18年时候，劝人不买视高，被喷的体无完肤。

21年的时候，劝大家慎买天府新区，也是如此。

说是时候买房这句话，我知道，还是一定会让很多人破防的。

这种事，笔者经历了太多太多，然而始终还是有社会清醒的人，所以依然值得写出来。

请不要再吹嘘天府新区了

什么时候买房，本质就是一个购房时机问题。

而购房时机，参考的不仅仅是楼市大势，还有社会大环境、信心预期、需求与现实衡量、心理博弈等等一系列的综合评估。

关于购房时机，通俗的看法是，房价下行过程中，即将面临大幅上升阶段的那一个拐点。

然而接着会衍生出很多问题：

1 短期内小幅波动的最低点，算不算最佳购房时机？

2 需要放在多长的周期范围来判断？

3 能否做到绝对意义的抄底？

4 楼市究竟是否具有周期波动性？

诸如此类的问题，不胜枚举。

通俗的解释来说，就是谁都想买到如下图的最低点，但是这是无法做到的，需要的不是人为能把控的，只能凭借人品和运气。

即便是你买到了某一小段时间的最低点，如果周期再拉长来看，出现了更低的最低点，也是不能够算作最佳购房时机的。

所以说，正儿八经的最佳购房时机，应该是一段低谷区间，在这个区间范围内，既能比较认为的认知把控，也是某个周期内相对较低的低谷区间。

最佳购房时机

而今天，想和大家说的是，在成都如果有真实购房需求，那么这段时间就是时候买房了。

为什么这么说？

刚才说了，最佳购房时机，是在一段较长的周期内，出现的波动的一个低幅度区间。

上文也说了，购房时机是基于楼市大势、社会大环境、信心预期、需求与现实衡量、心理博弈等等一系列的综合评估。

如今整个楼市的大环境众所周知，已经下行了一年多了。如果计算进去特殊原因，其实已经下行了快四五年了。而关于楼市的信心预期，也基本发生了翻天覆地的转变，至少房子的金融属性已经被剥离的差不多了。

至于需求和现实衡量，这是个很现实的话题。

需求不用说了，成都这十年涌入了将近600万的人口，以及成都每个月全国第一的二手房成交量，充分说明了现实。至于现实更为残酷，咱们这里讨论的就是具备购房能力的人。

成都独占鳌头

而之所以，在这个时候判断想在成都买房的朋友，是时候下手了，主要基于四点：

1 购房的各种条件，近十年来最为宽松

2 整体的楼市，二手房成交已经出现拐点

3 成都的楼市分化，已经进入最后阶段

4 大国博弈，中国稳占上风

第一点，想必都不用明言了。

过往的各种限购限售限贷等等一系列条款，基本上都是名存实亡了。房贷利率也算是最近十年最低的了，当然看着趋势，甚至有可能步入负利率时代。

客观上来说，对比过去各种限制买房，现在是各种鼓励买房，不是相对轻松的多嘛。

第二点，关于整体的楼市，二手房出现拐点。

这个观点是笔者关注很久的一个靠谱专家提供的论断，个人觉得非常有道理。

根据专家的数据，二手房的成交量在过去十年的统计数据来看，曾有过两次的上涨大牛市。第一次在14年之后的两年，第二次在18年之后的三年，这两次之后成交量都有大幅提升，算是下一阶段之间的转化拐点。

根据数据，去年七月份是个阶段性的低点，但是二手房成交量一直在上行，很有可能会重复前两次的行情，进行彻底的转变。

成交面积曲线

第三点，成都的楼市分化，进入最后阶段，这个也是个很重要的风向标！

楼市分化，是这几年楼市的一个主要表现，其本质实际上是去泡馍，让楼市回归理性，通俗点来讲就是价格回归价值，价值回归地段。

一般来说，楼市分化遵循着三个层级，一层一层逐渐而来的。

第一层就是城市之间的分化，不同能级的城市，楼市会逐渐拉大差距，这主要差异于城市定位、人口流入、产业规划、发展潜力等等。

第二层就是相同城市之间，不同区域板块之间的分化，这主要差异于资源的聚集程度，各种关乎房价涨跌因素的聚集与分散。

第三层就是不同产品类型之间的分化，在大致相同地段的情况下，不同产品力的楼盘会呈现出差距越来越大的情况。

当楼市分化进行到第三层的时候，如果一个城市的楼市两大基础指标，都还能保持平稳和健康，那么这个城市的楼市即将会迎来复苏。

就成都而言，楼市分化已经进行到了第三层，而在这个时候楼市的两大核心指标，成交量和成交价的情况，成都不仅稳住了，而且在全国楼市当中都是数一数二的。

那么在彻底完成楼市分化之后，在新一轮的楼市大行情中，基于成都过往优异的表现，无疑会引领楼市风向，发展前景绝对不可估量。

楼市分化

第四点，大国博弈，中国稳占上风。

论博弈，世界上没有一个民族能给中华民族提鞋！

我泱泱大中华，无论是一招144小时免签政策，就能让别国几十年的封锁化为泡影；还是中东布局，彻底断绝美元根源；亦或是南海略施小计，便可游刃有余。

这是中华民族的气运，冥冥之中，自有天意。我华夏重回世界民族之巅，必将再次开启盛唐风尚，万国来朝。

诸位，这一天不太远了，天佑华夏，诸君皆可共睹盛世！