455万到255万，4年血亏200万，在这波降价潮中，有多少人直接心碎！

家住南京鼓楼附近的周健，一直想改善一下家居条件。

也难怪，结婚快20年了，还一直住在父母的78平老旧房子里，老母亲已经80岁，儿子已经高中。

所以，周健一直有个想法，要换一套大点的房子，他是这么考虑的：

第一，母亲年岁大了，想让他在有生之年住上宽敞的大房子。

第二，儿子已经高中，每天学习很紧张，但因为家里环境比较小，所以他想在孩子考大学之前，改善一下孩子在家里的学习环境。

第三，自己也已经40多岁了，现在还有点能力，否则等以后就会越来越难。

于是，周健把换房子的问题提到了日程上。

今天，我们就一起来看一看，周健的家庭与房子的故事。

一

我是周健，今年44岁，跟程芳结婚18年，儿子小帅今年 16岁，正读高一。

结婚的时候，我和程芳没买婚房，因为父母在鼓楼的这套房子，虽然不大，但学区不错，为了孩子以后的上学，我们就一直住在这里。

前几年，我就想改善一下家里的住房，就跟程芳到处看房子，当时河西南那边炒得很火，本来想去那边看看，却没想到我父亲生病离世，这件事就暂时搁浅了。

到了2019年的时候，我母亲摔了一跤，走路有点费劲，但我们住的是步梯四楼，上下楼实在不方便，我就想抓紧时间买套电梯房，让老人出行方便一些，也让家人住得舒服一点。

于是，买房的事情再次提到日程上。这次，我们把目光放得更开阔了一些，包括江宁、江北、雨花台、燕子矶，我们都在看，在选。

后来，综合考虑一圈，发现江北的发展真的是一天一个样，而且过江的遂道已经开通了两条，地铁、公交都很畅通。

于是，2019年秋天的时候，我们看中了一套128平的三室两厅两卫的电梯房，而且是9层边户的黄金户型。

我们全家一致同意，就买这套房子。

二

签收房子那天，我母亲也跟着来了，看得出老人非常开心。

我们付了255万的首付，用公积金和商贷混合贷的形式，贷了200万，每个月除了公积金还款外，需要还8000元。

房子到手后，我又简单地加装了一些橱柜等，买了品牌家居产品，就住进了新房子。

在这里住，虽然相比之前的老房子，上班略远一点，但每天早晨提前出门20分钟就完全可以解决问题。

特别是我母亲，自从住到电梯房，下楼也方便了，即使在家里，活动的范围也大了，心情自然就好了。

特别是两个卫生间，我觉得是最人性化的设计，对于我们家这几口人来说，太有必要了，太实用了。

关于老房子，我的意思是卖掉，但我母亲不同意，她说都住了几十年的房子，卖掉太可惜了。

于是，就把那套房子出租了，每个月收3000元房租，来补贴贷款，也还不错。

但首付，我是跟表哥借了40万，才凑上的。

之前那些年，我是没买车的。因为老房子那边停车紧张，所以一直没买。

但到了江北这边，我就想买一辆代步车，出去玩或者上班，还是要方便的。

三

我一直在企业上班，程芳之前在食品厂，后来下岗位后，她一直在美容店上班，做到了店长的位置，所以我们俩个的收入还是能够保障的。

也想着快点把表哥的欠款还上，然后再存点钱买辆代步车。

计划没有变化快，2020年的时候，疫情出现，最先受到冲的就是程芳的工作。

服务行业，首先要求停业，减少人员接触和流动，所以，她一下子就没了收入。

光靠我一个人的收入，养活一家四口人的吃喝拉撒，眼见着紧张起来。

紧接着，我母亲摔了的腿越来越严重，需要住院做手术，这对一个80岁的老人来说，是一次挑战。医生说，要做好慢养的准备，因为不愿意愈合。

但对于我来说，手术费、医疗费也是一个问题，这个时候，家里用的钱地方，觉得特别多。

这边我母亲的手术刚做完，那边老房子的租期一年结束，租客不租了，我让中介帮忙再租出去，但也不知道为什么，却再也没有人租。

而这个时候，我儿子上学变成了居家上网课学习。

这一系列的变化，让我极不适应。

四

最不适应的，就是钱不够用。

这次，我做通母亲工作，决定卖掉老房子，以缓解家庭债务和生活等危机。

我联系各大平台中介，加推我的房子，那是2021年，中介说，你想快速卖掉房子的方法，只有一个，就是降价。

2020年之前，我家那套房子闭着眼睛都能卖到500万，那也是我能豪气借钱买大房子的底气。

可是，这才2021年，中介建议挂牌320万，我有点生气了，这不是逗人玩吗？这哪能就降到了这些？

中介说，你这套房子也就是位置还行，其他楼层高、楼龄长、面积还有点尴尬，如果50平左右还好出手，如果90平左右，也还好一点，但你这半大不大的，不好办。

我真是活久见了，曾经那么好的地段、那么好楼层的学区房，周围配套那么好，可以说是鼓楼区的核心位置，但在中介的嘴里，咋几乎没啥优点了？

但即使320万，也只有看的，没有出价的，后来，我把价格调到308万，依然没有什么效果。

最后，在各路中介小哥的建议下，一路308万-298万-288万-273万，一直到2023年5月份，才以220万的价格，被一对小夫妻买走。

那一刻，我不知道应该哭，还是应该笑。

五

房子卖了，先把外债还上了，然后，我们全家一致的意见，是马上买辆车，因为平时没有车，实在不方便，特别是疫情期间，打车都太费劲了。

买车花了30万，剩下的钱，我本来是想存起来，一边给母亲治腿，一边补贴一下生活，但程芳要求，先提前还一部分贷款，否则，一个月8000元压力太大了，何况又没有房租那部分收入。

于是，预约银行，提前还了100万贷款，每月的还款额度剩下2000元左右，这次，我和程芳的心里才略感轻松。

而且这时候，手里还有几十万存款。

随着时光流逝，我慢慢发现了一个问题，那就是随着全国各大中小城市房价的缓慢下降，我自己的房子也没能幸免。

我之前觉得，降点就降点，反正我是刚需住，享受到了比啥都强。

但我却没想到会降那么多。

也就是说，我现在这套128平的房子，已经从总价455万，降到了255万。这一情况，很是让我傻眼。

这不管怎么算，不管怎么住，这套房子蒸发掉的那200万，肯定是让我成了韭菜，成了妥妥的大冤种。

而我又发现，我之前卖掉的老房子，当初的220万还让我哭笑不得，但如果放到现在卖，连200万都卖不上了。

这又再一次让我不知道该高兴，还是该沮丧。

六

我总是睡不好，心里隐隐有一笔帐，却怎么都算不清楚。

新房子赔了200万，老房子赔了300万，这加起来，是不是赔掉了整整一套大房子？

但好象又不能这长算，我总是盘算这些，但总是理不出个头绪。

从去年冬天开始，我们单位降薪了，一些加班费、工程费都没有了，这样，我的财政又紧张了起来。

儿子已经读高中，处处都需要钱。

本来想让程芳再出去打份工，挣一点是一点，但我母亲的腿虽然及时做了手术，但身边离不开人，请保姆和让程芳自己照顾，我们觉得还是自己照顾安全又省心。

但靠我一个人的收入，支撑家庭的正常开销，压力仍然山大。

有了车，周末的时候我会带着家人出去玩一玩，放松一下。

但这时候，我觉得这个车可以做做文章。

我用周末的时候，开始做网约车，挣一份收入，好的时候，一天能赚300元，一般的时候也能赚到50元。

一个月8天，再加入节假日，这部分收入每个月基本能在3000左右，这对我家来说，吃饭够了，但已经很不错了。

程芳在家照顾老人和儿子，空闲的时间，她学着跟别人做自媒体，拍视频，她把我母亲生活的日常拍成段子，发到抖音、西瓜视频和今日头条上，与人分享，很快也积累了几万粉丝，每天都会有收益，平圴下来，一个月也能有2000元以上的收益。

现在，靠着这三份收入：我的工资、网约车的收入、做自媒体的收入，我们一家过着平凡温馨的生活。

刚开始知道房子降价，赔了很多时，我的心都碎了。

但现在，我已经知道，这就是时代的一粒灰，落到了我的头上，我能做的，不是倒下，而是挺起胸膛，想办法自救，正面迎接时代和人生的考验。

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