房子闲置着，每个月还要缴纳物业费，对很多人来说都是一笔不小的开支。但就是这样，依然有不少业主宁愿让房子空着，也不愿意把房子租出去。

老王就是这样一位房东，他在市区有两套房，一套自住，另一套原本是给儿子结婚用的，现在一直空置着。明明每个月要多掏一笔物业费，但他却坚持不租。

"房子空着心里踏实"，这是老王的想法。

投入与收益严重不对等

对于老王来说，这套房子装修和购置家电的投入就近10万，每个月的租金也就3000多，按这个租金水平，想要回本得等到猴年马月。

装修是个技术活，但更是个良心活。遇到不靠谱的租客，一年下来的装修损耗可能就超过了一年的租金收入。

前几天和朋友小李聊天，他就提到自己的糟心经历。把精装修的房子租给一对养猫的年轻夫妻，退租时屋子里弥漫着挥之不去的猫味，墙纸被抓得稀烂，地板也被划得坑坑洼洼。

重新装修花了8万多，这一年的租金收入全打了水漂不说，还得倒贴一大笔钱。小李现在看到租房广告里写着"养宠物"三个字就头大。

更让人头疼的是，有些租客住进去后问题不断。老张就遇到过一个刚毕业的小伙子，三天两头找他报修这个那个，还经常拖欠房租。

看不见的成本更可怕

很多人都不知道，房子出租还会影响后续交易。中介小王告诉我，出租过的房子普遍比没出租过的要便宜10%左右。

原因也很简单，租客住过的房子，即便是精装修的，也会有各种使用痕迹。墙面可能会有钉子眼，地板会有磨损，厨房和卫生间的设备也会有不同程度的损耗。

更何况现在的租客群体普遍年轻化，生活习惯和房东的期望往往存在差异。有的租客会在墙上打钉子挂装饰，有的会在阳台种花种菜，看起来是小事，但对房子的影响却是实实在在的。

对于很多房东来说，与其承担这些看得见看不见的成本，不如让房子空着。毕竟房子空置，至少能保证房屋品质不会快速贬值，也能避免很多不必要的麻烦。

出租不是一锤子买卖

一位从事房产中介多年的老江说，很多人只看到了租金收益，却忽视了房屋出租背后潜藏的各种风险和成本。短期的租金收入背后，可能藏着更大的亏损。

房屋出租不是一锤子买卖，需要用长远的眼光来权衡得失。对于那些有条件的业主来说，与其冒着各种风险把房子租出去，不如让房子空着，这或许才是更明智的选择。