，靠什么来抢？

那肯定是更低的房价，因为销量对客户来说，基本没什么用。

因此，除了要比学区更好、距离地铁站更近、小区环境更棒、赠送面积更大等等方面之外，就是看谁房价低。

这样来看，以价换量就是咱们常说的“内卷”。

对于这点，我觉得关键既不是房价，也不是销量，而是政策。

虽然10月18号住建部长倪虹表态，“两个增加”，一是咱们提过的货币化安置等方式新增100万套拆迁，二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

前面是需求端，后面是供给端，闭环形成，但是需要一些问题。

尤其是需求端，货币化安置可不止现金，要是主要发房票，老百姓愿不愿意？

对吧，给你100万现金，你能存到银行，可是给你价值100万的房票，你就只能买房。

道理非常清楚，“以价换量”的前提必须是需求足够多，这个池子必须足够大，才有可能舀起一碗水，否则池子都没有水，你怎么舀？

我觉得也是热度能否维持的重要原因之一。

我还是那个看法：你必须要问问你自己，买房到底能不能等！

家里一共两个房间，却有六口人，根本住不下，既然着急换房，趁着利率和首付比例下降，买一套完全可以，因为你根本等不了。

在这种情况下，房价跌1%-3%对你没什么影响。

如果你不急，现在买和明年买没什么区别，那不如观察再说。

这可是住建部长的表态，“房地产已经筑底”。

什么是筑底，之前我就解释过，没什么下降空间了，所以这两个字就在告诉我们一点，在未来相当长的一段时间内，至少4-5年内，楼市的任务就是止跌，你还担心什么呢？

而且未来的另一大任务是改变模式，不再是追求数量，而是追求质量，这就更清楚了。

不会再回到过去了。

对此，你怎么看呢？

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