“当你老了，头发花白，

倦坐在炉边，取下这本书来，

慢慢读着，追梦当年的眼神，

你那柔美的神采与深幽的晕影。”

看到“老旧小区”几个字，就想起来叶芝的诗歌《当你老了》。

是啊，这世间万物，有什么东西不老呢？人会老，爱情会老，房子也会老。

“残垣断壁掩荒草，院落空啼鸟。”这是故乡被废弃的老屋。城市的老旧社区，住满了人丁，没有乡村废弃老宅子的寂寥，年久失修的破败，基础设施跟不上时代，却也是有目共睹的。

这些老旧小区，基本生活配套不齐、违章搭建、停车位不足，严重影响了小区居民的日常生活。住在这样的社区，自然也难以感受到现代社区的方便、魅力与惬意。

所以，国家出台改造老旧社区的政策，真的是一项熨帖民心的民生工程。

据住建部统计的数据，全国共有老旧小区约有16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。

还有统计数据显示，全国20个重点城市，老旧小区的总量约有15.5万个，其中楼龄在20年以上的小区就以就有5.9万个，老旧小区占整个城市小区的平均比例达到了40%。

其中，北京、上海和成都老旧小区最多，分别为14000个、5200个、5100个。北京、上海老旧小区在城市中的占比高达47%和61%，上海有超过一半的小区是老旧小区。

从数字可见，这项工程惠及范围之广！

不说全国，仅仅看北京。

6月19日，北京市住建委发布通知，公布了2020年第一批老旧小区综合整治项目名单，153个项目被纳入名单中。2020年第一批老旧小区综合整治项目名单，涉及到东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台、通州、房山、顺义、大兴、昌平、延庆12个区，共153个项目，改造楼栋数998栋，改造建筑面积517万平方米。

北京老旧小区主要分布在寸土寸金的城六区。根据贝壳数据，北京楼龄在20年以上的老旧小区数量5100个左右，涉及243万套住房。在老旧小区房源中，有82%集中在城六区。西城区内部老旧房源占比高达58%，位于各城区首位，海淀、东城及石景山区域内老旧房源占比在47%左右。

贝壳数据还显示，楼龄在20年及以上的老旧小区仅34%的配有电梯，超六成小区无电梯；有16%的老旧小区没有集中供暖，20%的老旧小区绿化率在30%以下；26%的老旧小区无门禁系统，普遍不是人车分流，车位配比不足1的占比超七成。更值得关注的是，40%的老旧小区物业不具备资质。

住在这样的小区，谈何舒适呢？

决策君曾经考察过公主坟、木樨地、西便门一带的数十个老旧小区，对此深有感触。

不过，这些年，凭借学区房的优势，北京东西城的老旧小区在价格上却一马当先，如果持有一套，可以取得惊人回报，似乎与设施、管理落后背道而驰。

但长远来看，随着多校划片等入学政策改革，仅仅学区房一个概念终究也是难以持续支撑老旧小区房子的价值的。近期随着7.31大限临近，西城区月坛、金融街多个小区的价格开始下降。

长远来看，老旧小区的价值还是会回归到社区品质自身。所以，老旧小区的改造，对于老旧小区的价值而言，无疑是一大利好。

朝阳区劲松商圈，近两年进行了大面积改造后。2018年劲松商圈二手房成交均价同比下跌9.3%，2019年均价止跌转涨，涨幅排在朝阳区61个商圈中排第13位。

近年来持续推进旧改且成交体量较大的农光里小区，2018年成交均价同比下跌7.2%，2019年同比上涨3.3%，整个下行期（2019年较2017）均价累计跌幅仅4%，跌幅在商圈内年度成交5套以上小区中最小。

东西城老旧小区改造后售价、租金坚挺的例子，就更不用说了。用老来俏、老而弥坚、焕发第二春来形容也毫不为过。

有故事的城市是最美丽的。

对于老房子，何尝又不是这样？

北京四合院，上海石库门，天津小洋楼，都是老房子，都风华绝代。

今天，芸芸众生，无论你住在北京东西城的老旧社区，还是住在鳞次栉比的高楼大厦里、花园洋房里、别墅里，房子都只不过是承载我们生命躯壳的载体。

生命在变老，生命也在把城市变老，把房屋变老。