小区物业费合不合理？

物业服务到不到位？

是不是只收费不干活？

小区是否物业自己说了算？

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这些问题，要有明确说法了！

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事关所有小区物业

秦皇岛市住建局最新发布！

文件明确：10%以上业主对物业服务质量不满意，可向住建部门申请要求评估机构评估！

建设单位应当在销售房屋前确定物业服务标准、具体服务内容和物业服务收费标准。

关于秦皇岛物业服务

第三方评估！

文件内容划重点

（文件详情见文末阅读原文）

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收费、服务标准

确定物业收费标准服务标准

委托专业机构进行评估

物业评估业务范围

(一)物业服务质量评估；

(二)前期物业管理项目承接查验评估；

(三)物业共有部位和共用设施设备管理状况评估；

(四)物业管理项目交接；

(五)物业管理项目服务标准和费用测算；

(六)首次业主大会筹备指导及业主自治活动过程指导；

(七)其他需要评估的事项；

物业服务评估业务应当委托物业评估机构进行，个人不得承揽评估业务。

物业不配合评估？

后果很严重！

建设单位、物业服务人不配合物业服务第三方评估活动的，相关当事人可以向项目所在地辖区物业行政主管部门反映，经调查属实的，由辖区物业行政主管部门责令整改；

对拒不整改的物业服务人，记入物业服务领域信用记录；

造成损失的，依法承担赔偿责任。

房屋销售前

确定收费标准、服务标准

关于物业收费

河北省也已出台新政策！

物业收费 根据不同情况分为政府指导价和市场调节价

业主大会成立之前的普通住宅区（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价。别墅以及业主大会成立之后的普通住宅区及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。物业服务人接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。

政府指导价 物业服务收费标准价格主管部门会同住房城乡建设部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价及其浮动幅度，并向社会公布，具体收费标准在物业服务合同中约定，但不得突破当地制定的等级基准价格及其浮动幅度和相关物业服务收费标准。物业服务收费等级基准价应根据社会平均成本变动情况适时调整，可建立与当地社会平均工资水平联动机制。

市场调节价

物业服务收费标准由业主与物业服务人在物业服务合同中约定。

物业服务费 实行包干制、酬金制

包干制：是由业主向物业服务人支付固定的物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务人享有或承担。酬金制：是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务人，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。实行包干制的物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务人的利润。实行酬金制的预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务人的酬金。

物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收，双方合同约定预收的，原则上预收期限不得超过六个月。

机动车停放费及其他服务费↓↓

车辆停放费用

物业服务区域内的车辆停放服务收费管理，按照政府价格主管部门的有关规定执行。

物业服务区域内停车设施，由物业服务人或停车服务企业接受业主委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场所、设施以及停车秩序管理服务并收取费用。

物业服务区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。

占用业主共有道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有，其收费、管理等事项，由业主大会决定。

不属于业主共有的机动车停放设施，具体收费标准由物业服务人或停车服务企业与业主或使用人协商确定。

物业问题看似的“小问题”

实则关乎“大民生”

整治规范物业行为，确实很有必要！

大家觉得

秦皇岛哪个小区物业最好？

哪个小区物业最差？

注：以上文字信息与图片来自秦皇岛住建局及网络，感谢各位同仁的努力，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们会立即删除。

来源：秦皇岛新鲜Plus