2024年对楼市而言是很关键的一年，眼看着半年就要过去了，但前几个月的数据还是不太好。

因此不少人对这次的新政给予了厚望，希望新政能让楼市尽快恢复。

现在一些机构统计的数据也出来了，咱们今天就来看看新政的效果。

首先来看看端午期间的数据。（6.8-6.10）

诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，端午假期期间，重点13城新建商品住宅成交3905套。

较去年端午相比，下降32.63%，与2022年相比，上涨0.46%。

同比下降三成，这与前几个月4成的降幅相比，无疑是收窄了不少。

可去年的数据有很大的波动，前几个月因为口罩放开，需求集中释放，导致基数格外高。

可到了6月份，这部分需求释放得差不多了，成交量又降了下来。

就拿统计局的数据来说：

2023年5月，商品房销售面积同比下跌3%，销售额同比增长6.8%。

可到了6月，商品房销售面积同比下降17.1%，销售额同比下降25%，降幅大幅回升。

所以说，端午数据同比降幅收窄这么大，并不是因为今年端午的数据足够好，而是因为去年同期的数据环比降得太多。

至于2022年的数据，其实就更有意思了。

2022年由于口罩的影响，成交量是格外低的，可现在即便房价降了，利好政策更多了，成交量也只不过上涨了0.46%。

这其中的问题，就不用我明说了。

相比于新房的表现，二手房算是“赢麻了”。

数据显示，端午假期期间，重点5城二手房成交量同比增长40.72%，日均成交311套，比今年五一期间日均93套的成交上涨了232.98%。

二手房有这种表现不奇怪，一是因为新政的力度确实大，二是因为二手房一直都在保持以价换量的趋势，而且价格让得比新房大得多。

比较可惜的是，目前只是统计了5城的二手房市场，参考面较窄。

说到“以价换量”，这里就不得不提一提一种现象了。

价格下跌，对那些手里没房的购房者来说，确确实实是一件好事。

但业主可就不乐意了，因此不少地方都出现了业主联合抵制“无底线降价”的情况。

例如东莞松山湖某小区，为了防止恶意压价，直接给房子定了一个3.5万元/平方米的合理单价，如果急于出手，可以在合理单价的基础上再降1000元。

而该小区在巅峰时，单价高达5万多元，可见亏得有多惨。

另外，杭州一个小区的业主也开始“保房价”，他们相互协商卖房的价格，减少小区放盘房子的数量，甚至给政府写信，要求在附近修建地铁。

其目的很明确：小区房价要高于周边小区，且不得低于业主入手的价格。

可说句实在话，目前的市场环境下，除了极少数的二手房外，根本没有房子能做到这一点。

接下来看看6月第二个周的数据。（6.3-6.9）

中指研究院数据显示，第二周重点20城新建商品住宅销售面积环比下降24%，同比下降24.3%；

同比下降是常态，大家早就无感了，但环比下降24%，说明新政的刺激作用正在逐渐削弱，这也符合一直以来的政策效果。

回看过去几次较大力度的政策，基本上都是如此。

先是释放一部分需求，销售数据迎来一个大幅上涨，之后再次回归平静。

二手房方面，成交套数环比下降6%，同比增长5.7%。

二手房情况好于新房，但波动也并不大。

这也说明现阶段的一个现实情况：价格优势+利好政策+稳定交房，三层buff叠在一起，也不怪有越来越多的人选择二手房。

分析完数据，最后问大家一个问题，你觉得现在触底了吗？很显然并没有。