今年以来南宁城中村改造项目纷纷开拆，老城区好不热闹。

兴宁区作为老城区之一，涉及多个旧改项目，比如鸡村、长堽村五组、望州路北三里片区等。

最近听闻降桥村降桥坡一二组（以下简称“降桥村一二组”）旧改项目已经进入“倒计时”阶段，它很快也要跟大家说再见了。

降桥村开拆，奖励“倒计时”

如果你乘坐地铁5号线，会发现有一个站名叫“降桥站”。

今天的主角就是位于地铁“降桥站”旁的降桥村。

降桥村一二组片区是南宁八大旧改项目中的望州路北三里片区城中村改造其中一个子项目，总面积约132亩。

其中，保留改造用地范围约11.7亩，拆除新建用地范围约120.45亩，为集体土地。

项目范围东至那考河、南至昆仑大道、西至降桥路、北至中海国际社区。

▲具体范围（兴宁区政府）

▲航拍图

我日前来到降桥村一二组，发现这里已经发生变化。

从降桥村二组大门进入，不远处的宣传墙上张贴着“签约奖励倒计时”，距离10月31日截止时间还有8天。

看来，项目签约稳步推进中。

▲降桥村二组入口

▲奖励倒计时

继续往里走，我发现部分楼栋已经被拆除，只剩下一堆残破的墙。

一位村民告诉我，因为有的是违建房，一个多月前被拆除。

▲有的楼栋被拆除

此外，靠近降桥路一侧的部分建筑也已经拆除，留下一片废墟。

▲只留下废墟

我逛了一圈，拆除的区域只是小部分，还没有大范围拆迁。

▲拆除区域

降桥村一二组户数约 292 户，其中城中村人口约 613 人。和其他城中村一样，降桥村一二组的自建房很密集，随处可见“亲嘴楼”。这里的村民多数靠收租生活。

一楼门店一般出租、自营生意，有旅馆、便利店、美容美法、餐饮类、修理店等。

▲随处可见“亲嘴楼”

▲一楼店铺

当然，降桥村跟其他城中村又有不同。

昆仑大道沿线是福霖大酒店，沿街商铺等，每年村民会有一些分红，这不在征拆范围内。

另外，位于地块的东北方向，有一大片菜地，果然很“城中村”。

▲福霖大酒店不在征拆范围

▲菜地

总之，降桥村一二组规模不大，而且部分还是菜地，要是大范围开拆，速度会非常快。

回建80㎡/人，按2338元/㎡补偿

那么，降桥村一二组的补偿标准是多少？

这个补偿标准有差异，不同身份的市民，补偿标准也不同。

比如降桥村村民户口，而且有不动产证，按80㎡/人回建，如果超过面积，按2338元/㎡补偿。

举个例子，张三一家三口人，可以得到240㎡回建房。但他家自建房有320㎡，剩下的80㎡按照2338元/㎡补偿，即18.7万元。

除此之外，还有其他奖励，比如按规定时间签字搬迁，奖励350元/㎡。另外，还有过渡费、折旧费、搬迁补偿等，累计起来也是一大笔钱。

当然，如果是非降桥村村民，或者没有房产证，补偿款相对少一些。

一位工作人员告诉我，降桥村一二组旧改项目签约率已经达到60%以上（截至10月23日），随着奖励进入倒计时阶段，不少村民陆续来交材料。

▲项目旧改指挥部

有的村民表示，住在降桥村几十年，再加上楼栋新建10余年等因素，不舍搬迁。

当然，一切都要往前看。毕竟各大城中村改造已经纷纷开拆，降桥村一二组大范围开拆是早晚的事。

根据计划，降桥村一二组旧改项目于2024年二季度完成安置房地块征收，四季度经营用地实现出让、开工建设安置房。

据悉，目前南宁市望州路北三里片区城中村改造安置住宅小区项目片区一、片区二、片区三已经展开招标工作。

▲安置住宅小区招标

降桥村，你知道多少？

降桥村，你对它了解多少？

降桥村位于三塘镇西南部，南宁市快速环道边，昆仑大道穿境而过。

整个村落占地面积1500亩，有降桥、大乌、那荷、那道、二塘、六安等6个自然坡，8个村民小组。可见，此次征拆的降桥村一二组只是一小部分。

“降桥村”有何寓意？

“降”指中间，“桥”指桥。因指村民祈祷河中间有一座桥，以便到河对岸，故名。

一位住在降桥村二组的老人回忆，她嫁来此处已经有三十多年，本村人大多数姓周。她听前人说过，早前一位周姓人来此处开荒，后来逐渐发展成降桥村。

随着城市的发展、扩张，降桥村靠近地铁站、商业配套醇熟优势凸显，成为不少年轻人落脚的第一站。

据悉，大乌村的单间套房400元/月左右，这个价格确实香。

▲降桥农贸市场

如今，降桥村一二组旧改项目的启动，降桥村即将焕新颜。

征拆范围拟开发用途为商服用地、住宅用地，以那考河湿地公园、广西药用植物园、地铁5号线、金桥客运站、吾悦广场、首创奥特莱斯、花鸟市场、建材市场等绿水、交通、商业、社区资源为基底，通过提升改造，构建高识别度文化社区，塑造公园式商业模块，拟将项目打造成为宜居都市生活区、金桥休闲会客厅。

虽说再见，但也是新的起点。相信经过改造之后，降桥村一二组居住环境得到改善，更体现其地铁房、公园房的地段价值。

8大城中村改造快速推进

10月中旬的顶层会议中提到，未来新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

这意味着，大规模城中村改造，将是未来几年“救市”的重头戏。

南宁8大城中村改造项目范围超2万亩，总投资约738.56亿元。今年1月，南宁八大城中村项目获得590.67亿元专项借款授信额度支持。

随着资金的支持，南宁城中村项目有了实质性推进。

先说目前最快的一个，衡阳西路片区。

南宁火车站旧改一期早于2022年9月开工建设，目前C地块住宅已经封顶落架，预计2025年竣工。

因为火车站旧改项目纳入衡阳西路片区，因此八大项目中，衡阳西路片区最快。

衡阳西路片区规模达5000余亩，包含众多子项目，其他项目进度也进展神速。

火车站片区二期地块，10月26日举办产权调换集中签约大会，补偿标准14375.4元/㎡；

白苍岭，补偿标准14375元/㎡，安置小区设计已经招标；

永和村，安置小区设计、工程勘探招标；

地洞口路，地块一、地块二安置小区设计方案已中标；

陈东村，安置小区招标；

雅里村，安置小区招标；

北大北路东一地块，安置小区设计招标……

▲白苍岭安置小区招标

其他板块也陆续开拆，比如长堽村五组、降桥村一二组部分区域、小鸡村一队。

▲长堽村五组不到半年拆得差不多

此外，有的旧改项目已经走上土拍席。

比如望州路北三里片区旧改项目的望州路西侧、望州路北三里北侧项目，占地34.7亩，于9月26日出让，最终被广西恒力拿下。

▲地块出让

另外，9月26日，南宁市四联村城中村改造安置住宅小区（A4地块）工程项目开工建设（城投）。

据悉，四联村旧改项目与西南绿城房地产开发有限公司、广西北部湾明昇产业投资有限公司签署项目合作框架协议。

资金方面，长堽村五组、望州路北三里片区、四联村、平阳村4个城中村改造项目2024年前三季度累计提款44.65亿元。

可以看到，南宁的八大城中村改造项目进度喜人。毕竟哪个城市旧改启动越快，当地经济复苏也紧跟步伐。

相信未来的10年，随着城中村改造的推进，南宁城市面貌焕然一新。

作者|乔 妹

编辑|小二郎

●南宁老字号商场大“换血”年底重开

●南宁老牌富贵区将开拆！补偿标准会创新高吗？

●南宁楼市信心重燃，这个板块上演一场火热“大戏”

●鸽了17年，南宁“富人区”还是没等到这家医院

●曲折离奇的市长大厦，地块闲置18年回炉竞拍