好家伙，一个万元盘，都要挑战城南改善天花板了！徐州楼市已经这么卷了？！！

这个放狠话的楼盘，是大学路板块的保利学府。

今天，项目产品细节一一公开。

开发商还真不是瞎吹，而是拿出实打实的产品力向市场证明：这个保利新盘，真能吊打一波改善盘。

全石材社区大堂，比2万+豪宅更牛

拥有豪宅才有的会所，仅对业主开放

小高层约5.8米挑高单元入户大堂，向3万+的天瑞看齐

还有改造后套内使用得房率约84%—92%的神户型

据了解，项目马上还要公开约1万方实景，会所、部分园林水景、实体样板间，全部提前呈现。

这座建面约110-165㎡的洋房+小高层项目，是你以合适价格，买入“超配”改善社区的最佳机会之一！

如果大家对项目感兴趣

欢迎加销售经理微信，了解更多

01.

6大王牌亮出

保利学府，挑战徐州改善天花板

今年以来，全国改善市场卷出新高度，加配成为关键词。

让我没想到的是，徐州竟然有新盘以几乎超标的配置，来打开新的改善市场。

保利学府，一个万元盘，竟带给业主豪宅的配置和高端改善的品质，这可能是今年徐州最出人意料的改善盘之一。

我们细细来看：

| 保利学府效果图（仅供参考）

1、全石材社区大堂，比很多2万+豪宅更牛

在徐州，社区大堂能做到大面积石材铺设的有几家：

3万/㎡的保利建发·天瑞2万/㎡+的招商序

现在，再加上保利学府一个。

项目社区大堂高度达到了约7.5米，光是这个尺度，都让同价位楼盘望其项背，部分卖到1.6万/㎡+楼盘，也比不上。

挑高大堂的选材，也很有讲究。

社区大堂地面采用宇宙黑大理石，墙面采用局部特色天然石材熊猫白造型与奥特曼米黄石材。

大堂核心位置，还打造了一面由巴西天然奢石熊猫白铸就的背景墙。

现在徐州市区，用熊猫白奢石的项目几乎没有。

这个石材被称为“国宝级”石材，质感柔和，格调高雅，黑白交错的纹路，犹如一幅水墨画，大多用于星级酒店或者高端会所。

石材、奢石的铺就，再加上细致的工艺，让保利学府的大堂显得更加大气有品味，也更符合新中产社区的定位。

| 保利学府效果图（仅供参考）

2、拥有豪宅才有的会所，仅对业主开放

过去，我们都讲“无会所不豪宅”，现在保利学府也为徐州新中产带来了会所。

项目打造了半开放式的会所，集社交、玩乐、运动、休闲于一体，内部涵盖了：

棋牌室，可以玩掼蛋；

桌球室、健身区，娱乐锻炼两不误；

属于小朋友的室内玩乐区，即便下雨天也能撒野；

茶室，平时约着朋友喝喝茶，还能看到外面下沉式庭院的瀑布水景；

另外，开发商还跟我透露，未来这座会所，仅针对业主开放。

“现在徐州豪宅会所，大多是第三方运营，对外开放，且会员费用不低。我们希望保利学府的会所，可以为社区业主所用，使用率更高、收费也更加合理划算。”

| 保利学府效果图（仅供参考）

3、约5.8米挑高单元入户大堂，向天瑞看齐

之前保利学府，号称“小天瑞”，本来以为只是说说而已，结果开发商在产品打造上，也向天瑞看齐。

比如小高层约5.8米挑高的单元入户大堂。

跃了2层楼的高度，让整个门头看起来更加大气，空间开阔不压抑。

而且，入户平台铺装采用了星河灰系列仿石砖，福鼎黑仿石砖的地刻LOGO，是由匠人手工雕刻而成，极富“学府”气质。

同时入户大堂两侧，打造了定制宫灯和树池，带给业主更加尊贵的归家礼序。这样的归家仪式感，是豪宅才有的。

| 保利学府效果图（仅供参考）

4、约1万方实景即将呈现

实景展示，更显品质实力 。

预计9月份，保利学府也要公开实景，届时大气的社区大门、社区大堂、下沉庭院、会所、部分园林等实景，都会一一亮相。

这两天，我提前去工地看了实景，不得不说，保利太懂徐州人了。

项目汲取千年书院形制、雅集，打造两轴叠三院、两巷藏六景的东方书院奢宅，营造出人人都向往的“有山水、有炊烟、有文化”的生活场景。

就拿呈现的景观来说，不仅移步异景、见山见水，还有很多有意思的景点：

飞虹桥：有着“一路连科”、“青云直上”的吉祥寓意，南京江南贡院就有这样一座桥 。近春园：清华大学的同名景观，也暗藏着保利对业主家庭的祝福。

还有超大面积的儿童苹果主题乐园、儿童植物园、社交型架空层也会一同亮相。

| 保利学府效果图（仅供参考）

5、相对低密的社区

目前大学路片区，不论是新房还是二手房，大多以高层为主，保利学府容积率2.0，以10层的洋房和17层的小高层为主，相对低密，也更加宜居。

| 保利学府效果图（仅供参考）

6、超高的户型得房率

豪宅还有一个特点：户型设计上，横向尺度、纵向尺度都大幅优于普通楼盘。

这次，保利学府户型设计，甚至超越了一批豪宅：

一方面，不论洋房还是小高层，层高全部做到了约3米，跟徐州第一梯队的豪宅对齐。

另一方面，户型改造后的使用得房率大幅提高，主打的就是超配。

★ 建面约110㎡小高层，套内赠送后使用得房率约84%，实际的空间尺度和套内面积跟云龙湖127㎡的房子一样大。

★ 建面约133㎡洋房，套内赠送后使用得房率超90%，对标云龙湖3万+豪宅设计，阳台比189㎡还要大。

不仅居住更加舒适，到手性价比也更高。

02.

被3所学校包围

走路200多米就是地铁口

保利学府，实景示范区马上公开！

都说：北京路是铜山区的北京路，大学路是徐州市的大学路。

大学路板块，是徐州的产业心脏，这一片区不仅汇集了丰富的配套，也汇集了高新人才、教育人才，是改善居住的好板块。

保利学府，就位于城南大学路板块核心位置，拥有丰盛的改善配套：

交通：地铁4号线（在建）+6号线二期（规划），距离4号线桥上村地铁口只有200多米；教育：南师大附校、矿大附中、铜山实验幼儿园（珠江路园区）、华杰高中（今年9月投入使用）；（项目学区划分、招生条件以交付后教育主管部门招生公告及校方自主要求为准。）商业：铜山文化中心（在建）、大丰壹方城、怡和广场、在建的金地广场；医疗：徐州市第一人民医院，徐州排名前三的三级甲等医院。

目前项目已经公开铜山万达金街展厅，同步启动预约。

预计会在9月公开实景售楼处、实景示范区，9月同步开盘，感兴趣的朋友可以加销售经理微信，了解项目详情。

项目地址：徐州市铜山区大学路与凤凰路交汇处

城市展厅地址：铜山万达金街南门向内150米--保利学府展厅

销售经理陈经理电话：15252096188