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此前，高新区管委会消息：天津滨海高新区渤龙湖科技园-恒大悦湖公馆小区东南侧地块规划为社区养老院用地。有网友咨询该区域是否有医院用地预留？学校规划情况如何？
相对于华苑科技园和海洋科技园，渤龙湖科技园比较冷门，但其实这个区域很有意思：
1、高新区管委会所在地，资料信息透明、民生问题反应很快；
2、12年制高新区第一学校所在地，学区有保障；
3、道路率先建设，保障开发前景；
4、地铁Z2线穿行而过，设站两座；
5、介于津滨双城之间，是双城发展成片的关键区域之一；
6、属于滨海学区，房价不高，学区竞争压力小；
7、周边有空港保税区、华明高新区、泰达西区、海洋高新区，再结合区内产业，就业机会不少；
8、产城融合，持续引入大项目，同时规划有多个住宅片区；
9、环湖而建，环境优美；
10、入住人口在逐渐增多，受关注度持续增强。
本期一文看懂系列，主要深入了解这个冷门区域，看看在现行的规划中，住宅、教育、医疗、商业等用地的预留情况（注：相关规划会根据区域发展需求不定时调整，感兴趣的网友可以及时关注高新区官网调整公示情况）。
01丨区域概况渤龙湖科技园隶属于天津滨海高新区，位于津滨双城之间，天津港保税区空港经济区东侧，天津经开区西区北侧，东丽区东丽湖南侧，天津滨海高新区海洋科技园西侧。
区域概况
02丨分区JDb(07)03单元规划
单元位置
单元规划
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03丨重点解析
卫星图
1、根据现行规划图，恒大悦湖公馆小区东南侧的确为社区养老院用地；
2、高新区第一学校北侧还规划有一定数量的住宅用地；
3、贝勒社区医院附近规划有商业设施用地；
4、贝勒社区医院北侧规划有儿童福利院用地；
5、儿童福利院用地北侧规划有社区养老院用地，是否为计划中的天津市第五养老院（渤龙湖院区）尚不明确；
6、中海油加油站附近依然规划有多处住宅用地；
7、该区域需要完成既有建工新村的拆迁工作，方可大面积开发；
8、根据住宅规划情况，该片区还规划有一所完全中学和一所小学用地。
详情图
04丨分区JDb(07)02单元规划
单元位置
单元规划
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05丨重点解析
卫星图
1、根据现行规划，体育中心南侧规划有2处文化设施用地；
2、渤龙湖南侧规划有商业设施用地；
3、原规划的总部基地一区用地留白，紧邻地铁Z2线，待开发；
4、三湾商业计划打造为恒忆广场（暂定名），装修进行中；
5、三湾商业北侧地块将回收（原属华泰汽车公司住宅配套），待重新开发住宅；
6、创新大道南侧规划有二级专科医院用地；
7、创新大道南侧规划有一所完全中学和一所小学；
8、地铁站南侧规划有停车场地、商业设施用地；
9、根据住宅开发情况，多处规划有小学预留用地；
详情解析
10、二级专科医院附近地块有变更，住宅用地增大，而原总部基地三区将赋能新的社区用途，以图盘活利用。
详情解析
06丨分区JDb(07)01单元规划
单元位置
单元规划
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07丨重点解析
卫星图
1、该区域住宅用地较少，商业用地较多；
2、渤龙湖市民广场北侧规划有一所小学；
3、总部基地三区规划有变更，赋能社区中心用途，以图盘活利用；
4、总部基地三区西侧规划有住宅用地，已拍地，待开发；
5、高新区管委会大楼北侧规划有商业用地，待开发；
6、该区域还规划有一定数量的工业用地。
详情解析
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08丨分区JDb(10)05单元规划
单元位置
单元规划
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09丨重点解析
卫星图
1、该区域以工业用地开发为主，配套有人才公寓和保障性租赁住房；
2、该区域住宅将集中到渤龙湖附近，原规划住宅片区变更为工业用地；
3、该区域规划有一处商业用地，待开发；
4、该区域有Z2线设站，交通便捷；
5、该区域以大面积工业用地为特色，适合大项目投资开发；
6、该区域紧邻保税区空港经济区二期，有望发展成片，届时将使津滨双城的开发边界进一步融合。
详情解析
10丨参考资料：天津高新区丨滨海高新区分区JDb（07）01、02、03单元和JDb（10）04、05单元控规修编方案批后公布
天津高新区丨滨海高新区分区JDb（07）01单元03街坊03-22、JDb（07）02单元02街坊02-02、02-06等地块控规修改草案公示
