20年毕业，做开发工作，成为程序员(主业)；
21年落户，买了丰台的房子，成为房产博主（副业）。
踩盘小区超过500个，建了30个买房群！
已卖未买，准备置换个品质好的小区！
刺激不刺激，我已经看到太阳宫了，要地段有地段，要学区有学区，要品质有品质，就是只能看看两居了，三居价格太高了，想都不用想。
太阳宫相传因清朝乾隆皇帝赐地名“太阳宫”，并建有太阳宫庙而得名。
太阳宫板块，在三环到四环之间，东北方向，环线位置非常有优势，开车上四环方便，而且有人流量最大的地铁10号线，码农线13号线，还有新开通的17号线，未来实现南北贯通，三条都是重要地铁线，地铁出行特别方便。
教育上，太阳宫这片带有学区，小学有中国人民大学附属中学朝阳实验学校、朝阳师范学校附属小学太阳宫校区等，不同小区对应的小学不一样，但初中没有区别，中学都是中国人民大学附属中学朝阳学校。
生态上，太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园、玫瑰里，整片的公园，面积非常大，生态环境太好了，锻炼、遛弯、逛园子都很方便。医疗上，中日友好医院，商业上，地铁两侧有两个商场，凯德mall、太阳宫广场。
整个板块，大部分都是商品房社区，楼龄相对较新，少量的老房子，公园面积大，生态环境好，单价10万左右，朝阳区房价高地。
太阳宫区域和望京有点像，路是斜的，因为是东北方向，路是向外发散的，所以斜着向东北延伸。区域内的居住密度比望京小，位置更靠里。
今天的踩盘顺序：金星园→水星园→火星园→丰和园→太阳公元北区。其中太阳公元、红玺台、火星园、丰和园，被称为四大神盘。文章首发于公众号[买房这件大事]，可以查看到更多踩盘！
1、金星园太阳宫这片是冠城地产拿的地，小区是金木水火土的规划，其中木星园没建，土星园是回迁房，又名“圣馨家园”，几个小区是同一个开发商。
金星园，2004-2007年建成的，距离10号线三元桥站900米，距离10号线+17号线太阳宫站1.1km左右，紧挨着坝河常庆公园、太阳宫公园，离凯德茂商场很近，生活配套挺好的。
小区一共12栋楼，6栋板楼，6栋塔楼，总共1900户，小区环境非常好，中间有4000平的人工湖，有个大的广场，健身活动区域。板楼是一期，外立面稍微显旧，每两栋板楼之间都有绿化，塔楼是二期，红色外立面显新一些，户型不方正。
小区是完全人车分流的，电梯可直达地下车库，世贸物业，物业费2.8元，物业管理还可以，进小区大门的门禁比较严格，反而小区单元门的门禁是开着的，但也没关系，大门不容易混进来外人。除了外立面显旧之外，整体感觉品质还是不错的。
教育上，小学对应的是朝阳师范学校附属小学太阳宫校区，初中是中国人民大学附属中学朝阳学校。
户型上，一居到四居都有，主力户型是两居和三居，板楼的户型更好，位置在小区中间，价格也相对贵一些，目前100平的两居成交价1000左右，145平米的三居成交价1300左右。塔楼的户型有的是斜的，且临街，价格就低一些。
2、水星园水星园，2005-2008年建成的，距离10号线+17号线太阳宫站500米左右，和金星园隔了一条坝河，水星园距离地铁站和凯德mall商场都更近一些。
小区一共9栋楼，围合式分布，有900户左右，小区园林不错，中间是水系花园，水系是鱼的形状，有“鲤鱼跃龙门”的寓意。人车分流，物业是冠城物业，物业费2.8元。
教育上，小学对应的是朝阳师范学校附属小学太阳宫校区，初中是中国人民大学附属中学朝阳学校。
水星园很多户型都不是正南正北，我看了一套正对园林的两居，中介说是“日不落”户型，就是斜的房子，东南对西北，起了个好听的名号，我个人不喜欢斜着的户型。
102平米，总高23层，两梯7户，东南对西南的户型，报价1100，市场价大概1000左右吧。
3、火星园火星园，2010-2012年建成的，距离10号线+17号线太阳宫站500米左右，离凯德Mall商场很近。
我经常感觉，10年的小区，看着就比08年的明显新很多，虽然就差两年。火星园给人的感觉，就明显新了，外立面是瓷砖+铝合板，非常显新，楼道也特别干净，小区的房子都是精装交付的，绝对的次新盘。
一共6栋楼，都是高板楼，21-27层不等，总共有1200多户，小区环境不错，每两栋楼之间都有小花园，有水系，完全人车分流，物业是世贸物业，物业费2.8元，物业管理好，大门门禁很严格，单元门门禁也一直是关着的，有个外置的大厅挺好的，可以看雨景，楼道也很干净。
火星园是四大神盘之一，品质高，小学是中国人民大学附属中学朝阳实验学校，小学的学校更好，初中是中国人民大学附属中学朝阳学校，这一片的初中没有区别。
户型上，一居到四居都有，四居室有的房源是需要两个房本，主打户型是两居室，有南北的，有全南的，两梯四户，得房率79%左右，小小缺点，两居户型都不是落地窗。
全南的两居，面积在95-99平米，近期成交价在1000万左右；南北的两居，面积在100-110平米，面积更大，带储物间，近期成交价在1150万左右。
4、丰和园丰和园，2010-2011年建成，距离10号线+17号线太阳宫站500米左右，也是近地铁的次新房。
丰和园是中石油的家属楼，中石油的领导都在这里住，人文素质比较好，保安都热情打招呼，丰和园的交易量不大，在这住的大多还都是一手业主。
小区分两个院，一个院是3栋楼，另一个院是5栋楼，全部都是高板楼，总高26层，物业是中石油旗下的华油物业，物业费2.8元，物业管理好很多，单元门门禁一直是关着的。院子里有食堂，一日三餐都能解决，不用做饭了，方便很多。
小区环境简洁，进门是一个小广场，然后是水系喷泉，花园连廊，健身器材，非常安静，也是人车分流的。
教育上，和火星园一样，小学是中国人民大学附属中学朝阳实验学校，初中是中国人民大学附属中学朝阳学校。
丰和园和火星园离得很近，共享配套，成交的价格也差不多，两个小区较为相似，互相之间是可以替代的，楼龄都比较新，火星园两居选择多一些，丰和园以大户型为主，三居户型更好一些，143平米的三居，南北通透，主卧和客厅是落地窗，但需要两个购房资格，占用指标。
或许是出房量太少，业主的报价就特别傲娇，还不太好谈，目前93平米的两居报价1200+肯定是偏贵了，这几个盘互相之间都可以替代，哪个有性价比买哪个。
全南两居，93平米，总高26层，两梯五户，得房率75%左右，客厅是飘窗，也不是落地窗，报价1200+。
5、太阳公元北区太阳公元分南区和北区，因为北区有小户型，所以我主看的北区，北区有13栋楼，南区有5栋楼。
北区是2010-2012年建成的，在四环里，离四环很近，开车直接上四环、京承高速，出行方便，距离10+13号线芍药居站600米左右，距离10+17号线太阳宫站1km左右。
北区有13栋板楼，1900户左右，外立面特别显高端、大气，一层到3层是干挂石材，点缀了浮雕和太阳公元的标志，3层以上是贴的浅米色的砖。园林规划上，是公园里建房子的理念，绿化面积非常大，有水系，夏天水池里有莲花、金鱼。整体园林的感觉就是大，缺乏一些精致。
小区人车分流，车位充足，入户大堂并不大，楼道也比较窄，房子全部是精装修交付。物业费是4.18元，物业服务很好，外人进小区需要登记。
教育上，可以从人大附公立幼儿园、人大附朝阳实验（小学）、人大附朝阳学校（中学）一路读上去，幼儿园就在小区南门，离得很近，接送孩子很方便。
其中10、11、12、15号楼西边挨着京承高速，会受到高速噪音的影响，2、3、5号楼南向会看到大烟囱，影响视野。
89平米的两居室是全南户型，总高27层，两梯四户，套内70平米，得房率78%左右，得房率不高，客厅落地窗，最新成交价是1000万。
大家如果对小区有补充，可以留言，特别欢迎真实住过的朋友留言，包括生活方便程度、物业管理好坏、隔音等细节进行点评~~
