近日，一份网传文件在市场掀起巨大波澜，据悉，文件内容是这样：“单宗住宅用地溢价率不得超过15%，不得通过提高起拍价方式调整溢价率在达到上限后可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。”

什么意思？之前开发商拿地靠竞拍，出价高的一方抢到地。优质地块开发商抢着要，这就造成了开发商拿地价高于地块报价，有的优质地块高达40%以上。这些高溢价率的地块，由于开发商拿地价高，为了盈利，一定会抬高楼盘开盘。可以说，拿地竞拍、较高的土地溢价率是房价上涨的直接推手。

之前说调控房价，有从购房者的角度入手，比如调高购房门槛、收紧银行放贷，从需求端给房市降温；有从地产开发商入手，比如三道红线的出台，限制住宅供给。

但是，造成房价不断攀升的，还有很重要的一个因素，就是高昂的地价。如果地价不降，不管是限制开发商也好，还是限制需求也好，对房价的调控都不会有太明显的效果。这次的限制土地溢价率，是从地价入手，降低拿地成本，减轻房企负担，减少住宅建设成本。房屋的建设成本降低了，房价自然也就下去了。

所以，如果该文件属实，意味着什么呢？意味着，房产畸形增值的时代已经过去。在种种调控因素的综合作用下，未来的房地产市场，会跟随着经济的步调而健康成长。请注意，是健康成长，不是房子会暴跌，也不是房子不会涨，而是房子会随着经济增长和人们收入水平的提高，而缓慢增长。

在这条消息的影响下，近几日，房地产连续拉了多日的大阳线，惊掉了很多人的下巴。要知道，房地产从去年三四季度开始，受房地产行业调整的影响，三道红线等政策相继出台，同时，采取多种措施试图让房价降温，地产股应声暴跌，半死不活已经快一年了。

这十年来，房价飞速增长，国人谈之色变。当人们收入增长的速度被房价远远甩在身后的时候，房地产已经剑走偏锋了。幸好，现在的种种措施，正在试图将房地产这艘已经走偏的大船，重新拉回正轨，让它与经济同频共振。