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文 | 影子红了
编辑 | 影子红了
上世纪80年代的深圳，街上到处都能看到“时间就是金钱，效率就是生命”这句话。
在这片改革开放的试验田上，无数人挥洒汗水追求“暴富”。
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其中，一位名叫骆锦星的人，就用了525万的天价购买了深圳地区无人问津的一块荒地。
这在当时的许多人看来都是一件十分不可思议的事情。
毕竟在当时那个年代，万元户虽然说没有特别稀少，但也不是什么寻常家庭能够拥有的。
500多万的财富，已经是许多人做梦也不敢想的“天价”了。
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花这么多的钱就为了买一块荒地，自然也引来了不少人的嘲笑和讽刺。
而这位名叫骆锦星的人，自然而然的也就成为了无数人口中的“傻大叔”。
但随着深圳地区的迅速发展，当地的经济也迎来了迅速腾飞。
那么当时花巨资买下这块土地的“傻大叔”，后来又赚了多少钱呢？
骆锦星
大胆的一次豪赌1979年，中国迎来了新的春天，改革开放的潮流开始涌动。
这一年，深圳从一个小渔村，一跃成为经济特区，开启了波澜壮阔的城市化进程。
无数人怀揣梦想，涌入这片充满希望的热土，骆锦星就是其中之一。
那时候，骆锦星在惠阳的工交计委工作，生活挺稳定，前途也挺光明的。
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但骨子里那股“敢闯敢干”的劲头，让他做出了一个令人意外的决定：响应组织号召，南下深圳。
于是他离开了熟悉的环境，果断地前往深圳，开始了新的人生旅程。
这一年，他44岁，正值壮年，对前途充满期待。
由于骆锦星本就是一位高材生，又有着不错的功绩和积极响应号召的表现。
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因此到了深圳后，他也很快就当上了深圳市房管局的副局长，主要负责基建方面的工作。
不过这个任命对于骆锦星来说则让他感到十分意外。
此前，他曾在惠阳地区邮电局担任副局长，在通信领域颇有建树。
房地产对他来说是个全新的领域。
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不过，骆锦星并没有退缩，他接受了挑战，一头扎进了这个陌生的行业。
上任伊始，骆锦星就接到了一个“烫手山芋”：
在一年内建成2万平方米的干部宿舍，但他手里可用的资金却只有50万。
那时候，这事儿几乎谁也办不成。
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要知道，80年代初的深圳，百废待兴资金匮乏，50万的工程款就像杯水车薪。
面对如此巨大的资金缺口，骆锦星并没有束手无策，他开始琢磨如何“点石成金”。
骆锦星经常与一些香港朋友交流，从他们口中得知，在香港，土地就是财富的象征。
这让他灵光一闪：深圳毗邻香港，土地资源丰富，为什么不能像香港一样，用土地换取资金呢？
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这个想法很大胆，甚至有些“越界”。
因为当时的《宪法》明文规定，土地不得买卖、出租或以其他形式转让。
但眼下的困境显然已经没有更多的办法，于是骆锦星打算就此来一场“豪赌”。
他想起自己当兵时读过的《列宁选集》，就其中有关于土地有偿使用的案例。
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他翻阅资料，寻找理论依据，并向上级领导请示。
经过一番努力，骆锦星的方案最终得到了省、市领导的批准。
获得批准后，骆锦星立即行动起来。
他找到了香港的商人刘天，俩人一聊就特别合拍，决定通过“补偿贸易”的方式合作搞房地产开发。
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香港商人出资，深圳出地，建成后的房子销往香港。
1980年，新中国第一个商品房小区——东湖丽苑在罗湖拔地而起，标志着中国土地有偿使用的正式开启。
东湖丽苑的项目不仅帮深圳筹到了城市建设的资金，也让骆锦星名气大增。
他用实际行动证明了“点土成金”的可行性，也为后来的土地改革积累了宝贵的经验。
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点土成金东湖丽苑的成功，让骆锦星看到了土地的巨大价值，也让他对罗湖的未来充满了信心。
单罗湖的先天条件并不理想。
除了土地资源丰富外，罗湖的地势低洼，水患频发，严重制约了城市的发展。
一到雨季，罗湖就变成了名副其实的“水乡”。
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深圳河、沙湾河、布吉河等多条河流交汇于此，再加上地势低洼，排水不畅，导致城市内涝严重。
这不仅影响了市民的日常生活，还让外国投资者打了退堂鼓。
骆锦星面临的一个大难题就是怎么解决水患问题。
经过一番调研和思考，骆锦星提出了一个大胆的方案：挖山填湖。
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他打算把罗湖山的土挖出来，用来填平罗湖的低洼地区，这样既能解决水灾问题，又能增加城市建设用地。
这个方案看似简单，实则充满挑战。
罗湖山体量巨大，工程量浩大，资金需求更是天文数字。
尽管困难重重，骆锦星还是义无反顾地开始了这项“愚公移山”般的工程。
骆锦星
1980年底，罗湖开始挖山填湖的工程。
数以万计的建设者日夜奋战，用汗水和毅力，一点点地改变着罗湖的面貌。
经过近一年的努力，罗湖山的90万立方米被平整成了130万立方米的土壤，填平了罗湖的洼地，平均抬高了1.07米。
罗湖的水患问题彻底解决了，这对城市的发展是个大好事。
骆锦星
但是，资金问题还是发展的大难题。
罗湖小区的建设预算需要3个亿，但国家只给了3000万，资金缺口还很大。
如何填补这巨大的资金缺口，骆锦星再次面临考验。
不过因为有了东湖丽苑的成功经验，骆锦星对“点土成金”的模式更加充满信心。
于是他再次提出收取土地使用费的方案，并得到了政策的支持。
1982年，深圳经济特区房地产管理条例出台，为土地有偿使用提供了法律依据。
骆锦星根据市场行情，制定了土地使用费的收费标准。
成功出租了5块土地，筹集了5亿多元的建设资金。
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有了充足的资金保障，罗湖的城市建设突飞猛进。
1987年12月1日，深圳市政府在深圳大会堂首次公开拍卖了土地使用权。
这场拍卖会吸引了众多企业和投资者的关注，也吸引了各兄弟城市的市长前来观摩。
骆锦星代表深圳经济特区房地产公司参加了竞拍。
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他深知这块土地的价值，也做好了充分的准备。
拍卖现场气氛热烈，竞价此起彼伏。
当价格攀升到520万元时，竞争对手纷纷退出，只剩下骆锦星一人还在坚持。
最终，他以525万元的价格成功竞得这块土地的使用权，创造了中国土地交易史上的一个里程碑。
骆锦星
一鸣惊人这“第一拍”的意义远不止于此。
这不仅开启了中国土地交易的市场化进程，还促进了相关法律法规的完善。
1988年4月，第七届全国人大第一次会议修改了宪法。
取消了“禁止出租土地”的规定，并明确“土地使用权可以依法转让”。
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这为土地流转的合法性提供了保障，也为中国房地产市场的健康发展奠定了基础。
骆锦星的“敢为人先”，不仅为罗湖的土地改革探索出一条新路，也为中国土地改革提供了宝贵的经验。
他的举动，得到了社会各界的广泛认可，也为他赢得了“中国土地拍卖第一人”的称号。
这块土地也为深房带来了400多万的净利润。
往后的日子里，很多香港的商人和投资人纷纷来到深圳，这也带动了当地房产市场的火热。
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一座座高楼拔地而起，昔日的小渔村，变成了现代化的国际大都市。
而他曾经拍下的那块地皮，现如今也早已变成了一大“超级小区”。
光是每平米售价就高达5万元一平，在原有基础上翻了将近30倍。
这个项目也让他所在的公司荣获多项中国第一的殊荣。
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骆锦星
不过在退休后，骆锦星却不要任何功名，甚至就连手中都没有掌握任何一支有关深房的股票。
独自住在单位分配的房屋当中安度晚年。
可以说，骆锦星之所以能够打下如此辉煌的成就。
除了当时特殊的时代环境和风浪以外，同样也离不开他那独到的目光和敢打敢拼的精神。
参考资料2022-05-07 澎湃新闻 罗湖发布 新中国土地使用权的“第一拍”，由TA竞得！| 口述罗湖②
2020-09-08 中国质量万里行 大涨58倍！深圳楼市40年，半部中国地产风云史
2021-09-08 央广网 【中国共产党百年瞬间】新中国首次土地使用权公开拍卖
2019-01-22 央视财经 大揭秘！40年前一“枪”打响，中国第一个商品房小区在这里诞生！
2019-01-02 南方周末 “中国土地拍卖第一人”骆锦星：为了住有所居
