前几天聚会，人群中有来自黄陂横店和江岸后湖的拆二代，吃饱喝足后大家开始闲聊，人到中年，各种商业互吹，你说我混得好，我说你是低调的奢华

谈及拆迁，众人齐声恭维横店和后湖的朋友，说你们每家几套房子，当包租公爽歪歪，没有想到这两位却大吐苦水，说现在虽然有几套房子，但坐吃山空，还不如过去当农民，虽然辛苦点，但起码每个月都有进项，吃不饱，但也饿不死

小编，读书时候不够努力，加上也没一个有地位的老爹，所以毕业只能去打工，在珠三角混过许多年，见识过东莞和深圳土著的豪横，回家来看到武汉郊区人如此低调，最开始确实有点不理解，都是卖地，为啥武汉郊区，就没有深圳关外的农民这般富裕呢

下面，就让我们来分析分析这两个地方有什么不同之处吧

我国的土地，大致分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地，国有土地的所有权由国务院代为行使，第二类则是集体所有土地，法律的定义如下：

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

国有土地上取得的收益，属于国家所有，集体土地上取得的收益，则属于集体所有

各位看到这，应该能够明白武汉和珠三角的区别了吧，东莞和深圳最先开发的时候，土地没有收归国有，属于集体所有，自然土地上建厂房出租所取得的收益，除依法上交给国家的部分外，剩下的归村民所有

深圳关外的农村，每个村民会有两块以上的宅基地，一块地自己建房自己住（或者村里统一建别墅），另外一块地村民可以自己建房出租（有的人，建10几层高的出租房，上百套单房，每个月租金收入都是几万），这是本地土著的第一笔收入

第二笔收入则是村集体的分红。深圳和东莞的村庄都修建有工业园区、商业区等，租给外来企业，每年租金不少，村民靠分红都可以赚的盆满钵满

第三类收入就是村民自己做生意开公司了，本地人，有各种关系，10年前的珠三角钱淹没了脚面，只要不瞎搞，开公司都是能赚钱的

我们再看武汉的郊区村民

土地方面，黄陂南部横店村民的农地被统一征收为国有土地，每亩赔偿5-6万元，并给村民购买社保，和珠三角每年可以分红比起来，黄陂横店属于一锤子买卖，广东则是细水长流（江岸区后湖和黄陂盘龙城的某些村庄，还有部分集体土地，村子里也有股份公司，有的村民60岁以后每个月可以领到1000多元生活费用）

宅基地方面，武汉城乡结合部的村民是没有的，国家统一还建，村民洗脚上岸住公寓楼房，虽然部分村民多分了几套，也可以出租当包租婆，但和珠三角农民每家几十套出租房比起来确实是小巫见大巫

简单来说吧，如果土地还属于集体，那么郊区城市化和工业化中，村民收益很大，但如果郊区的土地属于国有，虽然村民也可以受益，但大部分土地创造的财富上交给了国家

下图为黄陂区横店街道景色，许多5、6层的还建楼房

当然，如今的深圳也开始了集体土地变国有土地的过程，几年前，关外深圳村民身份全部改为居民，成为城市人口以后，你就不能再有集体土地了

各位，觉得珠三角开发的模式好呢，还是武汉的模式好呢，欢迎在文章后留言讨论！