对于大多数购房者来说，有两个非常现实的问题需要面对。

其一，钱的问题；根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到9680元/平，也就是说，在我国大多数城市，任意买一套住宅，价格基本都已经过百万，即便是三四线城市，房价也已经超过五十万，而这样一笔钱，对于任何一个家庭来说，都不是小数目，尤其是对于普通家庭来说，整个家庭半辈子的积蓄也不够一套房子的价格。基于此，对于大多数的购房者来说，都是比较缺钱的，这也是贷款买房能够占到7成的主要原因之一，不要讲贷款买房为了抵御通货膨胀或者贷款利率低的优势，最根本的原因，还是因为大多数购房者手里没钱，否则谁也不愿意欠银行的钱。

房产

其二，住的问题；我看过很多文章，都在讲：我国已经进入“全民炒房”的时代，说实话，我是不认可这个观点的。在我看来，买房为了自住的人还是占到了绝大多数，而买房是为了“炒房”的人，依然是一小部分人，基于此，对于大多数购房者来说，升值空间是次要的，好的居住体验才是首选。

从以上这两个非常现实的问题来看，房子的试错成本是很高的，对于大多数购房家庭来说，买房是不允许出错的，而且还要保证房子的居住体验，这样一来，“如何选房”的重要性便不言而喻，一位资深的置业顾问告诉我：要想保证房子的居住体验，必须要学会如何选择户型，因为，只有好户型的房子，才能让住户住得舒服，才能保证买的房子不会出错。那么，如何挑选好户型呢？这位置业顾问也给出了方法：户型只要满足这4个条件，基本就不会选错。

房产

南北通透的户型是指在客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户或者阳台，可以最大限度地进行空气对流。但是，并不是说，南北两侧都有窗户就是南北通透的户型，判断是不是南北通透的户型，要看能不能无障碍的实现空气对流而非有无窗户。

在实际买房的过程中，很多置业顾问为了更好地卖房子，会把非南北通透的房子说成南北通透，因为，在普通购房者的认知中，和他讲地段、动静、设计等等，他不会明白，但你要说南北通透，他就会认为是好房子。所以，也希望看完这篇文章以后，大家可以真正明白何为南北通透。

一般来说，边户基本都满足南北通透，而中间户基本都不满足南北通透。那么，南北通透到底有什么好处？两点好处，其一，采光好，南北通透的房子一般都是两面采光，采光效果更佳；其二，通风性好，通透的意思自然是指通风性，通风性好也就意味着房间内空气清新，不潮湿。

户型

动静分离的意思是指动区和静区的分离。

何为动区？比如厨房、客厅、餐厅等用来活动的区域。何为静区？比如卧室、书房等用来休息的区域。

如果动区在“一条线”上可全部完成，静区在“一条线”上可全部完成，那就说明是动静分离的户型。也就是说，做到动区和静区的互不打扰。

这样的户型可以做到不同作息的人互不打扰，比如家庭成员中有上夜班的，白天需要休息，而白天家里有人，如果是动静分离的户型，就可以做到影响最低。

厨房

阳台朝南是为了保证房间内采光，因为朝南的阳台可以做到光照时间最长。如果是其它朝向的阳台，采光是一定不如朝南的阳台效果更佳，比如：在阳台晒衣服、养绿植也一定是采光更好的朝南阳台更好。

房产

三居室房子的重要性我曾经在多篇文章中都有提到，不是因为我墨迹，而是因为三居室的户型真的太关键了。

一方面，基于生育政策来看，现在是“全面二孩”，未来极有可能放开“三胎”，不要认为你现在不会要，以后也不会要，这是不一定的。因为随着政策和环境的变化，你的想法也会发生变化，比如有专家提议：多孩家庭，首套房享受免息政策；也有专家提议：对多孩家庭进行教育补贴、生活补贴等等，如果生育环境和政策越来越好，你会不生吗？我认为不一定！而且，政策的改变是一定的，因为我国的人口问题，已经非常严重了。

另一方面，基于升值空间来看，随着收入的提高，大多数家庭都会遇到改善需求，也就是买一套更好、更大的房子，那个时候，首套房基本都会卖掉，如果是三居室，转手也会更加方便，价格也会更高，如果是两居室或者一居室，则不然。

即便是这些问题都没有考虑，多一个房间做客房总是好的，谁也不敢保证父母、亲戚朋友哪天不在家里住一天，那个时候，住在家里比住在宾馆的感受是不一样的。

房产

总而言之，对于大多数购房者来说，户型的选择是非常重要的，如果能够满足上面提到的4个条件，基本也就不会选错房。最后，希望所有人都可以买到自己满意的房子。

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