今天和咖姐继续来看，上半年深圳各区的房价变化情况。

之前的推文中我们介绍了南山区、福田区、罗湖区的成交价以及报价变化，今天我们来看宝安区上半年的表现情况如何。

根据深圳中原研究中心数据显示：

2024年上半年宝安成交套数同比增长46.3%，成交量在各区中位居第五，但升幅为第三，仅次于坪山、光明。

上半年宝安成交占全市成交的12.3%，占比较去年上半年、下半年皆有所提升。

2024年上半年宝安区6月成交量最高，成交540套。

从趋势看，3月开始，二手成交量不断提升，6月宝安成交占比12.9%，为上半年最高。

今年上半年，宝安区的二手住宅成交均价为61504元/㎡。

来看一下上半年业主报价情况：

首先我们看一下各片区的涨跌幅。

在监测的宝安区10个片区中，有8个片区挂盘均价下跌，2个片区挂盘均价上涨。

挂盘均价下跌最高的是宝安翻身片区，目前片区最新报价为6.2万元/㎡，环比下跌2.2%。

同样下跌在2%左右的还有西乡片区与领航片区。

涨幅的片区最高的是福永片区，目前挂盘均价为5.9万元/㎡，上半年涨幅4.2%。

继续来看宝安区涨跌幅TOP20的楼盘。

上半年宝安区跌幅的范围为6.1%-13.8%。

跌幅最高的是新安片区的冠利达公寓，目前挂盘均价为5.8万元/㎡，挂盘均价下跌13.8%。

其次是西乡片区的新安市场，挂盘均价为5.3万元/㎡，下跌11.3%；

新安片区的裕宝大厦，挂盘均价为6.2万元/㎡，下跌10.3%。

宝安跌幅榜中，目前业主挂盘均价低于指导价的仅有2个小区。

差距较大的是新安片区的裕宝大厦，低于指导价0.4万元/㎡；另一个是福永片区的金域豪庭（三期11-12栋)，仅低于指导价0.02万元/㎡。

最后来看一下涨幅片区的情况：

上半年宝安区涨幅楼盘的范围为3.9%-21.8%。

报价涨幅最高的小区是福永片区的御景水岸花园，目前最新报价为9.4万元/㎡，较年初相比涨幅21.8%。

其次是新安片区的中海九号公馆，最新报价为10.9万元/㎡，涨幅11.8%。

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