面对如今的房价，对于大多数人来说，一生中买房的机会屈指可数，很多人甚至一辈子也就买一套房，所以，能够给自己选择一套心仪的房子，则显得尤为重要。

尤其是刚需客户。刚需客户也被称为“购房小白”，意味着买房经验少，对于买房也是一知半解，但是，迫于生活的压力，又不得不买房。其实，每一个购房者都经历过这个阶段，包括笔者本人也经历过。那么，问题来了，刚需如何才能不“踩坑”也可以买到心仪的房子？

教给大家买房的“五个步骤”，无论你是刚需购房者，还是资深炒房客，只要是按照这“五个步骤”选房，基本不会选错。在我看来，这“五个步骤”缺一不可，全是干货。

很多人买房都是心血来潮，或者人云亦云，等费劲巴拉得选好房子以后，才发现贷款批不下来、没有购房名额或者预算不够等等。那么，产生买房的想法以后需要有哪些准备工作呢？

通常情况下，看房前有3个准备工作需要做。

1、盘点手中资金，做好买房预算，以及资金浮动范围，这里需要注意的是，买房资金不仅仅包括购房首付，而且包括装修、公共维修基金、停车位、一年的物业费、契税等费用，这些费用都不是固定的，而是由所在城市以及购房面积的大小决定，具体属数额可上网查询或者咨询相关部门。

2、确定有无购房名额，可以查询所在城市的限购政策。

3、征信大厅查询个人征信，保证贷款可以正常下款。倘若征信有问题，需要尽早处理，以免造成无法办理按揭贷款。

简单来说，就是确定自己要买新房，还是二手房。新房和二手房各有利弊，居住体验和升值空间也大有不同，在这一步一定要“按需购买”，别人的建议只当参考。

下面是新房和二手房的优点以及缺点（这里只是简单概述，感兴趣的朋友可以翻阅我以前的文章，有过专门讲解新房和二手房区别。）

新房

优点：价格便宜（相对二手房）；物业品质高；户型新颖，空间利用率高，得房率高。

缺点：风险大（比如烂尾、质量不达标、延期交房等）；配套不完善。

二手房

优点：配套完善；风险小（指延期交房、烂尾等风险）。

缺点：价格高（相对新房）；物业品质差，甚至没有物业；户型差，居住体验差。

一般来说，购房需求主要分为两大方面，分别是居住和投资。如果再细分，还有婚姻购房、教育购房、改善购房和投资购房等等。

而购房需求决定买房的选择因素。一般来说，无论是以上的哪一种购房需求，都逃不开选房的“5大因素”，分别是：地段、学区、交通、医疗、配套。

只不过，购房需求的不同，选择房子的侧重因素也会不同。比如教育购房，学区一定是首选，其它都可次之。

当然，没有一套房子是完美无瑕的，倘若有，价格也一定会让人知难而退。一般来说，一套房子能够满足2~3个因素就已经非常完美了，期望越高，失望越大。

李嘉诚曾说过：买房三要素，地段、地段、还是地段。足以证明，地段对于房子的重要性。

那么，如何确定房子的地段？需要根据购房需求来确定。

比如，教育购房，买房是为了孩子上学，那么，该城市重点学区周围的房子就是你买房的区域。

再比如，婚姻购房，婚姻购房的目的就是为了居住，为了生活方便。那么，工作单位附近的房子就是首选，毕竟，节省上下班的通勤时间，可以让自己有更多的时间进步，学习。

再比如，投资买房，投资买房的目的就是为了房子的升值空间，在一个城市中，市中心核心区域的房子一定是最保值增值的，倘若是投资买房，市中心的核心区域就是你的首选。

这里需要警惕郊区购房，很多人认为郊区的房价便宜，只要是随着城市化的发展，郊区也会变成市中心的，但是，你需要清楚，选择郊区要选择近郊以及重点开发区，而非远郊，城市远郊是猴年马月都不会成为市中心的。

这一点和“步骤一”是有区别的。产品类型是指多层住宅、高层住宅、多层洋房、别墅、大平层等等。

接下来，我把主要的几种产品类型的优缺点分析一下：

多层住宅：一般指过去的老旧住房。优点：公摊小、配套完善、生活成本低；缺点：房屋老旧、户型差、空间利用率低、物业差、流通性差（学区房除外））、没有电梯，上下楼不方便。

高层住宅：目前我国楼市的主流产品。优点：采光、视野、通风、绿化、物业皆非常棒；缺点：公摊大、老化问题、对电梯的依赖性强，18层以上安全隐患无法解决。

多层洋房：高品质住宅的代表。优点：具有高层住宅和多层住宅的所有优点；缺点：价格高。

别墅、大平层：没住过，不太清楚居住体验，但是，价格高是大家共识。

只要是明确了以上的“五个步骤”基本可以确定选择什么样的房子，还有，买房需要有自己的主见，不可以被中介或者置业顾问牵着鼻子走，毕竟，中介也好，置业顾问也罢，因为有利益关系，大多数从业者都会“王婆卖瓜，自卖自夸”，对于他们的说辞，听听就好，但是，我们提到的“五个步骤”中提到的问题，是购房者需要明确的。

好了，到此为止。最后希望大家都可以选到自己心仪的房子。