超过这个房龄的二手房，建议大家不要买了！内行人：这几大弊端，让人很糟心！

与一手房相比，二手房虽然不是全新，有人住过，但是依然有着不错的成交量。特别是近两年的房地产市场。

这是因为二手房不仅价格比较低一些，等房贷批下来之后就能马上交楼了，不像一手房要等上一二年时间才能收楼。

而且还是现房交易，基本上不存在着收不到楼的风险，对于购房来说，安心得多。

不过，并不是所有二手房都值得购买，如果房龄超过这个25年的二手房，就算价格再便宜，也劝大家要忍住，不然入住之后，你才发现房子的缺陷，为时已晚了。

那么，二手房有什么弊端呢？一起来看看吧。

01

房子出现问题的几率大

超过25年房龄的二手房，正是出现各种各样问题的时候，而且是致命和难以维修的问题。

①外墙饰面脱落：无论建筑外墙使用的是外墙砖、马赛克还是外墙漆，超过25年的建筑，由于历经风吹雨打，逐渐开始脱落。

当然，这跟铺贴的手工和用材有关，也有的外墙不到10年就开始脱落了。

②外墙渗水：当外墙饰面脱落后，雨水会直接打在粘贴层，就会沿着细微的缝隙流到室内，从而导致室内渗水问题。

出现外墙渗水问题不能在室内补漏，这是治标不治本的做法，过段时间后，还是会渗水。

一定要从外墙补漏才行彻底解决问题，但付出的成本非常高，毕竟高空作业，还有一定的风险，如果是高楼层的话，价格则更贵。

③水电老化：超过25年的房子，当初的水管都是镀锌管，无论是水管的外部还是里面，都已经出现生锈老化现象。

虽说可以更换，但作为业主只能更换表后那段镀锌管，而表前那段是没有办法的，只能是自来水公司才有权利更换。

有些超过25年的二手房还有可能出现地基下沉、外墙开裂等较为严重的问题，存在着安全隐患。

02

居住舒适性较差

与一手房相比，在居住舒适性方面，超过25年房龄的二手房显得比较差。

①物业管理差：这种旧小区虽然也有物业管理，但是跟没有差不多，最多就是有人清理小区垃圾，其它事就不可能指望得上了。

因为物业费低，不足以托起物业管理的运作，加上很多业主都拒绝交纳物业费，这样何来服务质量？

②小区环境差：没有物业管理的小区，环境就不用说了，肯定也差。

比如小区道路老旧，破烂；草地变成了泥地，只有稀疏的“几根草”，因为没有打理；小区的健身设施生锈脱漆，形同虚设。最完整的可能就是小区的大树了。

③停车位严重不足：由于是25年前的规划，对于停车位的设置肯定不能满足现场的需求。那么就会出现车辆没有地方停，或者是乱停乱放现象严重，又或者要停到很远的地方。

有时候你可能花费30分钟去找停车位，对于日常生活的影响较大。

④没有电梯：以前的房子基本上都没有电梯，需要走楼梯，如果住的楼层高，每天这样上下楼，真的挺累的。

03

邻里关系不和睦

住在超过25年房龄的房子，有很大一部分居民是老年人，其生活习惯、作息等，与年轻人有很大的不同，与他们相处时，容易出现不和谐。

比如有些老年人很节俭，喜欢收集一些塑料瓶、纸皮等东西，等到了一定量就卖掉。他们特别喜欢把东西堆放在楼梯间或公共走道，把楼梯间弄得“乌烟瘴气”，甚至影响上下楼梯。

有的邻居可能会把自家门前的走廊用铁门封住，变相占用公共面积。

这些都是老房子的通病，你很难去理论，也没有人去管，久而久之就变得顺理成章了。

04

拆迁遥遥无期

如果你觉得购买超过25年的房子，是用来投资的，认为以后拆迁的几率很大。

那么，我劝你还是打消这个念头吧！

近几年对于棚户区改造的推动脚步逐渐放慢，如今可以说已经过了最辉煌时期，拆迁会越来越难。

有些地区则以旧改来代替，就是对旧建筑进行翻新改造，加固结构等方式。

这跟拆迁完全是两回事。

〖文末结语〗

二手房超过25年房龄，就算再便宜，也要忍住，如果确实喜欢的话，建议一定要查看清楚房子的以上情况，再作出决定。