作者：余飞

3月25日，多家权威媒体爆料了一个大消息，一线城市的限购将有大动作。

券商中国、财联社、第一财经均披露：

有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。据记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。

截止到目前，官方对此传言，不置可否，没有证明，也没有证伪。

本号认为，可信度还是很大。这意味着，一个不限购的时代，即将到来。

事实上，本号在今年年初的文章中就做过猜想：

限购取消是大势所趋。

二线城市全面解除限购，基本会在2024年实现。至于一线城市，广州可能会提前。京沪深的步调会慢一些。最先外围区降低限购门槛，压缩社保要求，不行再取消限购。之后核心区的社保要求年限，也会随之压缩。一线城市的限购彻底脱光，不会那么快，可能要等到保障房供应规模上来之后。

2024年，苏州成为首个率先全面取消限购的城市。去年苏州就已经基本脱光了，只是还保留了面积限制。

今年1月31日，苏州宣布，不再对购房资格进行审查，也不再限面积和套数。

之后，杭州将二手房的限购全部解除，新房解除限购也是箭在弦上。

过去三年，很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。

其中武汉，成为除本就不限购的重庆之外，首个全面取消限购的超大城市。

当然，东莞也是超大城市，但其取消限购的时候，仍是特大城市，晋级超大城市是在取消限购之后。

目前，二线城市中，仍没有全面解除限购的城市只有成都、西安、长沙、杭州等极少数城市。

长沙方面，去年只放开了首套房购房证明要求。对限购套数，并没有松绑。按照长沙限购套数政策，户籍家庭最多购买两套，非户籍只能购买1套。

西安方面，二环外限购全部解除，二环内保留。

成都方面，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。

杭州方面，二手房不限购。新房保留限购，不过限购区域去年大幅缩小至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

一线城市中，广州是放松限购力度最大的城市。去年广州取消了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购。并将限购区的社保门槛由5年降至两年。

今年1月27日，广州进一步放松，全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。

深圳方面，去年解除了深汕合作区的限购。

北京、上海也略有松动，但都是个别板块。其中上海力度略大一些。

今年1月份，上海青浦、奉贤两区降低了非户籍人口购房社保门槛，由五年降至三年。

这些繁琐的政策，已经到了该取消的时候了。

本号早就呼吁过，不仅要取消限购，上一轮调控周期中的限购、限贷、限售、限价、限商，都应该一律全部取消。

因为：

第一，阻止了市场自我调整与自我复苏功能。

第二，已经不合时宜，失去了意义。

因为无论是以限制上涨为目的的限价，还是以防止下跌为目的的限价，都没能达到目的，反而把事情越弄越糟糕。

限价，制造了与二手的剪刀差，拉大了利润空间，人为制造出了更农村的炒作需求。

摇号，则是人为制造了紧张的氛围。

限价与摇号叠加，不仅没有让市场冷却，反而加速了市场价格上涨。2016年以来，西安、成都、杭州、苏州、武汉、南京、深圳等城市加起来上演了上百次万人摇号抢房、千人摇号抢房画面。

同时，限跌令，初衷是防止系统性风险出现，防止市场过冷，影响卖地收入。

然而，在时间的检验之下发现，限跌令啥也没能阻挡住，房价该跌的仍在跌。更严重的是，限制房价下跌，干扰房企的正常回款，加剧了房企的暴雷，加剧了市场问题楼盘的局面，更加剧了卖地收入跳水的局面。

总而言之，随着最近官方不置可否的传闻传出，一个不限购的时代，可能即将到来。

其表现形式主要在：

第一，非一线城市全面取消各种限制措施。

第二，一线城市由外向内逐步取消。

本号对北上广深逐步取消限购猜想的路线如下：

广州方面，由于外围区基本都解除了限购，后续南沙、白云会解除，海珠、天河、越秀、荔湾四个核心区可能会将社保继续降至1年乃至半年，最后彻底取消限购。

深圳方面，保留南山、福田、罗湖以及大前海范围中囊括宝安的区域限购，其余全部解除，而且保留限购的区域，社保年限可能从五年缩减至两年。

上海方面，保留黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区七个核心区，其余可能会全部解除限购。

北京方面，保留东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台以及通州核心区，其余解除限购。