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别人贪婪我沉默，别人沉默我贪婪。

巴老爷子一句用于股票价值投资的名言，被很多人灵活的举一反三的给用在了房地产领域。

比如我朋友韩光昱。

最近他刚卖完房、又买了房，心情不是一般的畅快，趁有闲情雅致，我就约他出来喝了咖啡，他说道：

这位朋友是渝中区的老土著，住了几十年了，但是这两年跟着公司去了中央公园上班，每天通勤距离非常远，同样也觉得渝中区的居住环境太差了。

吵、闹、堵，这是现在渝中留给他的印象

人的固有观念之所以会改变，一定受到了强大的外力作用影响。

原来，他自从搬到中央公园工作之后，经常午休时间就去商圈里面吃饭，吃完饭去中央公园树林里溜溜食、消化消化。慢慢地，他就发现自己更喜欢这样的生活，空气清新、水清林密，人原来是可以换一种方式活着的。

所以韩光昱就把解放碑附近的两套老破大给卖了，卖了400多万，去中央公园买了套大平层别墅，居住面积比以前更小了，还可以看湖，环境非常好，但他自己觉得居住品质反而升级了。

从核心区换到25公里外的郊区，

从大房子换到小房子，

从老破大换到大平层，

两套大房子换一套小房子，

这看着怎么都像是居住降级，但韩光昱却觉得这样的逆向换房，自己的居住舒适度和幸福度反而提升了不少。

平时工作日时可以散散步遛遛弯，周末时来场森林里的晨跑，还可以摆弄下自己的花园，最关键的是现在上下班只需要10分钟了，原本上下班通勤3个小时，现在这些时间全都可以用在提升自我，以及多睡会儿懒觉了。

在寒冷的冬天，多睡5分钟和多睡30分钟，对人的心理和心情有着最根本的差别。

02

有这样想法的不止韩光昱，还有我另一个朋友步非烟，人如其名。

她在新牌坊住了很多年了，是眼睁睁看着新牌坊一点点发展起来的，见证了20年前新牌坊从当初一片荒芜的农田，发展成如今的成熟城市面貌，她是亲历者。

人无法超越自己的认知，人也无法相信自己未曾亲历的事情，而她见证了一个郊区是怎么一点一点变成核心区的。

步非烟还是张爱玲的忠实铁粉，每每谈其小说就如数家珍，80年前张爱玲写过：以前外滩是市区，过了静安寺就是农村。

现在静安寺才是真正的宇宙中心。

上海的浦东新区从1990开始开发，从东方明珠开发，现在推进到周浦，也就20几公里，足足熬了30年，非常漫长。

在这方面我跟她有着相同的观点，城市不会固步自封，它会一直向前发展的。当城市这匹野马彻底脱缰之后，它的奔跑速度会非常快。

我之前也测算过，重庆的城市发展进程是每年向外扩张1公里。没有一个核心区生来就是核心，大家都是这样熬过来的。

◉ 重庆核心区测距，杨一设计并制图

步非烟特别相信城市还会一直向前发展、向外扩张，她也吃到了这波时代红利，但她如今在新牌坊的房子早已破旧，毕竟已经20年房龄了，即便她精心维护房子，但也难逃衰败。

所以她才把新牌坊的大顶跃给卖掉了，贷款买了悦来的某新房豪宅，手头还留了点钱，居住面积要比之前房子小点，但居住环境和圈层发生了很大变化。

对于在核心区住得并不舒心的人，从核心区搬到郊区，改善下生活环境，手头再留点资金以备不时之需，也是一个不错的选择。

03

今年到11月总共卖了53488套房子，而排名前10名的板块共卖了26453套，占到了主城销量的50%半壁江山。

头部板块的话语权是越来越重了。

排名第一的当然还是中央公园了，这么多年中央公园一直都是销冠，5814套，119亿元，是第二名大杨石的销售金额2倍还要多，遥遥领先。

而在前10名板块里，有7个都是郊区，仅有大杨石、观音桥、老沙区3个核心区板块，郊区容纳了很多人的新房梦。

◉ 数据源于铭腾，杨一设计并制图

郊区不仅帮很多人圆了改善梦、别墅梦，还在过去的波涛汹涌的城市化进程里，帮助无数人进城安家，实现了从农村到城市的跨越。

就拿中央公园来说，我特意查了一份数据，从中央公园最开始有楼盘销售一直到现在，中央公园累计卖了10万套住宅，这就是一副10万个家庭、30万人的生活图景。（按户均3人、入住率全满来算）

可能这10万个家庭里，有很多都是农村人民进城，还有一些就是如韩光昱、步非烟这样的城市土著想要改善居住环境的尝试。

今天看到一个数据：重庆整体城镇化率达到70.96%，相比2012年提高了14.3%，这背后是几百万人的进城，其中有你有我有他也有她的故事。

◉ 数据源于重庆发改委，杨一设计并制图

城市是一个公平的环境，它可以容纳形形色色的人、有着完全不同需求的人，生活在同一片场域里、呼吸同一口空气。

但它同时又是不公平的，它只对金钱开放。

加油搞钱吧，骚年。