11 月 13 日，多部门发布楼市税收优惠新政，可谓是一场及时雨，为房地产市场带来了新的活力和希望。

在当前的经济形势下，房地产市场的平稳健康发展至关重要。此次新政的出台，是党中央高度重视房地产市场的具体体现。党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。中央政治局会议也强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

这项新政对于购房者和房企都具有重大意义。对于购房者来说，购买家庭唯一及第二套住房，面积不超过 140 平方米的，按 1% 缴纳契税，大大降低了购房成本。以北京为例，购买总价 500 万元的第二套房，过去契税是 3%，也就是 15 万元，新政策落地后，如果面积不超过 140 平方米，契税将按照 1% 收取，也就是 5 万元，减少 10 万元。这对于有购房需求的家庭来说，无疑是一个重大利好。

对于房企而言，将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点，缓解了企业的财务压力。在房地产市场持续调整的背景下，不少房地产项目的土地增值税实际税率已经明显降低，企业不少税费资金处于多缴状态。此次调整有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，稳定企业预期。

总之，此次楼市税收优惠新政的出台，为房地产市场的平稳健康发展注入了强大动力，也为购房者和房企带来了实实在在的好处。

对于个人购买家庭唯一住房，此次契税政策调整带来了显著变化。若购房面积为 140 平方米及以下，契税减按 1% 征收。这意味着，相比之前面积为 90 平方米以上按 1.5% 征收契税的政策，购房面积在 90 - 140 平方米的首套房购房者契税可以减少 0.5%。例如，购买一套价值 400 万元、面积为 120 平方米的首套房，在新政策下，契税为 4 万元，而按照旧政策则需要缴纳 6 万元，实实在在地降低了购房者的成本。面积为 140 平方米以上的首套房，减按 1.5% 的税率征收契税，也在一定程度上为购买较大面积住房的家庭减轻了负担。

在二套房契税方面，新政策规定面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。这一调整对于有改善性住房需求的家庭来说意义重大。过去，二套房的契税政策相对较高，而现在，购买二套房的成本得到了有效控制。以一套价值 300 万元、面积为 130 平方米的二套房为例，新政策下契税为 3 万元，旧政策可能需要缴纳更高的税费。

一线城市购买二套房的购房者在新政策下受益最大。过去四个一线城市二套房全部按照 3% 收取契税，新政策将变成 140 平方米以内 1%，140 平米以上 2%，购房者最多可享受 2% 的契税减免。例如，在上海购买总价 500 万元、面积为 140 平方米以内的房产，过去契税要 3% 也就是 15 万元，新政策后将按照 1% 收取，也就是 5 万，契税减少 10 万元。这一巨大的变化，无疑将刺激一线城市的房地产市场，激发购房者的积极性，同时也有助于缓解购房者的资金压力，促进房地产市场的良性循环。

此次新政中，北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，即对该城市个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策调整带来了重大影响。以某个一线城市房东出售一套大户型的房子（非普通住宅）为例，按过去政策需要缴纳房价价差（出售价 - 原始价）的 5%，对于 1000 万元的住房，其增值税或达到 10 万 - 25 万元的金额。但按现在的政策，这笔费用可以不用交了，减税的效果非常好。这直接影响了房东出售持有 2 年以上的大房子（过去往往会认定为非普通住宅）的积极性增加，因为不用担心交税了。从这个角度来看，会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，反过来是利好购房者认购次新房和大户型房子。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极的作用。

此次楼市新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。调整后，东部地区为 1.5%，中部和东北地区为 1%，西部地区为 0.5%。近些年，随着房地产市场的持续调整，不少房地产项目的土地增值税实际税率已经明显降低，企业不少税费资金处于多缴状态，这部分资金如果不能及时退税，将增加企业的资金压力。本次调整有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的，继续免征土地增值税。这一政策对于各类房企都有一定的利好，尤其对于在一二线城市布局且非普宅占比高的房企更有体现。在当前房地产市场形势下，这一政策调整有助于缓解房企资金压力，促进房地产市场的平稳健康发展。

此次新政对购房者的影响是显而易见的。首先，契税降至 1% 使得购房者的购房成本大幅降低，尤其是对于有改善性住房需求的家庭来说，能够节省一笔可观的资金。以一套总价 500 万元的房子为例，过去可能需要缴纳高额的契税，而现在按照新政策可以节省数万元甚至更多。其次，增值税免征政策对于购房者来说也是一大利好，特别是购买二手房的购房者。这不仅降低了购房成本，还使得购房者在选择房源时更加灵活，不必再担心非普通住宅的高额税费问题。此外，土地增值税预征率下限的降低也间接减轻了购房者的负担，因为这有助于房企降低成本，从而可能在房价上做出一定的调整。

对于房企来说，新政带来了多方面的积极影响。一方面，土地增值税预征率下限的降低缓解了企业的资金压力，使得房企在项目开发过程中有更多的资金用于运营和建设。在房地产市场持续调整的背景下，这一政策调整对于房企的生存和发展至关重要。另一方面，增值税免征政策和契税调整也有助于刺激房地产市场的需求，增加房屋的销售量。随着销售量的增加，房企的资金回笼速度加快，有利于企业进一步扩大生产和投资。此外，政策的调整也为房企提供了更好的市场环境，鼓励房企开发更多优质的住房项目，满足不同购房者的需求。

新政对房地产市场的影响是深远的。首先，政策的出台有助于稳定房地产市场的预期。在当前经济形势下，房地产市场的稳定对于整个经济的稳定至关重要。此次新政向市场传递了积极的信号，表明政府对房地产市场的支持力度不断加大，这有助于增强购房者和房企的信心，稳定市场预期。其次，政策的调整有助于促进房地产市场的良性循环。契税和增值税的调整降低了购房成本，刺激了购房者的需求，而需求的增加又反过来促进了房企的销售和投资，从而推动房地产市场的发展。此外，政策的调整也有助于优化房地产市场的结构。随着非普通住宅税费的降低，大户型和高端住宅的市场需求可能会增加，这将促使房企更加注重产品的品质和差异化竞争，推动房地产市场向更加多元化和高质量的方向发展。

尽管新政带来了诸多积极影响，但也面临一些挑战。首先，政策的实施效果可能会受到市场供求关系、经济形势等因素的影响。如果房地产市场供大于求的局面持续，即使政策降低了购房成本，购房者的购房意愿可能也不会有明显提高。其次，政策的执行过程中可能会出现一些问题，例如税务部门的征管难度加大、房企对政策的理解和执行不到位等。然而，总体来看，此次新政的潜力巨大，值得期待未来房地产市场的发展。随着政策的不断完善和落实，房地产市场有望逐步走出低谷，实现平稳健康发展。购房者将能够享受到更多的实惠和便利，房企也将在更加稳定的市场环境中实现可持续发展。