别墅和大平层，该买哪个？

上周，笔者在济南参加线下置业研讨会的时候，有购房者提出了“别墅和大平层，该买哪个？”这个问题，在场的“内行人”也给相关购房者做出了详细的解答，总结来说，首先我们需要明确这“5个问题”。

如果是500平的别墅和200平的大平层，它们之间是不具备可比性的，因为两者不在一个“量级”，这就好比60公斤级的举重运动员和75公斤级的举重运动员比赛是一个道理，不具备可比性。

所以，比较别墅和大平层，首先要看两者之间的面积。

如果是相同面积的别墅和大平层，我们还要搞清楚两者之间的种类，毕竟，无论是别墅和大平层都是一个统称，具体还分为多个种类。

先说别墅，别墅分为独栋（即独门独院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性非常强的独立式住宅）；联排（邻居之间有共用墙，但是独门独户）；叠拼（叠加别墅，类似于把两栋独立别墅叠加在一起，又分为上叠和下叠）；双拼（两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅）等等。

再说大平层，大平层也叫作“平墅”，其实也属于别墅的一种。一般可分为一梯两户，一梯一户以及两梯一户三种类型，梯户比的多少主要取决于大平层面积的大小。

如果是低于200平的别墅和大平层，那么，首选大平层，因为低于200平的别墅，即便是独门独院的独栋别墅，居住体验也不如大平层。

如果是面积在200平~300平之间的别墅和大平层（基本是一梯一户），那么，则首先需要了解清楚别墅的种类。倘若是独栋别墅，在经济实力允许的前提下，可首选独栋别墅，因为独栋别墅房产证是200~300平的话，加上赠送的面积以及阁楼等，实际得房大约在400~500平。倘若是其它形式的别墅，建议选择大平层，当然，可以根据自己的喜好以及地段来选择，但是，从居住体验上来讲，这个面积段的别墅和大平层，大平层的居住体验会更好。

如果是大于300平的别墅和大平层，建议选择别墅，当然，也要参考地段，毕竟能够买得起300平以上别墅的人，经济实力是毋庸置疑的。而且，通常情况下，买300平以上别墅的人，都不会只有一套房子，买别墅大多数是自己的“第二住宅”，也就是为了享受生活或者为了方便生意往来而用的。

房产大佬李嘉诚曾经说过，买房三要素，缺一不可，分别是：地段、地段、还是地段。

地段对于房子的重要性不言而喻，无论是对于居住过程中来说，还是对于房子的升值潜力来说，都拥有决定性的作用。

由于别墅属于低密度住宅，对于容积率有很高的要求，所以，通常情况下，别墅都处于城市的边缘地带或者郊区。反观大平层，基本都位于市中心或者地段优质的地方。

所以，从居住需求的角度来看，大平层是有优势的。也就是说，如果你没有其它房子，买别墅就是为了住，为了生活，那么，不建议买，毕竟，别墅的配套都是不完善的，比如医院、学校、商超等都不完善，生活不便利。这种情况下，笔者建议首选大平层，毕竟大平层的地段优质，配套完善，生活便利。当然，如果居住需求不是第一位，可以按需购买。

无论买什么样的房子，价格都是首要考虑因素，即便你对房子100%的满意，但是，经济实力不允许，那么，还是没办法买房。

所以，买别墅和大平层，经济因素不可忽略。

通常情况下，别墅的价格会更高，而且，基本都是毛坯房，仅装修费用，甚至就能购买一套同等面积、同等区域的大平层。而大平层的价格往往是同等面积、同等区域的50%~70%。

所以，如果是为了一家人居住和生活，买大平层会更加实用，而且，同等价格可以买一套地段更好的大平层，一家人生活方便，其乐融融，何乐而不为？

如果是为了当作“第二住宅”，可以选择别墅，毕竟，需求不一样。

最后，笔者想说一下，别墅和大平层的升值潜力也不同，整体来说，大平层的升值潜力要高于别墅，毕竟，地段的作用是不可忽略的。对此，你认可吗？