今天（11月18日），盘龙区第二个保租房项目，也是昆明地铁开发运营的首个保租房项目，位于北市区严家山的沣润雅庭二期，开始分配房源。此次分配的房源总共有243套，面积都在70平米以下，租金基准价只有12.07元/平米/月，是迄今为止昆明最便宜的保租房。

在此之前，昆明最便宜的保租房项目也在盘龙区，是昆明交投开发运营的领东大厦，租金基准价为每平米每月14.7元。正因为便宜，领东大厦的保租房出租比较快，截至目前已经推出3个批次284套房源，已全部租满。相反，租金比较贵的呈贡翰林大观和五华区清河居，认租就比较慢。今年8月就开始出租的呈贡翰林大观，推出房源 80套，3个月过去后，到上周末居然还剩59套，平均每月认租都只有个位数。

沣润雅庭是一个孤零零的项目

沣润雅庭位于沣源路与杭瑞高速交叉口东北侧，邻北部汽车站和地铁2号线严家山车辆段，总共有10栋楼2032套房源，由昆明地铁开发，但其中1000套由安居集团购买转为保租房，另外1000套由昆明地铁运营管理。此次推出的是昆明地铁运营的保租房。

沣润雅庭房源多，位置比较远，交通不是很方便，配套也比较欠缺。尽管项目是由昆明地铁开发建设，位置就在地铁2号线严家山停车场旁边，可是严家山本身并无地铁站，乘坐地铁必须到北部汽车站，步行距离超过1公里。另外，严家山一带生活配套也比较欠缺。以上可能是沣润雅庭租金便宜的主要原因。

沣润雅庭的位置

沣润雅庭的保租房单套面积都在70平米以下，再加上租金基准价只有12.07元，所以沣润雅庭最小的一居室房源月租金还不到400元，即便是面积较大的两房户型，月租也就700多。前不久五华区首个保租房项目——清河居，最贵的房源月租要超过2000元。

然而，虽然沣润雅庭租金便宜，首次推出的房源却只有243套，而且有112套房源还优先向昆明轨道交通集团职工进行分配，剩余面向社区的就只有131套，数量比较少。不过沣润雅庭今年计划投放市场的房源有2000套之多，后续应该会陆续推出。

加上沣润雅庭，如果不计算子君村公租房项目中零星房源，昆明已经推出的保租房项目就达到了7个，除了呈贡中通世纪之外，其余全部是国企开发并运营的项目。从已经上市的公租房项目看，租金比较低的领东大厦等出租比较好，价格比较高的翰林大观、清河居、滇池明珠广场等，出租就比较慢。比如前不久推出的五华区唯一的保租房项目——清河居，户型大基准价高，10月12日开始分配，333套房源到现在还剩260套，认租情况很不好。

接下来昆明还有大量保租房等待上市，其中仅盘龙区就有上万套，也基本都是全国开发运营。预计昆明保租房市场很快就将进入国企互相杀价争夺房客的阶段。

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