近来，中海地产的风波可谓一波未平，一波又起。

今年以来，中海地产在北京、广州、深圳等地首轮集中供地中陪跑，尤其是北京首次集中土拍中，连续3年居北京拿地权益金额榜首的中海地产共申报了18宗地块，居然颗粒无收，其后又因为围标事件被上海土拍“拉黑”。

土拍失利，作为中海地产的两块“金字招牌”，精工品质和优秀物业又接连被曝出问题。位于北京的金裕雅苑、中海首钢长安云锦、中海云熙、中海金樾和著等多个项目因质量问题遭投诉，被曝光，另外北京中海旗下某庄园别墅区物业遭业主投诉，反被物业部门打击报复。

中海地产表示，未来5年，销售规模会按年实现两位数增长。但近年来持续下滑的土地储备，接连出现的房屋质量问题，以及物业服务屡遭投诉等，都有可能成为这一美好蓝图的“绊脚石”。

这不禁让人疑惑：优等生中海地产怎么了?

一线城市土拍接连“陪跑”

2021年2月末，新出台的“土地供应两集中”政策对房企的拿地计划带来不小影响。其中，中海地产受影响较为严重。

今年以来，中海地产拿地动作大大减少，极大影响了土储的进展。中指数据指出，2021年前5个月，中海地产拿地金额合计246亿元，仅排名房企第14位。而在2018年、2019年、2020年，中海地产拿地一直呈逐年递增趋势，依次花费金额为760亿元、1034亿元、1281亿元，依次排名全国房企第五、第四、第三。

年报披露，2020年中海地产实现合约销售额3607.2亿元，其中，北上广深及港澳等一线城市实现合约销售额达1126亿元，占比近30%，是典型重仓一线城市的房企。在此前的2020年业绩发布会中，中海地产行政总裁张智超也表示：“两集中政策，对于一二线相对聚焦的企业更关键一些。”

但据中海近期的实际拿地情况来看，中海地产在土拍中的表现并不出色。北京地区5月份共出让地块29宗，其中中海地产共参与了18宗地块的竞拍，包括15块独立报名地块及3块联合报名地块，仅保证金就有约141.27亿被锁定，但结果却均以“陪跑”告终，这是中海继连续多年北京地区拿地冠军和销售冠军后的首次“颗粒无收”。

而在后续的上海、广州、深圳等一线城市集中供地中，中海地产仍未斩获任何地块。从销售业绩来看，一线城市的补仓拿地对中海地产来说是至关重要的，此次补仓的失利或一定程度上影响中海地产后期的“供货速度”。

此外，据媒体公开报道，中海等多家房企报名参加此次上海集中供地吃了闭门羹，主要原因是去年闹得沸沸扬扬的“围标”事件。

2020年年初，中海、万科和华润置地入围上海土拍，且三方报价均为底价34.3亿元。按照土拍规则，若入围竞标人报价相同，“排名顺序”决定最后的地块得主，最终排名靠前的中海以零溢价拿下嘉兴路地块，这一反常现象，引得上海相关部门介入调查。

2020年4月，中海地产负责人再遭调查，两起事件先后发生，引得业内广泛关注，有观点甚至将该事件推定为串通投标，中海地产身陷囹圄，并开始在人事上大刀阔斧的整改调动。

继张智超接替颜建国出任中海地产董事长兼法定代表人、行政总裁后，今年5月，中海地产在华东区也进行了人事调整。

接连的人事调动，能否证明中海在未来发展变革中的态度和决心，我们不得而知。

较高的增长速度需要同等规模的土地储备作为支撑，而持续下滑的土地储备无疑增加了中海地产未来销售额高速增长的不确定性。

房屋质量及物业服务饱受诟病

除在土地储备方面存在较大不确定性风险外，中海近几年的房屋质量、虚假宣传、物业服务等问题也一直饱受诟病。

近期，有多位业主在人民网的领导留言板上反映，中海的房屋品牌存在不同程度质量问题，部分还涉嫌虚假宣传。

《红周刊》报道证实位于北京石景山附件的金裕雅苑项目存在质量问题，包括“墙面渗水、墙面不平整、卫生间墙面空鼓较多、厨房地面有积水、橱柜下地面处理非常粗糙等问题。

金裕雅苑的质量问题并非个例。除此之外，中海首钢长安云锦、中海云熙、中海金樾和著等多个由中海地产开发的北京项目均遭到业主投诉。

去年，中海地产在成都的中海万锦熙岸因“墙面脱落，地面漏水，墙面渗水”等问题遭遇维权。因在问题反映后，情况并未好转，业主们带着45面锦旗到中海万锦熙岸销售中心维权，该事件还一度登上了当时的微博话题热搜榜。

截至7月1日，记者在黑猫平台搜索相关词条时发现，与“中海”相关的投诉达409条，其中约有近90条投诉是针对其虚假宣传、物业管理疏漏、房屋质量等问题进行的投诉，约占总投诉量的22%。

除房屋质量屡遭投诉外，中海物业部门的管理服务长期以来也饱受诟病。资料显示，中海物业隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，1991年进入中国内陆，辅助并战略性配合中国海外发展在香港及内地的房地产业务。

今年4月22日，中海物业还获得了“2021中国物业服务百强企业”、“2021中国物业服务百强满意度领先企业”等奖项，但在线下直接对接业主的服务管理中仍存在诸多弊病。

近日，有业主向记者举报称，北京中海旗下某庄园别墅区的物业部门对其进行打击报复，在屡次投诉屋外垃圾桶造成环境恶化后仍无人处理，后跟相关部门反映此事后，又遭到物业部门的打击报复，不准其自由进出入小区。

2020年报显示，隶属于中国建筑集团有限公司的中海地产，拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验。

负债方面，截至2020年底，中海地产银行及其他借贷为1368.1亿元，应付票据为761.7亿元，持有银行结余及现金1104.7亿元，资产负债率60.1%，净借贷比率32.6%。中海地产资产负债率位于行业最低区间，属于“三道红线”中的“绿档”企业。

尽管如此，履历光鲜的中海地产在各地的项目仍频遭维权，在一个接一个的维权事件曝光下，不仅不利于其自身的品牌建设，而且也有损其在购房者心中沉稳发展的良好形象。

中海地产的绿档水平还能维持多久，有待时间考证。（综合洞见财经）