2024年5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
也就是说,杭州已经全面取消住房限购。
而在今年第一季度,杭州就已经开始提前布局了一些政策。
2024年3月14日,浙江省杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。
《通知》明确优化二手住房限购政策,在杭州市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
去年亚运会后,杭州就大幅放松限购,主城区外全取消、外地户籍有社保即可买房。
如今,杭州再出新政,全面取消住房限购,这又释放了哪些信号呢?
从经济视角考虑,这无疑刺激了需求,促进了市场活力。
杭州作为新一线城市的领头羊、排头兵,近年来房地产市场发展迅速,但也面临着一定的库存压力。
全面取消住房限购,可以直接刺激购房需求,加速库存去化,为房地产企业带来更为充裕的现金流,进而促进整个房地产市场的健康发展。
一种观点认为,房地产行业是国民经济的重要支柱产业,其产业链长、关联度高,对经济增长的拉动作用明显。
全面取消限购,有望带动房地产市场的繁荣,进而促进相关产业的发展,增加就业机会,提高居民收入,推动经济的稳定增长。
从社会视角考虑,这将满足刚性需求,提高居民的幸福感。
对于许多家庭而言,购买住房是满足基本生活需求的必要条件。
全面取消限购的政策,可以使得更多家庭有机会购买到心仪的住房,满足其刚性需求,提高居民的生活质量和幸福感。
在过去,由于限购政策的存在,部分家庭因为户籍、社保等原因无法购买住房,这在一定程度上造成了社会不公。
取消限购政策,可以使得更多家庭有机会参与到房地产市场中来,促进社会公平和和谐。
从政策视角来看,因城施策,促进市场平稳健康发展
杭州作为浙江省会,房地产市场具有独特的发展特点和规律。
全面取消限购政策,是杭州根据本地市场实际情况做出的因城施策之举,势必会促进房地产市场的平稳健康发展。
有学者坦言,限购政策在一定程度上抑制了房地产市场的过热发展,但同时也带来了市场供需失衡、价格波动大等问题。
取消限购政策,可以使得市场供需关系更加平衡,价格更加稳定,有利于房地产市场的长期发展。
全面取消限购,当然也会带来相应的风险和挑战。
取消限购政策后,如果购房需求激增,可能会导致市场过热、房价上涨过快等问题。
这不仅会对购房者的利益造成损害,也会对房地产市场的长期发展带来不利影响。
此外,取消限购政策后,部分投资者可能会趁机炒房、投机倒把,导致市场出现泡沫。
这不仅会扰乱市场秩序,也会对购房者的利益造成损害。
总体来看,随着经济的发展和人民生活水平的提高,老百姓对住房的需求也日益多元化。
杭州这次全面取消限购,也是体现了当地政府推动房地产市场多元化发展的思路与趋势。
最后,也希望杭州的购房者理性看待市场变化,根据自身实际情况做出合理的购房决策。