持币观望的人,现在急着去买房了!

讯原房 2024-08-06 17:56:45

楼市曙光已现!

8月第一天,广州又出大招:公积金可以提取做首付,买房门槛进一步下降。无论买房的门槛还是供房的成本,都处于近几年的低位。

更为重要的是,美联储终于发布震撼的终极预告:9月降息。

我们降息的最大阻碍正在消失。

可以确定,随着更大幅度降息的到来,优质资产的成交和价格都会找到锚点,开启向上的通道。

一些想入手中心城区优质资产的持币买家,已经急着去看房了。

种一棵树最好的时间是10年前,其次是现在。

入手优质资产也一样。

01、一步到位

选择城市未来价值标杆项目

站在未来看当下,你就会更清楚,现在是一个历史性的买房时机。

很简单,现在是通缩,未来是通胀。

在低利率已成定局的情况下,普通人持有一套优质房子,才能迎来财富的飞跃。

其次,对于修复能力强劲的核心城市来说,现在正从政策底到市场底的探底过程当中。

一线城市正在寻找市场底 图源:文汇报

一旦市场底出现,楼市就会进入新周期,开启新一轮的财富分配。

这个探底过程,就是普通人晋升主城的历史性窗口期。

从首付、利率等买房成本看,核心城市的优质资产,现在买入成本是过去几年的低点,也很可能是未来10年、20年的低点。

从城市供需看,这几年供地主城区唱主角,笋货当道正是买入主城区的机遇期。

这种机遇期是短暂的,君不见,今年广州的供地以及开发商拿地都在大幅减少,今年上半年仅仅出让了4宗地块。

况且,广州重新划定主城区范围时,黄埔已被踢出局,这是历史性信号,过去摊大饼式造城策略,会逐步退出,改为实施“老城提质”方针。

因此,对大部分人来说,这样买入主城优质资产的历史机遇,真的可能一生一次。

当机会出现的时候,要尽自己的能力,一步到位。

再进一步的拆解,无非就是入手核心城市、核心地段,并且能成为城市未来价值的标杆项目。

核心城市和核心地段,无需多说。

能否成为城市未来价值标杆项目,则和城市发展战略相关。

前30年,总部经济战略成就了珠江新城;前9年,数字经济战略成就了琶洲。

如今下一个风口:消费。在近期最高会议上频频提及。

未来十年看消费!作为全国中心城市的广州,牌桌上的选手有且仅有:

SKP加入的珠江新城;加入万象城和太古两大重奢的白鹅潭。

为了打好这张牌,广州为此布置珠江西翼CBD,打造一众文化、产业IP,甚至,相比天河,白鹅潭还有众多传承广州千载文化的场景,可以给消费带来更丰富和出色的演绎。

因此,盯紧白鹅潭,它必将接班珠江新城和琶洲等缔造无数财富神话的前辈,成为珠江两岸未来的城市价值黑马。

其实,有些敏锐的买家已经布局白鹅潭,今年1-7月份,荔湾成交在中心四区里一骑绝尘,占比接近四成,比天河海珠都卖得好很多(克而瑞数据),其中白鹅潭楼盘表现最出色。

而位于白鹅潭核心的新世界·天馥,更是屡屡登上到访、成交榜首位置。

02、一步到位

选择放心住几十年的楼盘

今年以来,房叔已经向多位准备买房粉丝推荐新世界·天馥,他们的认可度也很高。

为什么房叔的推荐得到粉丝认可?为什么新世界·天馥的到访、成交成绩出色?

楼盘的品质!

因为现在换房的摩擦成本太高,换房难度极大。

这也意味着,买房之后,你很可能在同一个小区住几十年。

因此,一个品质好的楼盘非常重要。

具体来说,就是大家以后居住的房子,衰老速度会逐渐地跟香港或者国外去看齐,像香港的一些房子,三四十年楼龄,依然非常新净。

作为港资房企,更有凯旋新世界、东方新世界等珠玉在前,新世界·天馥天然受信任。

当然,新世界·天馥也值得这份信任。

就在7月份,楼盘向媒体展示施工样板区和毛坯样板房,与大家“素颜”相见。

卸妆之后,新世界·天馥位于30多层高的“素颜”样板房,视野相当开阔,可以尽览三江交汇的风韵,还可远眺珠江新城的城市风采。

样板房内部,直接将原有建筑空间“素颜”进行展示,部分细节值得关注。

当前正是广州的台风天,高温夹杂着时不时的暴雨,极端天气下,我们更加直观地感受到了楼盘的精工品质。

例如在隔音隔热以及防止外墙开裂上,我们看到楼盘非常成熟的外墙全现浇混凝土、高精砌块和薄抹灰工艺,更好提升空间使用率与最大程度规避墙体开裂的情况发生;

在墙体的厚度以及平整度打磨上,我们看到楼盘品控的严格……

在市场上,包装精美的样板房是展示的主流,而这种毫无装饰的实体样板房空间敢于向公众开放,是源自新世界·天馥对品质的底气,同时增加了房叔给粉丝推荐时的信心。

其次,想要长久居住,首先得搞定小孩读书的问题。

不少家长为了小孩读书,即使承受高成本,也不得不换房。

新世界·天馥这方面也有很大的优势。

1公里范围内,从幼儿园到初中,中间12年的目送教育都安排好了,并且,新世界·天馥已升舱到省一级西关培正小学(芳信校区)招生范围,师资、生源都会很有保证。

此外,西关培正小学成绩口碑都稳定,是荔湾区家长们的白月光。

有这样的高阶教育资源,是别人换房过来,而不是换房到别的地方。

03、一步到位

选择满足不同家庭结构的“友好空间”

房叔之所以向粉丝推荐新世界·天馥,还因为其产品特色,部分产品在白鹅潭片区更是唯一之选。

首先,产品的舒适度高,好住。

产品的尺度、空间功能,还有空间分隔都十分合理,每个空间都很实用,每个房间都足以做舒适的房间使用,完整放下1米5的床,无需业主后期改造,既规避风险,又省心省成本;

南向开阳、开窗面,每一个空间都有很好的通风采光,对每一位家庭成员都很友好。

现场实景图

其次,产品满足不同家庭结构的居住需求。

楼盘目前在售76-98㎡江景三四房,89-108㎡南向园景三四房,126-139㎡南向江景大平层,从三口之家到三代同堂,都能找到合适的产品。

a、老人和小孩也有舒适空间的三房

房叔要重点提一下89㎡的三房,四开间全朝南,每一间房都能得到同样的清风与阳光。

主卧方正好用,实现更多的功能,次卧也足够方正,面积够大,不用通过“偷面积”才能放下一张床、衣柜、床头柜等等,就算三代同堂,老人和小孩一样有舒适的房间。

b、白鹅潭片区百平以内唯一四房之选

对于预算紧凑的换房客,在当下低首付时代,三房客户多花几万首付,就能够得着四房产品了!

关键是,天馥98㎡是白鹅潭片区百平以内唯一四房之选。

对于有四房需求,预算在400万左右的买家,天馥98㎡四房是万里挑一的明智之选。

不用纠结户型新政后账面上的得房率,多走走,实地看看每个设计师笔下的户型,看看谁在拿50-80厘米飘窗凑得房率?又看看谁在充分设计每一寸空间,98㎡不仅可以做四房,更布置双阳台、全景观望江?

缔造户型的功力,高下立见。

c、终极居所的四房

至于139㎡的四房户型,已经能满足终极居所的各种需求。

现场实景图

动静分区私密性强,拓展客餐厅的空间感和视野,带来超级大平层级居住质感。

阳光入户花园,南北对流双阳台设计,主套的独立衣帽间,双人盥洗池,阳光大浴缸,让人忍不住对江景大平层又多了几分向往。

新推的高层单位客厅和主卧正在观赏小蛮腰和珠江的最好的视线上,拥有城市级别的视野和景观。

高层单位江景实拍

在特别节日,会更加凸显楼盘的优势。例如烟花汇演时,别人弃车步行去现场或早早到江边占位时,人潮中艰难仰望;而你吃完家宴一家人施施然欣赏年度盛景,看着江边缓缓挪到的车水马龙和人潮人海,那一刻心里怎会没点自豪?

现场实景图

户型之外,楼盘定制和高品质的交标,同样能带来居住的舒适感。

例如150x75cm超大尺寸岩板,搞卫生时候你会发现减少拼缝自然不易藏污纳垢,住几年下来地板光亮如初。

房叔看来,厨房长期打开的灯,才是全屋真正的烟火气。天馥标配松下厨房专用空调、博世洗碗机及九档精细火力燃气灶,让下厨变得更加容易。

这些价值高达几十万一套的交标,是天馥带给业主的“置业福利”,新世界一直坚持用超越买家期望的品质,让业主享有高配版的生活。

当全球进入新的经济周期,伴随而来的是新一轮财富的分化。

过去几年里,拥抱现金,或许是最稳健、最好的应对方法。

而当新的经济周期展开,面对也许是10年内最低的门槛、最低的成本之时,主动拥抱核心资产,才是抵御资产贬值、生活降级的选择。

收到消息,新世界·天馥置业专场可享限时88折优惠,最高立减100万!

想买房的各位,记得把握机会。

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