楼市的重要日子终于到了。9月25日，各大银行对存量房贷利率进行了批量调整，根据之前各大银行发布的通知，应该是统一调整为了LPR-30BP。

但这个调整结果出来之后，有意思的事情出现了，有人问存量房贷利率调整后不应该是3.3%吗？为什么我的房贷利率调整后是3.9%？

我明白他说的这个3.3%是怎么来的，10月21日发布的5年期以上LPR不是已经降低到了3.6%，这个数字减去30BP不就是3.3%嘛。

其实不是这么来计算的。这次调整的是存量房贷利率的定价方式，也就是批量调整为LPR-30BP。

之前在存量房贷利率没有调整之前，大家的房贷利率定价方式是千奇百样的，有LPR加点（有加点很多的，100BP以上都有），也有固定利率的。当然，如果要参与存量房贷利率的统一调整，就必须先将固定利率定价方式转换为LPR定价的浮动利率方式。

2023年9月份已经是对存量房贷利率进行了一次统一的调整，那个时候对存量房贷利率定价调整为LPR不加点（针对2022年5月14日前发放的存量房贷利率）和LPR-20BP（针对2022年5月15日至2023年8月31日前发放的存量房贷利率）。而这次更彻底，不管你是什么时候发放的贷款，只要是你现有的房贷利率高于LPR-30BP就统一调整LPR-30BP，应该说这次惠及的存量房贷业主范围非常广泛，力度也是非常大。

再说回上面那个问题，为何存量房贷利率调整之后不是3.3%？而是3.9%、3.55%、3.65%等？这是因为此次调整是房贷利率的定价方式，也就说是定价为LPR减点多少，而不是整体重新定价，也就是这个LPR-30BP中LPR的调整还是要依据之前与银行签订的合同来确定，LPR定价的浮动利率调整日主要分为两种：一是贷款发放日，另一种是每年的1月1日。所以这次存量房贷利率调整后，理论上说，下一个贷款利率定价调整日，被调整过的存量房贷利率也会变成3.3%（前提是在这之前不存在降息和加息的情况）。

经过9月25日银行对存量房贷利率的批量调整，这一轮存量房贷利率调整的事情也算是接近尾声。再次强调一下，存量房贷利率的下调惠及面非常广，对于促进消费和拉动经济肯定是大有裨益的。