南宁高端江景大平层的门槛有多高？
印象里似乎以2万+/㎡、3万+/㎡居多，没有500万+拿不下核心区的300㎡江景大平层。
这类产品是南宁房价的高地，也是楼市里耀眼的那颗“明珠”，被很多层峰人士视为“梦中情房”。
而在南宁高端江景房当中，保利君悦湾无疑是难以复制的存在：产品独特、江景独特、地段独特。
这个印象中500万+起步才能入手的一线江景豪宅大平层，一般人只能望房兴叹，作为人生奋斗目标。
但最近，一个5年以来很难遇到的入手机会出现了！
01
江景豪宅压轴上新：总价少300万上车！
在南宁豪宅史上，保利君悦湾一定是独特的存在。
其独特就因为手握3个“稀缺性”，让这个项目注定是很多人心目中的江景“盘王”。
一个是产品本身的独特性。
2014年就亮相的保利君悦湾，南宁“一梯一户一泳池”的无敌江景产品一经公布就被整个市场称为“壕无人性”！以超大尺度、拓展面积大著称，一直到现在还是南宁唯一的“第四代住宅”空中墅产品。
▲项目样板间实拍（非交付标准）
另外项目占地近98亩，却只打造644户，容积率约2.0，绿化率约45%，要知道，一般小区的绿化率只有 30%左右。整个项目主打一个稀缺，高绿化低容积率！产品的地位在南宁楼市江湖中独树一帜。
▲项目实景
2022年，项目就实现现房销售，还另外斥资千万重金对大堂门庭、景观园林、立面、车库等进行品质提升，豪宅范进一步提升。
▲项目实景
二是地段本身的独特性。这里是城市的核心地段柳沙半岛，更是国宾区；不只是富，更是富且贵。在国宾区，有广西党校、会议中心、荔园山庄，重要人物的接待和重大会议的召开，往往都在国宾区。
▲项目航拍实景
在荔滨大道走上一圈，你会发现，这里可能是南宁核心地段里最为安静的地方，有时候真的安静得落针可闻。在别的地方时不时就会遇到的轰鸣而过的大车，在这里是一辆难求。
▲项目实景
而保利君悦湾又是柳沙国宾区几乎最后的临江地块，如同案名中的那个“君”字，自带王者气息。
三是江景的稀缺性。保利君悦湾江景的第一大特点是近，直线距离只有大约150米。
▲项目航拍实景
而且，保利君悦湾刚好位于江湾附近，邕江在这里形成一道弧线。这几年，高端手机里都流行曲面屏，比传统的直屏美感更好。保利君悦湾门前的这段弧形江景，跟曲屏有异曲同工之处。
▲项目航拍实景
第三个稀缺性还在于其是核心地段南向看江的产品。说实话，南宁的江景房不少，但南向看江，且是在城市核心地段南向看江的却是少之又少！
如此独特的一个江景大平层豪宅，使得保利君悦湾自开卖以来一直都是整个市场上的价格引领者之一。
尤其是历经市场浮沉，其销售均价一度保持在2.8万/㎡，前排的一线江景大平层售价更是直逼3.3万元/㎡左右，总价最高要过千万！这个价格就已经劝退了南宁绝大部分购房者。
▲项目实景
原来以为300㎡的江景房没有500万+拿不下来。最近保利君悦湾压轴入市的10号楼放出了江景大平层新品，188㎡的户型加上拓展面积达到308平，起步价仅需要300万元出头，主力价区间在350万元-400万元。算上拓展面积只要1.1万-1.2万一平？！
具体来看看这批大平层的情况：
①从位置上讲，10号楼属于整个小区西南面看江头排，西面可以一览无遗全无遮挡实现约270°一线看江，是整个小区当中看江景观面最佳的楼栋之一，江景视野极其震撼！当你站在楼上看江时，那感觉就像在IMAX厅内看电影时坐在了前三排，很有视觉冲击力。
这是从10号楼26层看到的景观视野，大家感受下：
②面积很适中。相比小区第一排200多㎡以上的超大户型，或是第三排146、159㎡的户型，188㎡的户型面积处在中间，但实得使用率却达到了惊人的308㎡！
③由于面积适中，总价门槛比首排大平层少了超过300万！大幅降低了上车门槛。
曾经高攀不起的大一线江景大平层，如今，可能是最后也是最好的机会来了！
02
买188平得308平！拓展面积和层高绝绝子
今年楼市尤为艰难，保利君悦湾却爆出意外的销量！
146㎡和159㎡的产品在6、7、8三个月的销量，已经被嗅觉敏锐的购房者抢先扫货，整个小区最后还有10多套房源。保利君悦湾已经连续3个月是南宁改善盘的销量“盘王”。
根据克而瑞数据显示，项目以销售金额3.26亿元拿下6月南宁商品住宅销售冠军。顶着豪宅的身份，流量却超过一众刚需盘！
同时，还以5.09亿元的成绩拿下今年1-7月南宁商品住宅144㎡以上户型销冠。
▲数据来源：克而瑞
而背后热销的原因，正是上文说到的3个独特性和稀缺性。稀缺的产品、稀缺的江景和独特的地段使然。
那个传说中“一层一户一泳池”的337㎡户型，目前只剩最后的10多套。这个小区也就是最后188㎡和246、267㎡的产品为主。
现在并不是降低价格身段的楼盘就能卖爆，我们经常和粉丝说，保利君悦湾不要轻易看，一看怕你走不动。因为看过这个项目，其它盘的户型你都觉得小。
具体来看看，这个压轴产品究竟有多能打？
①超高拓展率：188㎡得308㎡，相当于拓展出一套房的空间。
可以说，南宁市场上几乎所有的楼盘在保利君悦湾面前，都没办法拿拓展率说事，看数据就知道它有多豪横。
▲建面约188㎡户型图（装修示意参考，非交付标准）
以188㎡户型为例，拓展面积达到了惊人的120㎡！相当于实打实拓展出了一套房的面积。
这就让这个户型的每一个空间的尺度都超乎你想象。四房两厅，还带着三个套房，大户人家的尊贵感没谁了。
▲项目样板间实拍（非交付标准）
主卧更是做到约270°的设计，最大化观江，电视剧里演绎的成功人士生活在这里就能实现了。
▲项目样板间实拍（非交付标准）
大客厅、大阳台、大厨房，在这里，每个空间都不必做选择题。
②超高层高。层高达到3.55米！
保利君悦湾在南宁豪宅中的地位特殊，还在于其带来独一份的尊贵感。
▲项目样板间实拍（非交付标准）
这个尊贵感本身不仅仅将来自于室内空间和尺度，还在于各种超高配置。例如，层高达到3.55米，远超现在市面上同类大平层大多3-3.3米左右的层高；
▲项目电梯厅实拍
再比如，两梯两户设计，每一户都拥有超大电梯前厅，私密性和尊贵感拿捏了。
③领先的第四代住宅阳台，南宁罕见带空中院子大平层！
现在买房，领先的产品理念是最重要的。有些楼盘从你入手开始，设计可能就落伍了，但有些楼盘以全国领先视野去规划，至少未来5到10年都在主流趋势里。比如现在全国兴起的层层有露台、户户有庭院的“第四代”住宅。央企保利在几年前就舍得投入大血本，做了领先南宁市场的第四代空中墅产品。
▲项目样板间实拍（非交付标准）
仍以188㎡的大平层为例，除了豪横的尺度，最惊喜的无疑是其长达14.1米，宽4.4米，整个面积达到62㎡的超大空中院子！
▲项目样板间实拍（非交付标准）
在这样的空中院子中，你可以以最优雅的姿势欣赏到南宁最美的邕江段景观：江面平稳而舒缓，同时把南宁3大名片邕江、五象岭和青秀山尽收眼底。
▲项目样板间实拍（非交付标准）
这个空中院子，让生活有了更多的精彩和可能性：你可以在家里露营、仰望星空，甚至可以在家来个市内高尔夫推杆练习区，可以闻香、种菜、下棋、品茗……即将到来的中秋节，别人都要挤到户外赏月，而你在家里的大露台就能欣赏到最美的月下江景！吟上一句：江畔何人初见月？江月何年初照人？
总之，保利君悦湾塑造了独一份的大平层空中生活。
保利君悦湾之所有成为“盘王”的第一个硬核，产品的三个“更”，同样的总价和面积，君悦湾“更大、更高、更领先”。
03
被误解的地段：柳沙半岛，才是真正的城中心富人区？
很多购房者在买房的时候都犹豫过，凤岭现在如日中天，五象新区是“新南宁”的未来，要选一套长久居住的高端改善盘，只能选现在的凤岭或未来的五象？
其实，这几年南宁楼市高端盘市场的“老大地位”，凤岭和五象一直在争辩，但只有柳沙在中间的C位，笑而不语。
打开南宁地图，你会发现在凤岭和五象两个南宁楼市的“老大”的往返通行，你绕不开的就是柳沙！
▲区域实景
未来南宁无论是凤岭和五象哪个板块发展更好，在C位的柳沙都可以快捷地享受到两大板块之间的中心红利。
▲区域实景
柳沙，不仅仅在南宁城市地理的中心位置，就像青秀山的余脉延伸出来的半岛，山水资源在这交融。这里有青秀山、国宾馆、区党校、更绝的是，邕江流经柳沙半岛之处，呈现玉带环腰的格局，南向临水，自带贵气。
▲区域实景
当超低容积率项目遇上震撼的一线江景，柳沙的贵气遇上经典的豪宅，这成就了具有独特气质的保利君悦湾。也是南宁城中心青山板块沿江区域罕见的南向看江在售大平层。另一个是已经被抢完看江房源的保利冠江墅。
越是稀有，价值才越高。保利君悦湾，集结城市核心一线江景资源、南向看江的土地，短期也不会有第二个，是难以复制的存在。
04
被低估的南宁高端江景盘制造者：保利
最后来聊一聊，为什么这样的江景大平层值得层峰人士去追。
这不得不从如今市场环境下买房逻辑的改变谈起。
不缺房子的时代，买房从来不是简单的买房，而是在大量同质化的商品中选择“稀缺”，稀缺的地段和稀缺的产品能力，还有一个超高的质价比。
那么，目前市场上最为稀缺的房子是什么样的？
一线江景房，尤其是南向的一线江景房，产品超能拓展、设计领先的核心地段南向江景大平层就是稀缺房中的珍品。
▲区域实景
从克而瑞统计数据来看，这两年南宁卖得好的代表性江景高端大平层，有两个：一个保利冠江墅，一个就是保利君悦湾。他们都出自央企保利。
在市场整体面临压力的情况下，这两个楼盘能够连续霸榜南宁楼市高端改善榜单，甚至屡次摘得月度销冠，超越了众多南宁刚需盘。究其原因，就是自身的稀缺属性，也是其“流量密码”。
身在市中心，繁华易得，静谧难求。这里最难得的，就是“城中心的江山与静谧”，离繁华不远，离江山更近。
如今，冠江墅二期还剩最后10多套中小户型。而保利君悦湾644户房源，也只剩下最后的压轴楼栋188㎡户型，恰逢适中的价格、适中的产品，入手柳沙豪宅刚刚好。
