近日，中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲，在2024年博鳌房地产论坛上发表经济演讲时他表示从宏观经济的角度来讲，当前中国经济现在仍然不景气，一季度GDP增速还有5.3%，二季度却出现下滑只有4.7%的增长。而经济不景气，导致楼市各种问题还在暴露，下行的压力仍然巨大，不确定性仍然很多。

经济下滑影响楼市

是的，今年经济确实是在下滑。今年第二季度全国GDP比第一季度还差，经济没有复苏，楼市需求也在不断下降。上半年楼市各方面数据如下：

一、今年7月新建商品房销售面积为54149万平方米，同比下降了18.6%；而新房销售总金额为53330亿元，销售业绩也下降了24.3%。说明新房的需求量是在减少的，那么房企拿地积极性也就走低。

房企业绩随经济发展也在下滑

二、今年1~7月，全国百强房企总销售额为23909.4亿元，与去年2023年同期相比，下降了40.1%。7月单月，百强房企销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。销售额的下降，房企资金回笼就是个问题。

三、今年1~7月总销售额超千亿的房企仅有6家，较去年2023年同期减少了4家，总销售额超百亿的有51家，较去年同期也减少了34家。可谓房企的日子也不好过了。

楼市景气度明显下降

从数据来看，今年楼市景气度明显下降。经济学家任泽平表示，楼市目前政策环境已接近2014年最宽松阶段，但形势严峻性为1998年房改以来之最，已经严重拖累中国经济、就业、地方财政和金融稳定等各方面，这不仅是周期性与政策性因素叠加的体现，同时未来需要采取更大力度的救市措施，否则存在落入日本“失去三十年”陷阱的风险。

那么，该不该救楼市？

首先我们要了解楼市存在的风险：它对地方经济稳定发展、金融系统安全、社会就业和人民生活都将造成强烈影响。楼市目前的困境在于房企流动性风险尚未根本解决，停工情况反复；其次需求侧总量下降，信心偏弱，预期效果成效不足，对于期房的不信任，进一步影响房企销售，加重流动性风险，形成负面循环。

楼市影响着就业、金融等方面

所以答案是肯定需要救楼市的。救楼市不仅是救房企、救银行，现在是救地方财政，这不仅是经济问题，而且房地产稳则经济稳。中国城镇化率为66.2%，加上改善型需求，还有较大空间，只要措施得当，楼市还有一线希望。而当前楼市挤牙膏式的政策放松，效果是短期脉冲状的，只有全民信心被提振才有可能让楼市经济起死回生。所以，未来楼市政策力度还会进一步放大。

为了救楼市，下半年政策会进一步优化加强

因此，我认为下半年楼市政策将进一步优化加强。当然，对于购房者角度来说，重要的是保持理性，别被短期的价格波动牵着鼻子走，投资型买房需更佳谨慎，对于地段选择，房源质量都需要做细微分析。而刚需型购房，此时是相对较佳时期。