最近几天，重庆楼市最轰动的事情应该就是公租房可以正式出售了。

小树随便拍了个视频就有20多万的播放量，相关的文章也是大量被转发，可见这个事情的热度有多高了。

相关的文件内容和解读相信大家都已经看到了，这里就不再啰嗦了。

值得注意的是，根据网上流传的消息，8月31日起相关方面将在小区内设点咨询，这也是公租房开启出售的第一个实质性动作。

现场人气到底如何，会不会对周边商品房造成冲击，成为了很多人关心的话题。

01.民心佳园人气旺

配套齐全太无敌

根据公告，这次出售的公租房是民心佳园和阳光美丽家园，均价分别为5820元/平和4560元/平，其中又以民心佳园最受市民关注。

其实原因也很简单，作为当年重庆首个公租房小区，不论是位置还是配套，民心佳园都是重庆公租房里面条件最好的，也是唯二租金达到11元/平的公租房小区。

它的旁边就是轨道10号线民心佳园站，出门便能上渝都大道，附近还有奥特莱斯、宜家家居、金山意库等大型商业，很多商品房小区都没得这么齐全的配套。

小区内部的配套也是十分无敌，不仅有配套的民心佳园小学，还有大名鼎鼎的民心佳园夜市，不管基本的居住教育保障还是吃喝玩乐都能得到满足。

住宅户型有单间配套、一室一厅、两室一厅、三室一厅，建筑面积在31-79平方米之间，算下来一个月的租金也就在400~800元之间，确实十分的划算。

小树到民心家园里面逛了一下，不由得感慨这里的人气的确是旺。

各种美食超市网吧应有尽有，还有路边一排排摆摊卖水果蔬菜的，真正的价廉物美，甚至还吸引了周边市民过来逛街。

这里的配套到底有多齐全呢？

不单是吃的耍的，甚至连某大V最喜欢的5小区都在这里开了分店，可以天天嗨皮到天亮，确实太无敌了。

而小区里面的另一道独特风景，则是遍地的彩旗飘飘。

低廉的租金加上较低的生活成本，让这里的居民生活十分安逸，兜里也能存上不少钱，很容易就放飞自我。

从这里就看得出来，民心家园的居民们家底还是十分厚实的，买套二三十万的房子那是轻轻松松，周末还能去5小区吼上两句。

现在民心佳园的房子终于拿出来卖了，这里的居民们反应如何呢？

02.现场咨询踊跃

一房一价不公开

8月31日下午4点左右，也就是开启政策咨询的第一天，小树来到民心家园看个究竟。

没过多久，小树便在某栋一楼找到了一个“公租房转配售型保障性住房政策咨询点”，可以看到不时有居民跑到里面打探消息。

门口还摆了不少银行的推广资料，现场也坐着银行的咨询人员，为了能拉业务也是拼了。

走进房间里面看了下，现场有四五个工作人员在进行解答，好几个居民在这里询问购房的细节。

“上午的时候人还更多，房间里面挤都挤不下，现在是下午人要少点了”

关于租转售的大部分问题，其实在公告里面都写明了，各路自媒体也进行了详细的解读，大家也就是过来再确认一下。

这里能提供的关键信息，其实是“一户一价”的细节，即每套房子到底卖多少钱，目前是不对外公开的，每个租户只能查自己房子的价格。

一位19楼的居民在核对完自己的信息之后，查到了自己房子的单价是5849元/平，一室一厅50来平的户型，总价约为28万元，顺道问起了售后的问题：

“房子买了以后，未来维护的费用该怎么算呢？”

“你如果租房子是相关方面负责维护，你要买就交80元/平的大修基金，以后维护就从里面扣，不够了就继续交”

小树又去其他几个咨询点看了一下，情况基本大差不差，谈不上多么火爆但也并不冷清，基本可以用“不温不火”来形容，是不是有点意外？

从种种迹象来看，公租房出售将会是个慢热的过程，自然也不会对周边商品房产生太大的冲击。

03.买和租哪个划算

本质是笔经济账

公租房选择买还是租，本质上是笔经济账，哪个划算选哪个；毕竟谁家的钱也不是大风刮来的，这一点无可厚非。

我们先说下它的价格，类似的售价能不能买到位置和品质差不多的商品房。

重庆五六千一平的新房早已绝迹，只有二手房可以选择，同价位的二手次新房目前主要集中在西永的文旅城、巴滨路和高职城等郊区板块。

尤其是文旅城完全可以说是量大管饱，但总价偏高位置也比较偏，没有太多可比性。

而民心佳园所在的渝北区，同价位段的二手房则主要集中在花卉园、回兴和两路区域等，基本都位于老城区。

虽然配套比较成熟，但楼龄基本都在20年以上，很多都是老破大（小）了，卖相没得民心佳园好。

仔细对比之后，其实公租房的性价比还是非常之高的，但为什么没有出现“一房难求”的景象呢？

小树跟过来咨询的居民交流了一下，大体上有这几个原因：

第一，能买的公租房只有自己这一套，如果自己不买就没人跟你抢，没有买商品房那种“错过就没有了”的急迫感，很多人都选择先观望一阵再说。

第二，从账面上看买和租相差不大，甚至租还更有优势，居民没有切换的动力。

以如上50来平一室一厅的户型为例，租的价格是11元/平，也就是一个月租金500多元；

买的话付全款28万，相当于是一次性付45年的租金；而贷款的话首付约4万左右，每个月还款在1000元以上，相当于租金翻倍。

究其原因，公租房的租金并非市场价格，“原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%”，具有民生让利性质。

对比下来租肯定更划算一点，很多人会选择继续“薅羊毛”。

也有网友称，真正划算的是买来出租：如果一室一厅能租个1500，那每个月还可以倒赚500，买套房子当个包租公倒也不错。

04.未来的趋势

租售或将倒挂

虽然从目前来看，公租房租似乎比买要换算，但从长远来看这笔账仍有倒挂的可能。

目前重庆首套房的利率是3.45%，但沿海某些城市已经降到了2.89%，后续仍有进一步下滑的可能，重庆应该很快会跟上。

而公租房的租金，也并非一成不变。

在8月16日重庆发布的《重庆市公共租赁住房管理办法》中提到，公租房的租金“将建立动态调整机制，3年调整一次”，未来租金上涨将是大概率事件。

一升一降之后，利益的天平就会逐渐向买房这端靠拢；如果买比租更划算，居民们就会结束观望选择下手。

或许要不了多久，公租房就会成为人见人爱的香饽饽了。