8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。中指研究院就“民生性”、房地产发展新模式、“好房子”建设、城市更新四个方面进行解读。

完善住房供应体系，增加保障性住房建设和供给，强调各地要坚持“以需定建”“以需定购”

未来一段时间，预计将有更多城市或地区公布住房发展相关规划，而更多关于不同类型住房的供给规模、区位、需求结构等细化内容公开，也有利于企业更好地参与其中。

二是，抓制度完善，指导各地根据国家顶层设计，结合本地实际，坚持尽力而为、量力而行，抓紧出台具体的实施意见、管理办法和配套政策。

三是，抓项目建设，强调落实好财税、土地、金融等支持政策，同时也指出积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。

根据中指监测，目前约60城表态支持国企收购存量房用作保障房，其中超25城发布了征集公告，对收购价格、收购项目的面积均有一定要求，近日武汉首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目正式落地，预计未来更多城市将跟进发布征集公告，加快相关进程。

四是，抓“好房子”样板，保障性住房更应该建成“好房子”。

各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人房地钱”要素联动机制

“人房地钱”要素联动也就意味着未来人口规模大、人口持续流入的地区将获得更多土地、资金等资源，资源集聚效应进一步强化，未来房地产市场空间预计也会更大。

有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策：

根据中指监测，2023年以来，北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块，部分城市也在鼓励支持房企现房销售，短期来看，各地或将继续稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点，同时继续完善预售制度，比如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理流程等。

建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度

今年以来，房地产融资协调机制已经取得积极成效，根据国家金融监管总局最新数据，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元，为项目建设交付提供了重要保障，也为企业提供了更多资金支持，未来项目融资“白名单”有望进一步深入推进落实，也将在保交房、稳定市场预期等方面发挥更大作用。

研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制

住建部称，目前上海等22个城市正在试点落地房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，其中针对房屋养老金，个人账户为已有的住宅专项维修资金，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，而我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。

房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。本次住建部明确提到已经在22个城市进行试点，近期上海市长就提出今年先行在浦东等区开展试点，并在试点基础上，明年全市推开，整体来看，试点节奏明显加快。

针对房屋养老金，住建部提出试点的重点就是把公共账户建立起来，而公共账户的资金来源也成为各界关注的重点，按一定比例计提项目土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等或是重要探索方向。

建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”

住建部本次指出在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫。

整体来看，本次新闻发布会回应了社会各界关注的多个住房发展问题，针对住房保障、“好房子”建设、保交房等内容，住建部均给予了详细说明和介绍，并提出了各项配套政策的未来聚焦方向，未来“狠抓落实”将助力政策效果不断显现。（中指研究院市场研究总监陈文静）

责编：李霞

编审：莫非

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