市场真的要变了！

翻看西安这两年各类房企销售榜单，国央企连连霸榜已经成为基本现状。

但随着今年各类政策、预期、资金的全方位利好之下，一批民营房企开始活跃，带着钱，纷纷“杀”入市场！

从拿地动力不足到市场占有量和国央企分庭抗礼，这一瞬间的变化速度之快，令人咂舌。

而这样的变化，会给市场带来什么？

民企拿地热度升温四季度集中爆发

就今年西安土拍市场的数据统计来看，截至今天（11月27日）共计有62宗住宅用地完成挂牌，虽然依旧是国央房企和平台公司拿地为主，但不难发现有17宗地被民企地产公司摘得，其中更有如能金区11月8日摘得的高溢价地块。

纵向对比时间线，不难看到进入下半年开始民企拿地已经“攻城拔寨”。上半年35宗住宅地块中，民企仅占比14%，但下半年开始截至目前，民企拿地的占有量直接飙升至44%。

尤其四季度开始，德方长安、鼎诚智和等本土房企以及新进民企榆林文昌的摘地，加速了民企拿地的热度。

再来横向对比民企拿地的区域，今年民企拿地进军的区域有10个，分布范围较广，更有如莲湖区这类许久没有新盘供应的区域。

不过整体区域分布来看，拿地聚集度较高的区域主要是浐灞国际港，一方面因为区域确实热度较高；另一方面也是因为相比同样房企热衷度较高的高新来说，浐灞国际港整体拿地压力相对较小，毕竟对于动辄万元楼面价的高新来说，浐灞国际港7000+元/㎡或8000+元/㎡的价格从产品打造的方面来讲，拥有更大的空间。

再者，浐灞国际港可供开发的土地量目前来看还是相对较多，对民企拿地的友好性较高，因此很多民企都将目光看向这里，如今年首次进入西安市场的榆林文昌，和首入西安就坚定深耕浐灞国际港的龙翔。

除了拿地区域，我们再来看看开始活跃的民企特点。

首先外阜民营房企进驻相对较少，主要还是恢复活力的本地民营房企、陕北民营房企。

从特征来看，这两类民营房企最显著的特点就是产品的口味更贴合本土购房者，这也是民企早期能够稳占市场的核心原因。

同时，则是如今不少杀入楼市的民营房企，不差钱。这是很多房企比不上的天然优势，也减少了目前降标减配的风险，从今年的动作来看，民企中包括如泰发祥、德通、龙翔甚至都有主动升标的动作，也收获一定的好评。

再一点，除了老牌民企如龙湖对于产品的不断创新外，今年很明显能发现包括在泰发祥·檀府、龙翔奥城云邸、高新玖號院等新盘，都有明显的产品改善和品质的领先。而这样的产品革新变化，一定程度上也会影响后续市场的选择，推动产品升级。

此外也有不少房企为了弥补品牌力所带来的劣势，在产品力和性价比上都会有明显优势，尤其是目前低价摘地，较小面积的刚需、刚改产品，也一定程度补充了市场需求空间。

而回到拿地动作，可以明显看到民企的拿地目标性非常明确，好钢用在刀刃上，随着西安各类利好政策的释放、房企“钱包”稳定、购房置业意愿回升等因素作用下，好地段、好配套、能充分保证去化的地块势必也会吸引民企重点争抢。

这里也可以做一个大胆预测，除了目前稳定拿地的国央企外，明年西安土地市场上，民企的拿地身影也会越来越多。

对于购房者来说，民营房企拿地其实可以作为买房的一种参考，尤其是近两年已经在市场拼出声音的民营房企，以及对产品力超级重视的民营房企，可以作为置业的重点参考对象。

近半数项目信息已出6个新盘保持关注

将目光再转向目前民企拿的这17宗地块上来看，从摘地到新盘亮相，部分地块也是速度很快，目前已经有8个项目信息已出，甚至已经有盘开始销售。

上半年5宗地块中，除了曲江新区地籍编号QJ2-1-50地块暂时没有新消息外，其余4宗地块项目信息已出。

位于航天基地的大华锦绣年华、龙湖·航天御湖境已经开盘多次目前处于在售状态，而浐灞国际港龙翔奥城云邸和莲湖区的金辉望雲峯尚项目案名也已经公示。

丨奥城云邸区位图

作为龙翔在浐灞国际港奥体板块的又一个升级作品，龙翔奥城云邸这次打造了建面约143㎡、180㎡和200㎡的四代住宅，给区域带来更大面积的改善类产品。

金辉望雲峯尚作为莲湖区少有的纯新盘，目前打造的是三代住宅，建面约100㎡起步，最大面积143㎡，对区域有置换或想在莲湖区置业新盘的朋友来讲，是个相对友好的机会。

需要注意这个项目旁也有莲湖区枣园板块唯一的四代纯新盘项目中隆·凌云天境。后续这两个项目包括莲湖区土门板块的伊顿悦府，也会给区域置业带来更新的选择。

丨中隆·凌云天境区位图

而在全面提速下，下半年不少房企摘地到入市的速度也有明显提升，例如11月18日沣东新城的FD2-14-36由陕西地建嘉信置业有限公司摘得后，不到一天就释放案名-臻境小区。

除此之外，德通置业的德通·昆仑序，德方长安的伊顿悦府，鼎诚的鼎诚·潮前等，目前基本产品信息，我们也拿到了一手信息资料。

德通·昆仑序：项目样板间已经开放，建面106㎡-144㎡，大寨路板块唯一四代住宅。伊顿悦府：准现房销售，建面106㎡、143㎡。鼎诚·潮前：目前熙地港&砂之船奥莱双城市展厅已经开放，建面100㎡-125㎡，友好型四代住宅。

从这些新盘释放的信息来看，接下来购房除了国央企外，这类拥有较高口碑以及新进入西安开发产品的房企也可以保持关注，说不定会有惊喜哦！

对于民企打造的项目你比较关注谁？文末留言，一起聊聊~