前几天聚会,人群中有来自黄陂横店和江岸后湖的拆二代,吃饱喝足后大家开始闲聊,人到中年,各种商业互吹,你说我混得好,我说你是低调的奢华
谈及拆迁,众人齐声恭维横店和后湖的朋友,说你们每家几套房子,当包租公爽歪歪,没有想到这两位却大吐苦水,说现在虽然有几套房子,但坐吃山空,还不如过去当农民,虽然辛苦点,但起码每个月都有进项,吃不饱,但也饿不死
小编,读书时候不够努力,加上也没一个有地位的老爹,所以毕业只能去打工,在珠三角混过许多年,见识过东莞和深圳土著的豪横,回家来看到武汉郊区人如此低调,最开始确实有点不理解,都是卖地,为啥武汉郊区,就没有深圳关外的农民这般富裕呢
下面,就让我们来分析分析这两个地方有什么不同之处吧
国有土地和集体土地我国的土地,大致分为两类,一类是国有土地,一类是集体土地,国有土地的所有权由国务院代为行使,第二类则是集体所有土地,法律的定义如下:
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有
国有土地上取得的收益,属于国家所有,集体土地上取得的收益,则属于集体所有
各位看到这,应该能够明白武汉和珠三角的区别了吧,东莞和深圳最先开发的时候,土地没有收归国有,属于集体所有,自然土地上建厂房出租所取得的收益,除依法上交给国家的部分外,剩下的归村民所有
珠三角的农民,是如何发财致富的深圳关外的农村,每个村民会有两块以上的宅基地,一块地自己建房自己住(或者村里统一建别墅),另外一块地村民可以自己建房出租(有的人,建10几层高的出租房,上百套单房,每个月租金收入都是几万),这是本地土著的第一笔收入
第二笔收入则是村集体的分红。深圳和东莞的村庄都修建有工业园区、商业区等,租给外来企业,每年租金不少,村民靠分红都可以赚的盆满钵满
第三类收入就是村民自己做生意开公司了,本地人,有各种关系,10年前的珠三角钱淹没了脚面,只要不瞎搞,开公司都是能赚钱的
我们再看武汉的郊区村民
土地方面,黄陂南部横店村民的农地被统一征收为国有土地,每亩赔偿5-6万元,并给村民购买社保,和珠三角每年可以分红比起来,黄陂横店属于一锤子买卖,广东则是细水长流(江岸区后湖和黄陂盘龙城的某些村庄,还有部分集体土地,村子里也有股份公司,有的村民60岁以后每个月可以领到1000多元生活费用)
宅基地方面,武汉城乡结合部的村民是没有的,国家统一还建,村民洗脚上岸住公寓楼房,虽然部分村民多分了几套,也可以出租当包租婆,但和珠三角农民每家几十套出租房比起来确实是小巫见大巫
简单来说吧,如果土地还属于集体,那么郊区城市化和工业化中,村民收益很大,但如果郊区的土地属于国有,虽然村民也可以受益,但大部分土地创造的财富上交给了国家
下图为黄陂区横店街道景色,许多5、6层的还建楼房
当然,如今的深圳也开始了集体土地变国有土地的过程,几年前,关外深圳村民身份全部改为居民,成为城市人口以后,你就不能再有集体土地了
各位,觉得珠三角开发的模式好呢,还是武汉的模式好呢,欢迎在文章后留言讨论!