震惊了！做梦也想不到，南京一批楼盘房价居然跌回七八年前，有的甚至跌回10年前，跌出超高性价比。这也导致最近一大批买房人在南京二手房市场疯狂抄底，成交火爆！
1、最近桥北天润城第五街区新成交一套89.29㎡户型，单价仅8175元/㎡，总价73万，2014年该楼盘就卖八九千一平，房价直接跌回10年前；
2、江北核心区神盘华润国际社区最新成交一套89㎡三房，单价1.98万/㎡，2015年开盘价1.7万/㎡，2017年成交均价在3万-3.2万/㎡左右，相当于跌回到2016年时期，也就是8年前；
3、麒麟镇东郊小镇最近新成交的多套房源单价仅8000多元/㎡，该楼盘2015-2016年成交单价在1万/㎡左右，比9年前房价还低；
4、江宁岔路口天地新城最近新成交的几套房源价格在1.5-1.9万/㎡，2016年成交价在1.8万/㎡左右，和8年前几乎持平；
5、河西奥体万科光明城市最新成交一套102.74㎡户型，单价3.9万/㎡，楼盘在2015年-2016年卖3.5万-4万多/㎡，直接跌回到9年前；
6、河西南升龙天汇珑尚最新成交一套93.18㎡二手房，成交单价3.37万/㎡，2017年河西南新房限价3.5万/㎡，相当于房价跌回7年前；
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你觉得南京二手房可以抄底了吗？ 单选已经超跌，可以买了 再等等，还会继续跌投票
今天我将南京一批典型楼盘，最新二手房成交价分享给大家，一起来看：
1、桥北房价跌回10年前，总价不到100万就能买，比县城房价还便宜
最近位于桥北的天润城第五街区新成交一套89.29㎡的两室两厅房源，成交单价只有8175元/㎡，总价73万！
要知道，该楼盘2014年卖八九千一平，2015-2016年卖1.1万/㎡左右，2019年最高曾卖到2.2万/㎡，如今8000多元/㎡，直接跌回10年前！极具超高性价比。
除了天润城，像威尼斯水城、浦泰和天下、天华硅谷庄园等楼盘也都跌出超高性价比，总价100万出头就可以捡漏买到很不错的房源。
也不光是桥北，五桥板块曾经最高卖到2万多元/㎡的江山荟和中交锦兰荟等楼盘，如今单价1.5万/㎡、总价100多万就可以买到，房价比2017年时还便宜。
2、江北核心区2021年最高卖到4万多/㎡，如今多家神盘房价跌破2万/㎡
曾经让大批买房人首付8成也要坚定买入的江北核心区，现在让很多投资客梦碎一地。比如昔日神盘华润国际社区，2015年开盘价1.7万/㎡，2017年成交均价在3万-3.2万/㎡左右，2021年最高峰时二手房一度卖到4万多/㎡，如今单价跌到1.98万/㎡，是几年前很多人想都不敢想的价格！
同样跌破2万/㎡的还有保利西江月，保利西江月最新成交的房源单价基本稳定在1.7万-1.8万/㎡左右，总价150多万就能买到87㎡三房，要知道2018年该楼盘就卖到3万/㎡左右，2021年最高卖到4.1万/㎡！现在价格比6年前还便宜，因为跌出超高性价比，楼盘近期成交量很高，今年二手房卖了不少。
3、城东东郊小镇房价回到10年前，总价几十万就能买到一套
麒麟镇的东郊小镇是南京超级大盘。2015年-2016年成交价在1万-1.4万/㎡左右，而如今成交单价只有8000多元/㎡，总价几十万就能在这里买到一套精装两房，S6号线也已经通车，到马群很是方便，性价比很高。
4、江宁岔路口天地新城，房价跌回8年前
江宁岔路口天地新城也是超级大盘，2016年二手房成交价在1.8万/㎡左右，最近新成交的几套房源价格在1.5-1.9万/㎡，和8年前几乎持平。
5、河西奥体，最高曾卖到7、8万/㎡，如今普遍跌到4万多/㎡
动辄7万/㎡、8万/㎡的奥体富人区，现在“四大天王”（银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万科光明城市、万达华府）纷纷跌到4字头，甚至部分房源3字头成交，大批业主身价严重缩水。
万科光明城市2015年-2016年卖3.5万-4万多/㎡，最新成交一套102.74㎡户型，单价3.9万/㎡，直接跌回到9年前。
6、河西南，4年前3.8万/㎡哄抢的南京博士盘，刚刚2.9万/㎡成交！
青奥村作为南京首个“博士人才房”，曾多次摇号，业主圈层比较高端纯粹，聚集了南京顶尖的高端人才。然而，博士盘也绷不住了。
近期，青奥村成交了一套建面约153㎡的大平层，总价445万成交，划下来单价才2.9万/㎡。要知道，这套房房主原本报价520万元，最终降价75万才卖出。
我查看南京网上房地产，青奥村153㎡左右的高楼层房源，2020年开盘精装均价最低也要3.8万/㎡，如今房主2.9万/㎡就卖，直降9000元/㎡，一套房明账上就亏本上百万了。
据王祥楼市咨询数据统计，11月河西南二手房成交单价3-4万/㎡占比最高，比如，升龙天汇珑尚最新成交一套93.18㎡二手房，成交单价3.37万/㎡，2017年河西南新房限价3.5万/㎡，相当于房价跌回7年前。
7、城东仙林湖，曾卖到3.6万/㎡的摇号神盘跌破2字头，比6年前还低
从1万多/㎡涨到4万多/㎡只用了短短几年的仙林湖，房价跌回1字头也只花了一两年。
最近区域内红极一时的摇号神盘万达茂御湖仕家，成交一套二手房，105.56㎡总价195万，单价仅1.85万/㎡，历史最低价。要知道该楼盘在2018年开盘时毛坯房限价就达到2.3万/㎡，2019年二手房更是卖到3万多/㎡，如家房价比6年前还低。
8、江宁空港新城，昔日摇号神盘房价跌穿底价
有地铁，有商业，有学校，有产业，江宁空港新城作为宜居板块，当年也吸引大批人报名摇号。昔日摇号红盘新城保利天地，2016年6月项目首开532套房，上千人涌入开盘现场。前期均价约1.7万/㎡，每次开盘都当场卖光。
最近小区成交价基本在10000元/㎡左右，甚至有个别房源成交价低至8800元/㎡，房价直接腰斩，业主亏惨了。
同样位于禄口的翠屏城曾经吸引8000多人报名疯抢，我刚查了下最新成交价，也十分意外！总价五六十万就能买到一套正规商品房，单价约6000-8000元/㎡，比2018年成交价还低一半。
写在最后：
客观来说，二手房价格虽然在跌，但另一方面也体现出南京的购房需求依然旺盛，因为很多房主抛房的目的就是置换，而买家则都是有自住需求的朋友。今年1-11月，南京已经卖了89839套二手房！全年将冲10万套！足以说明南京楼市的需求和购买力。
最近，南京契税新政正式执行、限售松绑、房贷利率上调，都在传递重磅信号：楼市，又热起来了。
对于真正有买房需求的朋友来说，年底是很好的时机，不妨趁着春节前最后一个多月的时间，好好淘一淘，兴许就能碰上捡大漏的机会！
南京作为江苏省会，实时人口超1300万的特大城市，相比几年前，当下房价仍然具有极高性价比，推荐各位外地朋友来南京安家置业！
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