从今天开始，各大银行正式对存量房贷利率进行统一调整，只要大家符合条件，不需要亲自申请银行会批量进行调整。

而且从调整之日起，大家的利率马上生效，如果大家今天还款一下，利息就会减少很多。

按照之前央行对存量房贷利率下调的指导意见，如果房贷利率高于LPR-30BP的，统一下调到LPR-30BP，但不能低于当地房贷利率的下限。

而从实际情况来看，目前除了北京、上海、深圳还有房贷利率下限之外，其他城市基本上没有下限了，所以绝大多数城市的存量房贷利率最低可以下降到LPR-30BP。

按照最新一期五年期以上LPR是3.6%来推算，最低应该可以下降到3.3%。

不过从很多网友反馈的实际情况来看，25日调整之后，大家的利率并没有下降到3.3%，而且不同的客户实际的利率有很大的差距。

有的客户调整之后是3.55%，有的客户调整之后是3.65%，还有的客户调整之后是3.9%。

看到这很多网友都懵圈了，不是说存量房贷统一按照LPR-30BP调整吗？为什么结果跟央行的指导文件不一样？

为什么别人的房贷率可以下降到3.55%，而你的利率仍然是3.9%？

针对这个问题大家先不要慌，大家要先了解存量房贷利率调整的基本逻辑。

央行确实出台文件要求对存量房贷利率进行下调，而且最低可以下调到LPR-30BP。

但是大家要弄清，这里所说的LPR是静态LPR，而不是动态LPR。

什么意思呢？

这里所说的LPR是以大家重新定价日所参考的LPR为标准。

去年央行曾经组织过对存量房贷利率进行下调，当时不同客户重新定价日是不一样的，有的重新定价日是每年的1月1日；还有的重新定价日是按揭贷款签订的日期，比如10月24号；还有一些客户是最近一年才申请的贷款，其重新定价日就是按照申请日来计算。

因为不同的客户重新定价日不一样，所以导致大家所参考的LPR有明显的差异，因为过去一年时间，LPR变动了好几次。

在2024年1月份之前，5年期以上LPR是4.2%，如果大家重新定价日是2024年2月19日之前，这次调整之后实际利率是4.2%-30BP=3.9%。

到了2024年2月份，5年期以上LPR下降到3.95%，并一直维持到2024年6月份；如果大家重新定价日是在2024年2月20日到2024年7月19日，参考的LPR就是3.95%，经历这次调整之后，实际利率是3.95%-30BP=3.65%。

到了2024年7月，五年期以上LPR又下降到3.85%，如果大家重新定价日是在7月22日之后，参考的LPR就是3.85%，调整到后实际的利率是3.85%-30BP=3.55%。

这也是为什么不同客户调整之后房贷率不一样的原因。

至于重新定价日是多少，大家可以登录各大银行的app或者微信银行查看具体的信息。

当然10月25日只是暂时的调整，到了明年之后，重新定价日又来了，存量房贷利率还会进一步下调。

当前五年期以上LPR是3.6%，如果不出什么意外，这个利率应该会持续到年底，如果大家重新定价日是每年的1月1日，那从2025年1月1日开始重新定价之后，大家新的房贷利率就会变成3.6%-30BP=3.3%。

对重新定价日在其他时间段的朋友，大家可以参考自己的重新定日期自行计算。

如果未来LPR保持不变或者降低，那重新定价之后，绝大多数客户的存量房贷利率都会下降到3.3%，甚至更低的水平，所以大家只需要耐心的等待就可以，房贷利率肯定会大幅下降的。

以100万为例，很多客户每一个月的月供都可以少几百块钱，一年可以少几千块钱，这减少的幅度还是相当明显的。