悄悄嘚瑟一下，本次LPR下调，我是有感觉的。前一天的微博为证。

鉴于之前8次5年期LPR的下调，都在5-15个基点之间。因此，此次下调25个基点，被媒体称为“史上最大降幅”。

下降之后的郑州贷款利率：住宅首套：LPR3.95%-0.5=3.45%；住宅二套：LPR3.95%+0.2=4.15%公积金首套：3.1%；公积金二套：3.575%

然而，如此“重磅”、“史上最大降幅”、“重大利好”消息出台后，开发商和买房人的反应让人出乎意料。

先说郑州楼市，之前类似消息，将引发铺天盖地的小作文、海报、视频，但这次除了个别媒体和自媒体象征性报道一下，几乎无人关心。

看郑州地产同行所在的微信群，似乎还停留在春节休假的氛围中，没人说房地产那些事儿！

地产人现状，如同多年前校园内的一个段子：

男老师气愤地对一上课睡觉的女生说：我在上面累的要死，你在下面一动不动！不配合也就罢了，连点反应都没有，将来要是肚子里没东西，可别怪老师不行！

与地产同行相比，买房人热情高涨，只是这些人关心的不是再买房，而是房贷利率能少还多少，从什么时候开始执行？

1.能少还多少？

简单估算，以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，一个月可以省下约144.8元，一年省约1737.6元，累计月供将减少约5.2万元。

2.什么时候执行？

“对于存量房贷而言，房贷利率的变化关键看购房者与银行约定的重定价日。若购房者选择的房贷利率重定价日为1月1日，其房贷利率将在2025年1月1日发生变化。若重定价日为贷款发放日，此次LPR下降的红利将在贷款发放日的当月开始在购房者的房贷中体现。”

至于会不会买房，有人转给我一段文字现身说法：

2019年，房贷利率5.3%的时候我买的房子，学区房贷了120万，每个月月供6800元。后来房价一直上不去，本打算卖了换个大的，想想要赔钱的，还是算了！期间房贷利率一直下调，从6800元到6500元，再到现在房贷利率降到3.95%，也就是说我每个月月供5700元，月供减少了1000多，真是香啊！粗略算：利率为5.3%时，我月供为6710.67元，总利息为121.58万元，总还款额为241.58万元。利率为3.95%时，我月供为5697.32元，总利息为85.10万元，总还款额为205.10万元。利率下降后，我月供减少了1013.35元，总利息减少了36.48万元，总还款额减少了36.48万元。现在，年轻人买房的时机来了？我看未必。人口减少，年轻人不婚，还考虑买房做什么呢？

另外，有一种购买心理被忽略了：

楼市和股市一样，熊市里面的利好反而加速抛盘，何况长期来看，我们的房贷利率还处于高位，仍有下调空间！

昨天我看某中介平台，郑州二手房挂牌数量153191套，比一个月前新增了3000多套，但相信正月十五之后还会猛增一波，原因你懂的。

中国大陆的房贷利率4.9%-6.37%；美国3.69%；英国2.75%；法国1.69%；德国1.89%；日本1.41%；韩国2.47%；香港2.02%。

最后，讨论一下如此重磅，郑州楼市为何无动于衷？

1.信号本身比较积极，对于释放消费、刺激虽然有限，但毕竟100万房贷每月能少还100多块钱，释放了消费潜力。

2.银行仍然鸡贼。你完全可以2023年12月份调整，那样让买房人早受益啊！

3.而是从经济社会全局出发，绝对不只针对房地产行业，而且房地产还可能负反馈，比如二手房抛售增加。但有利于郑州楼市“小阳春”的形成。

4.开发商及买房人实际利率仍然很高。尤其是开发商，拿到钱的综合利率，之前高的吓人，我相信有关部门将秋后算账，出手整治。

5.这只是开始——任何一个统治机构都会这样，好处慢慢给。

总之，和之前的一系列动作一样，慢吞吞、温吞吞，河南人叫“不阔里”，甚至“抠抠搜搜”。正如一位评论：

就像你请客吃饭，钱花了，感情没到位！

特聘摄影师@Maple作品