如今各地为了救市，都在不断出台新政，调整现有政策。

在这方面上，一线城市是有优势的。

一是因为有足够的经济实力，有人口支撑，这是人家的底气。

二是因为相比于其他城市已经见底的政策篮子，一线手里还握着一个限购，不至于没招可出。

因此只要看到情况不对，大可以给限购松绑。

这次，广州就调整了限购政策，把目标锁定在港澳居民和境外人士上。

根据最新调整：

不论是港澳居民还是境外人士，只要提供符合规定的相关材料，就可以在限购区内购买120平以下住宅一套，非限购区或限购区内购买120平以上住宅不限制套数。

毫无疑问，广州的调整再一次走在了一线城市的最前面。

其实不难发现，之前几个比较重要的节点，比如去年9月份的认房不认贷，包括后来的调整限购，降低首付和利率，基本上都是广州先试水，而且力度也更大一些。

例如在517调整房贷利率和首付后，广州个别银行可以做到3.05%，首付降至15%。

而其他几个一线，利率为3.5%，首付为20%。

又或者这次调整限购，针对港澳居民和境外人士，广州把120平以上的房子彻底放开。

而在今年1月份时，广州就已经对120平以上房子进行了一次大松绑。

也就是说，现阶段，不论你是谁，只要手里有钱，就可以在广州全市范围内购买120平以上的房子。

反观北上深，虽然也调整了限购政策，但力度可没这么大。

那么问题来了，明明也是一线城市，广州为何如此急切呢？

说到底，还是楼市压力太大，单看楼市，广州或许是最不像一线的一线城市。

首先来说说房价。

统计局数据显示，单独5月，广州新房同比下跌8.3%，二手房同比下跌11.4%；

北京新房同比下跌1.8%，二手房同比下跌8.6%；

上海新房同比上涨4.5%，二手房同比下跌7.9%；

深圳新房同比下跌7.4%，二手房同比下跌9.2%。

很明显，四大一线里广州的降幅更大，而且对于一个一线来说，二手房10%的降幅属实有些夸张。

另外从1~5月的整体数据来看，也是同样的情况。

1~5月，广州新房同比下跌5.8%，二手房同比下跌8.8%；

北京新房同比上涨0.1%，二手房同比下跌6.4%；

上海新房同比上涨4.3%，二手房同比下跌6.6%；

深圳新房同比下跌5.7%，二手房同比下跌7.3%。

总之，新房价格也好，二手房价格也罢，广州的表现都是四大一线里最差的那个。

然后是销量和库存。

数据显示，6月里，广州二手房网签10456套，环比增长33.4%；新房网签7623套，环比增长了47.8%。

环比大幅增长确实很喜人，但这也只能说明新政的作用很强。

可它能持续多久呢？这还是个未知数。

保不准就和认房不认贷一样，一两个月就哑火。

并且从上半年的整体数据来看，新房网签量只有27928套，环比跌幅近3成，比疫情爆发时还差，创下6年来的最差成绩。

而上半年二手房成交达到了50111套，同比下跌9%，但好在比2022年疫情时高一些。

可大家心里都清楚，这是政策和以价换量得来的结果。

库存方面，广州中原研究发展部数据显示，截止到5月末，广州新房去化周期为23.2个月。

二手房挂牌量也很夸张，超过18万套。

这些数据，都超出了正常水平。

房价跌幅大，销量差，去化周期长，购房者预期不足，这些情况集合在一起，给谁谁都会觉得麻烦。

如今在新政的作用下，销量好不容易起来了。

广州趁这个时候添把柴，不求点燃楼市，但求让数据多稳一段时间，也是很合理的选择。

此外，广州一直都是“表率”，现在他动了，其他一线甚至是二线三线，也未必不会出台或调整政策。

但对购房者来说，不是非买房不可的，最好还是等一等。

之所以这么说，原因有两个。

第一，普通家庭能买到的房产，不论是新房和二手房价格，继续下跌的概率更大。

第二，政策变化太快了，单单是利率的调整，就可以让你的购房成本下降很大一部分。

所以，稳妥一些，让子弹再飞一会儿。