很多朋友对于当前深圳楼市的形态没有直观感受,一方面认为网上各种暴跌的消息要么是危言耸听,要么是子虚乌有;另一方面觉得挂盘价依然很高,楼市虽有一定下行,但受伤的主要是激进投资客。
深圳楼市目前遭遇的危机主要是流动性危机,特别是二手房市场,流动性不足导致价格体系非常错乱,买卖双方都没有具体的参考标的以及价格评判标准,这进一步加大了成交的难度,楼市就在这种螺旋形态中持续萎靡并进一步下行。
因此当前的楼市极其考验买家的定力和专业度,一味的等等等,可能会错过质优价廉的好房子,经不住考验仓皇出手,又可能被无形中割韭菜。没错,就算在当前绝对的买方市场中,遍地笋盘的情况下,依然存在买入就站岗的案例。接下来咱们盘一盘上半年入市,在限价的大背景下,短短半年时间买入就陷入亏损的新盘:
一、华润润晖府,位于光明凤凰城片区,1月份拿到预售,均价5.2W左右,开盘有92折扣,折后均价4.7W左右。目前润晖府的孪生兄弟润曜府正在转介兜售中,备案价同样是5.2W左右,但当前给予的折扣是85折,折后均价4.4W左右。更加惨烈的是与润曜府一路之隔的中海时光镜,备案均价4.9W左右,同样85折扣,折后均价4.1W左右,还加送精装修。
二、万丰海岸城翰府,位于宝安沙井片区,1月份拿到预售,均价5.8W左右,作为深圳曾经的网红炸子鸡,纵使市场萎靡,也无法阻挡购房客的热情和开发商的傲娇,因此开盘没有任何优惠。目前海岸城加推项目,均价依然5.8W左右,但开发商已放下矜持,给了97折扣,去化不甚理想,因为隔壁同样的旧改大盘鸿荣源伽誉府折后均价只有5W左右,并且货源充足,源源不断,更炸裂的是同片区相隔两公里的中粮凤凰里,折后均价只要4.5W左右,还送简装和家电。
三、招商臻城,位于龙岗布吉片区,3月份拿到预售,均价5.4W左右,开盘有9折优惠,折后均价4.8W左右。目前同片区相距不到1公里的里程玺樾山备案均价同样5.4W左右,给出了85折扣,加送40W首付的巨大优惠,相当于折后均价4.1W左右,同时国庆期间开发商还送精装修和5年物业管理费,可谓求生欲满满,然而就算如此,里程玺樾山依然销量惨淡。
四、华润超核万象中心,位于龙华北站片区,3月份拿到预售,均价7.2W左右,因开盘热度不错,以及华润品牌加持,因此没有任何优惠。目前距离超核不足500米的紫云府,备案均价7.1W左右,开发商同样是华润,折扣为88折,优惠后均价6.3W左右,外加送精装修。和超核一路之隔的中海珑悦理家园当前正在转介滞销中,虽然去化不佳,但开发商还比较克制,没有大规模进行优惠甩卖,然而同片区的中州迎玺也即将入市搅局,因此留给中海的时间已经不多了。
总结一下,深圳当前新房价格体系和三年前大差不差,虽然依然处于限价政策压制中,但如今的楼市已经今非昔比,和三年前比可谓日薄西山,因此新房备案价对于二手房而言不仅没有什么倒挂,大部分新盘甚至存在明显溢价,同时买新房还有一定的烂尾、交房质量不佳或者货不对板的风险。
因此在现在楼市萎靡的大环境下,如果要买新房,折扣和优惠是必须要争取的,对于热度高、开发商拿捏依然备案价售卖的楼盘必须要审慎,不要担心买不到,不要跟风去拼抢,大概率最终开发商都要拿出优惠转介兜售。特别是类似光明、沙井、北站这种有大量新房供应的片区,那更要矜持购房,稍有不慎,就会成为炮灰。
十年前买房是宁可买错,不可错过,如今买房必须谨记,宁可错过,不可买错。