老房子值得买吗？这是一个老生常谈的问题了，不过这一次又被房屋养老金的话题炒了起来。

真要说起来，老房子的居住舒适度肯定没办法和新房比较，老房子的价值更多还是地段和配套资源带起来的，就比如前几年非常火爆的学区房，因为房子绑定了优质学区，所以老房子的溢价通常都很高。

不过随着时间推移，老房子不得不面对的问题是——房龄。

1，未来老房子会越来越难转手

俗话说的好，买新不买旧，这句话不仅适用于电子产品这样的消费产品，房子也一样可以往里面套。

长期以来，支撑老房子的根本还是学区等绑定房子的资源，不过情况正在发生改变，全国各地都在推行学区改革，比如北京的教师轮岗制，加上最近两年生育率的滑坡式下跌，基本可以肯定未来学区房的价值会逐渐走低。

既然老房子绑定的资源不那么值钱了，回归老房子的本质，一套房龄超过20年，小区规划不好，户型设计跟不上时代的老房子，真的值现在的高价吗？随着时间流逝，老房子的房龄问题会变得更加突出，不要觉得这个问题是危言耸听，银行都非常重视房龄问题，比如建行房贷要求房龄小于15年，你还觉得房龄是一个小问题吗？

最近两年推行的旧改政策，也只能一定程度改善老房子的居住条件，依旧无法彻底上解决老房子的房龄问题，总之未来老房子会越来越难转手。

2，老房子卖不掉，会变得一文不值吗？

卖不掉的老房子，会变得一文不值吗？答案是否定的，我认为未来大部分老房子的出路不是出售，而是出租。

因为中国的租房市场规模太大了，2023年全国租房人口接近2.6亿人，专家估计，到了2027年左右，租房市场的规模将上升至2.8亿人。

老房子的地段通常都很好，周边有地铁，方便上班通勤，加上超市、餐馆一应俱全，可以满足日常生活中绝大多数需求，这对于年轻人来说是有非常高的吸引力的。

3，大规模拆迁的时代已经结束，老房子迎来拆迁的可能性很低

大概半年前的时候，各地拆迁的补偿方式改为发房票，这大概率将成为大规模拆迁时代终结的标志之一。

仔细想想，2015年以后开始兴起的棚改拆迁的背景是什么？当时全国待售房产面积高达7亿平米，那会的城镇化率只有56%出头，有这个条件通过拆迁来释放购房需求，来缓解库存压力。

回过头来看现在，目前城镇化率已经达到了65%，未来城镇化率放缓是板上钉钉的，购房需求减少了，自然就没有大规模拆迁的必要了，同时考虑到大规模拆迁可能会抬升房价的影响，这显然不符合国家要求房地产稳定发展的大方针。