葡萄牙房价近年来上涨并不是什么新鲜事，欧盟统计局的数据显示，2015年至2023年间，葡萄牙房价飙升了105.8%。

葡萄牙买房

数据显示，匈牙利位居第一，房价上涨了172.5%，立陶宛位居第二，房价上涨了114.2%，捷克共和国位居第三，房价上涨了111.7%。

根据欧盟统计局的数据，在这四个国家的推动下，2015年至 2023 年间，欧洲平均房价上涨了48.1%，而其他国家的涨幅则不那么明显。

“导致价格上涨的主要原因是建筑成本和抵押贷款利率上升、建筑减少（限制了供应）以及购买房产作为投资以产生额外收入的增加”，欧洲议会在一份与数据相关的说明中认为。

葡萄牙买房

葡萄牙的各大城市提供了丰富的置产选择，为你分析葡萄牙的房地产市场，帮助你在葡萄牙买房前做出决策！

1、里斯本

对于考虑在里斯本购置房产的外国买家来说，里斯本有数个独具魅力且具有投资潜力的社区值得关注，如Principe Real、Chiado、Alfama和Estrela。

根据葡萄牙房地产门户网站Idealista提供的数据，截至2024年2月，里斯本购房的平均要价为每平方米5,538欧元。

对于有意出租房产的投资者来说，里斯本市中心租金回报率挺不错。

据Global Property Guide 显示，二卧公寓房产可预期获得5.11%的总租金回报率，而独立套房（studio）也有不赖的租金回报率，高达4.8%。

通过租金收入获得投资回报的潜力，使市中心和大都会区的房产对租赁投资者而言均具有吸引力。

2、波尔图

生活成本比里斯本更低的因素吸引了的数字游民和计划在葡萄牙退休的外籍人士。

波尔图有好几个社区都值得一探，例如：市中心、杜罗河口区、里贝拉区和大教堂区。

波尔图市中心的房产平均价格为每平方米4,055欧元。然而，在波尔图大都会区，价格降至每平方米2,581欧元，使这座城市成为投资者眼中极具吸引力的投资地。

波尔图为投资者提供了极具吸引力的租金回报率，成为葡萄牙众多城市中追求高回报的选择。市中心的独立套房有5.60%的租金回报率，而一卧公寓房产总租金回报率更高，达到5.71%。

3、卡斯卡伊斯

作为热门的置业地，卡斯卡伊斯提供多样化的房产选择，从豪华的海滨别墅到富有历史韵味的住宅，满足不同投资者的需求。

卡斯卡伊斯享有典型的地中海气候，冬季温和，夏季温暖，非常适合全年居住或度假。

卡斯卡伊斯的海滩如Guincho和Praia da Rainha，吸引了许多享受阳光、沙滩和海洋体验的游客和居民。

卡斯卡伊斯主要以独立别墅为主，而里斯本的市场则以公寓为主。

然而，从平均价格来看，卡斯卡伊斯以每平方米7,109欧元的价格显得较为突出，明显高于里斯本的每平方米5,569欧元。

卡斯卡伊斯为投资者提供了极具吸引力的租金回报率。

市中心的两卧公寓租金回报率为5.40%，而独立套房的总租金回报率则达到了5.30%。这样的回报率使得卡斯卡伊斯成为投资者的理想选择。

4、辛特拉

辛特拉被认为是葡萄牙浪漫的地方之一，这里拥有色彩斑斓的宫殿、奢华的房产以及浪漫的气息。这片土地获得许多游客的青睐。

在2023年，辛特拉的房屋平均要价为每平方米2,664欧元，相较于里斯本的房地产价格要更加实惠。

有些辛特拉的高端房地产富有额外设施，如安全系统、私人游泳池和健身房，则会提高房产的价格。

过去五年来，辛特拉的租金回报率相对稳定，为投资者提供了良好的投资回报。在2024年第二季度里，辛特拉三卧公寓可为投资者赚取高达7.59%的租金回报率。

葡萄牙黄金签证申请

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葡萄牙黄金签证又被称为居留许可计划，主要针对于非欧盟国民的五年投资居留计划。它具有几乎无移民监、申请便捷、资金保值增值等优势，吸引了众多的海外投资者。持有葡萄牙的黄金签证，不需要获得永居，快至五年时间内就可以申请欧盟护照。

申请条件为：

（1）年满 18 周岁；

（2）无犯罪记录；

（3）投资 50 万欧基金。

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