新房7折、6折清盘甩卖！

二手房更是屡破新低，河西南最低跌破3万/㎡，惊现“2字头”成交！

在统计数据上南京房价指数跌幅开始收窄的时刻，南京房价的下跌也到了最疯狂的时候！

可能很多人不理解，但历史已经反复证明，最后的时刻，就是最疯狂的时刻；反过来也一样！

Part 1

2字头的河西南

先来看下最近二手房的情况。

河西南，竟然真的出现了“2字头”的成交房源。这恐怕让很多人没想到。

这套刷新河西南品牌二手房历史最低值的房源来自海峡城云玺湾。

这套近期成交的建面约117.07㎡三室两厅房源，以345万总价成交，单价只有29470元/㎡。

这个单价不仅仅创下海峡城的历史最低值，也创下河西南自“星八客”以来所有品牌次新小区的最低值。

河西南最低房价跌到“2字头”意味着什么呢？

意味着这套房和江北核心区正荣润江城近期成交的单价，已经处于同一个档次了！

在河西南，同样又创下单价新低的还有天鹅堡！

一套建面约161.31㎡的四室两厅房源，最近以620万总价成交，单价仅38436元/㎡！

这个价格也创下该小区历史成交价的新低！

天鹅堡作为河西南的一个江景豪宅项目，单价跌破4万/㎡，也着实惨烈。

这套房最大的劣势恐怕就是不怎么能看得到江，但却有一个为了观江而牺牲掉正常格局的户型。

此外，河西南近期还有一些典型成交案例。

比如，鲁能公馆虽然没再创新低，但也再次成交了一套单价低于4万/㎡的房源。

再比如，又是海峡城云玺湾，还接连成交了几套单价贴着3万/㎡的准“2字头”房源。

Part 2

再创新低的江北核

江核近期也再次出现新低小区。

这次是雅居乐滨江国际。一套建面约308.26㎡的四室两厅房源，以总价798万成交，单价25888元/㎡。

创下该小区历史单价新低！

江与城则创下该小区历史单价第二低。一套建面约88.87㎡的三室两厅房源，总价238万，成交单价26781元/㎡。

核中核的拓荒大盘华润国际社区，虽然没再创新低，但也依然在低价徘徊。一套建面87.91㎡的三室一厅房源，最近以205万成交，单价仅23320元/㎡。

这个单价可以排到该小区的历史第四低。

Part 3

深度打折的新房

3月初的新房市场，表现甚至比二手房业主抛房还要疯狂。

南部新城四叶草之一云锦四季77折遮遮掩掩推清盘特价房！

五桥板块老续销盘雅居乐·汇港城140㎡一梯一户房源打出240万清盘价，相当于在销控表价上打6折！

板桥似乎一直也卖不完的“老”新盘石林云城，甩出单价仅需1.5万/㎡的现房！

同在板桥的地铁盘锦绣云麓，也开始推7折优惠！首付低至2万就能上车！

同样的首付2万上车，江宁滨江也没落后！大华锦绣前程，推出总价120万起，超低首付仅2万的活动！

江北城南中心的天悦锦麟，原来均价30505元/㎡，另有2500元/㎡升级包，现在单价仅20900元/㎡起！

Part 3

浅析：最后的疯狂？

可能有人看了标题会说，明明这二手房和新房降价都这么疯狂火爆，为什么还说这是最后的疯狂时刻？

有三点来佐证：

1、统计局的权威数字表明，近一两个月来南京新房和二手房的价格指数，降幅都在收窄！而且收窄幅度不小。

这说明虽然价格还在跌，还在创新低，但力度已经减小了。

2、结合河西南和江核的二手房价格来看，虽然新低还在诞生，但实际相比此前新低的降幅已经很有限了，而且创出新低的小区数量，也在减少。

3、新房这波降价促销，更多是营销推广层面的打鸡血，因为现在降价真有人买，所以就真有人降！

这波降价大部分都是以清盘的名义在推，所谓的6折、7折也是以销控表价计算的，其实之前本来也有优惠。而且清盘期剩下的本来就是位置较差的房源，给个大力度折扣本也在情理之中。连河西青奥滨江的顶级江景豪宅天琴华樟，都能给低楼层8000元/㎡的折扣，其他项目给个折扣根本不算夸张。

在股市里，磨底是一个很煎熬的事情。大部分投资者，特别是中小散户，都在大底来临前被反复的阴跌磨光了希望，选择“割肉逃生”。

其实楼市也一样。涨价最疯狂的时刻，往往也就是最后的时刻！

反过来同理：降价出清看似最疯狂的时刻，很可能离最后的时刻也不远了。

- END -