对于大多数刚需购房者来说，买房都是一件很苦恼的事情。一方面，刚需购房者普遍资金实力有限，买房不允许出错，比如：买到不好的楼层、买到“高价房”、买到烂尾楼等等；另一方面，刚需购房者基本没有购房经验，缺乏专业的能力作为支撑，经常掉入开发商早已设计好的“圈套”之中，结果，多花了钱，还没买到优质房，等自己反应过来的时候，已经为时已晚，购房者除了后悔，也别无他法。

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可是，当今楼市，房价“居高不下”，刚需买房实属不易。那么，如何做，才能让刚需购房者买到既省钱又称心如意的房子呢？在我看来，刚需买房首先要避开“3件蠢事”，每一件都需要引起刚需购房者的足够重视！

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一：认准精装修，直接放弃毛坯房

很多刚需购房者认为房屋装修是一件非常麻烦的事情，买套精装修的房子，交房以后，只需要购买简单的家具、家电即可入住，既方便又快捷，何乐而不为呢？

在我看来，这是刚需购房者认知中的“第一大蠢事”，首先，精装修的房子价格普遍高，而刚需购房者最大的问题就是经济实力有限，这样一来，购房的标准只能一降再降，本来可以购买120平的三居室毛坯房，结果，买了105平的三居室精装修，虽然，不需要付出时间去装修，但是，购买的房子标准降低了，居住体验自然也会降低，更何况，现在的房子基本都是期房，从买房到交房至少需要两年的时间，难道还凑不出装修的钱？

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其次，精装修的房子风格单一，千篇一律，时间久了，自然会厌倦，当然，这不是重点，重点是装修质量的问题。现如今，大多数开发商都是“高负债”运营，而精装修正好成为某些不良开发商“敛财”的工具。怎么“敛财”？比如，原本单价12000元/平的毛坯房，改为精装修房以后，单价调整为13500元/平，然后，告知购房者，装修标准是1500元/平的标准，由于，装修现场无法做到监督，如何装修，完全是开发商说了算，即便是装修的标准为600元/平，开发商硬要说是1500元/平的装修标准，购房者也只能甘当受害者，即便是维权，也很难成功。

近年来，由于国家的“降负债”措施，开发商“精装修造假”“降低精装修标准”的事件频频发生，所以，这件事需要刚需购房者的高度重视，不要放弃毛坯房，人生的第一套房，按照自己的意愿装修不好吗？除了多花点时间以外，费用上并不比买精装修的房子合适。

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二：认准高楼层，放弃中、低楼层

笔者从业十年以来，遇到大多数的刚需客户都喜欢高层住宅，而且喜欢高层住宅的高楼层，在他们看来，高层住宅的高楼层，更为时尚，更气派，住这样的房子，有面子。

这样的想法对吗？在我看来，这是刚需购房者认知中的“第二大蠢事”。高层住宅的高楼层视野好、采光好、通风好，这是优点，但是，高层住宅的高楼层同样也有出行不便、价格高等缺点。而且，对于很多人来说，采光和通风并不需要那么强烈，正常采光和通风足矣。

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一般来说，买房选楼层讲究“买中”也就是购买中间楼层，选楼层公式为：总楼层的1/3~总楼层的2/3，比如总楼层为32层，那么，最合适的楼层为11~22层。

举个例子：高层住宅的高楼层价格要比中低楼层高，尤其是次顶楼，往往是价格最高的，但是，如果购买中间楼层，价格不仅合适，还可以把原本购买中间户的钱，用来买边户，把原本用来买边户的钱，省下一部分，难道不是更好吗？

除了高层住宅，其实，我更推荐刚需客户购买多层住宅，当然，房龄不要超过10年。一般来说，这样的房子配套完善，生活方便，而且，从长远来看，这样的房子升值空间会更大，因为，随着高层住宅房龄的增加，各种问题开始显现，比如容积率高、人多嘈杂、电梯问题、设备老化问题等等，但是，多层住宅不同，多层住宅天生容积率低，即便电梯出现问题，也可以爬楼，反正也不高，此外，设备老化也比高层住宅的维修更方便，更快捷。

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三：买涨不买跌

因为房价高，同时，人们都有从众心理，所以，才会有“买涨不买跌”的现象出现。

何为“买涨不买跌”？简而言之，是指：当房价上涨的时候，购房者担心房价会越来越高，所以，看到别人买，自己也想买，从而导致购房者越来越多；而当房价下跌的时候，购房者担心房价会越来越下跌，所以，都不敢买，别人不买，自己也不买，购房者就会越来越少。

在我看来，这是刚需购房者认知中的“第三大蠢事”。理由很简单，因为当房价上涨的时候，刚需客户更难买到“优质房”，而且，还会增加购房成本，显然是不划算的。那么，什么时候才是购房者买房的最好时机？我认为，横盘期的时候，最合适。这个时候，市场更加理性，房源也会更加真实，甚至还会有折扣，降低购房成本等等。

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以上提到的三个问题，就是刚需买房经常会做的“3件蠢事”，如果你也是一位刚需购房者，希望读完这篇文章以后，可以对你有所帮助，让你买到既省钱又称心如意的房子。