面对北京申请式退租，这两年又出了一个条件叫整院式退租，作为承租人来讲可能认为这个条件比较苛刻，现在西城区白塔寺宫门口这个片区就提出来整院式退租，假设一个院落住了10户，这10户都得同意搬迁走，这个院落才能够腾退，如果有1户不同意，那这个院落也实施不了退租。 可能有一部分人讲这是制造社会矛盾，这就是站在不同的角度，因为类似于这样的直管公房有历史遗留的很多综合性问题，确实很难解决，只能采取一种我个人认为其实相对公平的一种方式。 整院式申请式退租，我个人认为还是相对可实施以及公平的，可能作为个体的承租人来讲认为政府把相关的矛盾下放了，让整院里边的承租户自行协商，减少了腾退主体的一些工作和麻烦，道理是这个道理，可是院落里边住了这么多户，每户家庭的实际情况是不一样的，而且每个承租人的思想表现和认知看法是完全不同的，有的人现在就想走，无论远近，就想换个干净明亮宽敞的房子住，有的人就不想走，习惯了所谓在北京二环里住了几十年，认为看病、买菜、出门坐公交，坐地铁都非常的方便，还有的人认为孩子上学能在西城区相关片区之内，西城区上学肯定是比其他的区要强很多。 不同的人对于某一事物会有不同的看法，所以很难让整个院落里边的所有户的想法都高度一致，高度集中，这是不现实的，只能让内部协商解决，有句话叫民主自治民主协调，在一定的区域内只有协商一致了才能够进行所谓的腾退。 如果不是整院退租，像刚才谈到的假设有10户，现在有5户同意走，剩下的5户不走，房产的物理形态决定了这个整院没法用了，如果这个院落按照北京市历史街区保护进行相关的维护修缮，以及后续相关经营主体进行实施的话，就会做共生院，共生院就把原有的原住民进行相对集中，这是目前北京市历史遗留的这些直管公房，自管公房以及部分私产房在一起交织分错的这种局面，要解开这个局面只能用一种相对公平的条件或方式进行实施，我认为整院式退租的实施主体在制定的时候没什么不可取。